Großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Leben und neue Ideen
Einfamilienhaus, 205 m², 6 Zimmer, 52353 Düren
Details
| ImmoNr | 2026-177 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 782 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-177 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 782 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 669.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Leben und neue Ideen
Viel Platz, eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und ein wunderschön gepflegtes Grundstück. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich Freiraum wünschen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.
Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und vielseitig nutzbare Räume. Hinzu kommen ein Keller mit weiterem Potenzial, zwei Garagen sowie ein ca. 780 m² großes Grundstück.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Ein kleiner Teich setzt einen besonders schönen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine angenehme, grüne Atmosphäre.
Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Familienzeit im Garten oder ein ruhiger Platz am Teich – hier gibt es genügend Raum, um das Leben draußen zu genießen.
Seit 2006 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt.
Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlage nicht zum Kaufpreis gehört.
Viel Platz, eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und ein wunderschön gepflegtes Grundstück. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich Freiraum wünschen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen.
Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und vielseitig nutzbare Räume. Hinzu kommen ein Keller mit weiterem Potenzial, zwei Garagen sowie ein ca. 780 m² großes Grundstück.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Ein kleiner Teich setzt einen besonders schönen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine angenehme, grüne Atmosphäre.
Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Familienzeit im Garten oder ein ruhiger Platz am Teich – hier gibt es genügend Raum, um das Leben draußen zu genießen.
Seit 2006 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt.
Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlage nicht zum Kaufpreis gehört.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2033
Endenergieverbrauch: 150.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch seinen offenen und großzügigen Wohncharakter.
Wohnen, Essen und Küche gehen fließend ineinander über und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein beheizter in den Wohnbereich integrierter Wintergarten erweitert diesen Bereich zusätzlich und schafft einen wunderschönen Platz mit Blick in den Garten.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die Räume präsentieren sich insgesamt renoviert und gepflegt und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Auch das obere Geschoss bietet viel Raum. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss gedämmt und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. 2019 erfolgte eine umfangreiche Umgestaltung: Der Bereich wurde zu einer Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem Wände verändert, neue Dachfenster eingebaut und das Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.
2024 wurde die Nutzung als separate Einliegerwohnung wieder aufgegeben und die Etage in das Familienleben integriert. Heute befinden sich hier ein zweiter Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer.
Gerade diese Aufteilung macht das Haus für eine größere Familie besonders interessant: Während sich das gemeinsame Familienleben im Erdgeschoss abspielt, bietet die obere Etage einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre.
Der Keller gehört nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch deutlich mehr als klassische Abstellräume. Neben der Heizungsanlage und dem Bereich für Waschmaschine und Hauswirtschaft wurden zwei Räume bislang beispielsweise als Kinderzimmer genutzt.
Besonders spannend ist ein weiterer Kellerraum: Hier ließe sich beispielsweise ein privater Wellness- und Saunabereich verwirklichen. Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden – eine tolle Grundlage für individuelle Ausbauideen.
Wohnen, Essen und Küche gehen fließend ineinander über und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein beheizter in den Wohnbereich integrierter Wintergarten erweitert diesen Bereich zusätzlich und schafft einen wunderschönen Platz mit Blick in den Garten.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die Räume präsentieren sich insgesamt renoviert und gepflegt und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Auch das obere Geschoss bietet viel Raum. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss gedämmt und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. 2019 erfolgte eine umfangreiche Umgestaltung: Der Bereich wurde zu einer Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem Wände verändert, neue Dachfenster eingebaut und das Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.
2024 wurde die Nutzung als separate Einliegerwohnung wieder aufgegeben und die Etage in das Familienleben integriert. Heute befinden sich hier ein zweiter Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer.
Gerade diese Aufteilung macht das Haus für eine größere Familie besonders interessant: Während sich das gemeinsame Familienleben im Erdgeschoss abspielt, bietet die obere Etage einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre.
Der Keller gehört nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch deutlich mehr als klassische Abstellräume. Neben der Heizungsanlage und dem Bereich für Waschmaschine und Hauswirtschaft wurden zwei Räume bislang beispielsweise als Kinderzimmer genutzt.
Besonders spannend ist ein weiterer Kellerraum: Hier ließe sich beispielsweise ein privater Wellness- und Saunabereich verwirklichen. Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorhanden – eine tolle Grundlage für individuelle Ausbauideen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Düren-Mariaweiler, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil westlich der Dürener Innenstadt. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt – ideal für alle, die gerne etwas entspannter wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in Mariaweiler beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und im Dürener Stadtgebiet gut erreichbar. Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist Mariaweiler günstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düren, Langerwehe und Jülich sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Aachen und Köln. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gerade die Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen Wohnumfeld macht Düren-Mariaweiler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage verbinden möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in Mariaweiler beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und im Dürener Stadtgebiet gut erreichbar. Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist Mariaweiler günstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düren, Langerwehe und Jülich sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Aachen und Köln. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler.
Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gerade die Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen Wohnumfeld macht Düren-Mariaweiler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage verbinden möchten.
Sonstiges Zwei Garagen und viel Abstellfläche:
Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Eine zweite Garage liegt weiter hinten auf dem Grundstück und ist sowohl über das Grundstück als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie im Alltag benötigt, problemlos seinen Platz findet.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Eine zweite Garage liegt weiter hinten auf dem Grundstück und ist sowohl über das Grundstück als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen dafür, dass Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie im Alltag benötigt, problemlos seinen Platz findet.
50.81600
6.43975
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Wilde
Mobil: 0151-67982914
