Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!
Doppelhaushälfte, 135 m², 4 Zimmer, 52391 Vettweiß / Lüxheim
Details
| ImmoNr | 2026-173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52391 |
| Ort | Vettweiß / Lüxheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 2.096 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52391 |
| Ort | Vettweiß / Lüxheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 2.096 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 6 moderne und großzügig geschnittene Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2019, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet.
Eine der Doppelhaushälften bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² zzgl. anteilig anzurechnender Terrassenfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Die große Terrasse mit ca. 26 m² sowie der angrenzende Garten mit ca. 52m² schaffen einen schönen privaten Außenbereich und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten.
Die Immobilie gehört zu einer Anlage aus insgesamt drei Doppelhaushälften auf einem ca. 2096m² großen Gesamtgrundstück. Der Einheit sind verschiedene Flächen zur individuellen Nutzung zugeordnet. Garten, Terrassen sowie Stellplatz- und Garagenflächen sind über entsprechende Sondernutzungsrechte geregelt.
Bitte beachten Sie dass, 3 der Doppelhaushälften schon reserviert sind.
Eine der Doppelhaushälften bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² zzgl. anteilig anzurechnender Terrassenfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Die große Terrasse mit ca. 26 m² sowie der angrenzende Garten mit ca. 52m² schaffen einen schönen privaten Außenbereich und erweitern den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten.
Die Immobilie gehört zu einer Anlage aus insgesamt drei Doppelhaushälften auf einem ca. 2096m² großen Gesamtgrundstück. Der Einheit sind verschiedene Flächen zur individuellen Nutzung zugeordnet. Garten, Terrassen sowie Stellplatz- und Garagenflächen sind über entsprechende Sondernutzungsrechte geregelt.
Bitte beachten Sie dass, 3 der Doppelhaushälften schon reserviert sind.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2036
Endenergieverbrauch: 21.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 21,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Hier befindet sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage. Diese ist nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage. Diese ist nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Vettweiß-Lüxheim, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Vettweiß, sowie in den umliegenden Ortschaften wie Zülpich oder Nörvenich.
Lüxheim selbst bietet ein angenehm familiäres Wohnumfeld. Ein Spielplatz, die Bürgerhalle sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen den dörflichen Charakter. Die umliegende Feld-und Bördelandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Vettweiß, sowie in den umliegenden Ortschaften wie Zülpich oder Nörvenich.
Lüxheim selbst bietet ein angenehm familiäres Wohnumfeld. Ein Spielplatz, die Bürgerhalle sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen den dörflichen Charakter. Die umliegende Feld-und Bördelandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
50.77278
6.63271
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
