Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage- viel Platz für die ganze Familien!
Einfamilienhaus, 133 m², 5 Zimmer, 52355 Düren / Rölsdorf
Details
| ImmoNr | 2026-169 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Rölsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-169 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Rölsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Das ca. 600 m² große Grundstück, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch stadtnahe Lage machen die Immobilie besonders attraktiv.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2036
Endenergieverbrauch: 131.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, zusammensitzen und den Blick in den eigenen Garten genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen in den gepflegten Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und damit genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Stunden den passenden Komfort.
Auch der Keller eröffnet weitere Möglichkeiten. Ein großer Raum lässt sich wunderbar als Partykeller, Hobbyraum oder eigenes Home-Gym gestalten. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizung sowie die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur großzügigen Doppelgarage, die neben zwei Fahrzeugen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern viele Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen – mit Garten, Doppelgarage, Keller und insgesamt vier Schlafzimmern ideal für das Familienleben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, zusammensitzen und den Blick in den eigenen Garten genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen in den gepflegten Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und damit genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment am Abend.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Stunden den passenden Komfort.
Auch der Keller eröffnet weitere Möglichkeiten. Ein großer Raum lässt sich wunderbar als Partykeller, Hobbyraum oder eigenes Home-Gym gestalten. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizung sowie die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur großzügigen Doppelgarage, die neben zwei Fahrzeugen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern viele Möglichkeiten, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen – mit Garten, Doppelgarage, Keller und insgesamt vier Schlafzimmern ideal für das Familienleben.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Boisdorfer Siedlung im beliebten Dürener Stadtteil Rölsdorf. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur Stadt Düren mit einem ruhigeren und eher ländlich geprägten Wohnumfeld.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt und erreichen dennoch das Dürener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Düren und der näheren Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsposition für Berufspendler und alle, die die Infrastruktur der Stadt Düren nutzen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Boisdorfer Siedlung bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die gerne etwas ländlicher leben und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt und erreichen dennoch das Dürener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Düren und der näheren Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsposition für Berufspendler und alle, die die Infrastruktur der Stadt Düren nutzen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Boisdorfer Siedlung bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die gerne etwas ländlicher leben und dennoch stadtnah bleiben möchten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
