Charmanter Altbau Schatz mit Historie und potenzial - Ihr neues Zuhause mit Geschichte
Doppelhaushälfte, 100 m², 5 Zimmer, 52372 Kreuzau / Bilstein
Details
| ImmoNr | 2026-185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau / Bilstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-185 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau / Bilstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 219.000 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1929 errichtete Einfamilienhaus ( nach Teilung als Doppelhaushälfte in versetzter Bauweise geführt ) vereint den Charakter der 20 er Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt besticht durch seine individuelle Aufteilung und ein großzügiges, ca. 800m² großes Grundstück inklusive eigener Garage.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Sanierungskonzept. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizung- und Wasserleitungen auf einen modernen Stand gebracht, was das Haus hervorragende Substanz verleiht.
Eine Photovoltaikanlage
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Sanierungskonzept. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizung- und Wasserleitungen auf einen modernen Stand gebracht, was das Haus hervorragende Substanz verleiht.
Eine Photovoltaikanlage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 94.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1929 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Der Zugang zum Haus erfolgt über ein repräsentatives, gemeinschaftliches Entrée. Von diesem zentralen Eingangsbereich zweigt das Vorderhaus separat ab und bietet somit absolute Privatsphäre in den eigenen vier Wänden. Es empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Diele, von der aus die verschiedenen Räume erreichbar sind.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Ein weiteres, im hinteren Bereich gelegenes Durchgangszimmer bietet sich beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer an.
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eines mit Kamin, lassen sich ideal als Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer gestalten. Somit bietet diese Etage Platz für Ihre Wohnideen.
Im Obergeschoss erwartet Sie der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin.
Die Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Dieses besondere Haus im Haus Lösung verleiht der Immobilie eine exklusive Note und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Ein weiteres, im hinteren Bereich gelegenes Durchgangszimmer bietet sich beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer an.
Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eines mit Kamin, lassen sich ideal als Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer gestalten. Somit bietet diese Etage Platz für Ihre Wohnideen.
Im Obergeschoss erwartet Sie der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin.
Die Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Dieses besondere Haus im Haus Lösung verleiht der Immobilie eine exklusive Note und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der begehrten Höhenlage von Kreuzau-Bilstein, einem der idyllischsten Wohnplätze der Rureifel. Hoch über dem Rurtal gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Ruhe und eine beeindruckende Fernsicht über das Dürener Land.
Die direkte Nähe zum Naturpark Nordeifel und dem Stausee Obermaubach bietet Ihnen unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - ideal für Wanderer, Radsportler und Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur erhalten, das Zentrum von Kreuzau mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Rurtalbahn und den nahegelegenen Autobahnanschluss sind auch die Ballungszentren Köln und Aachen sehr gut angebunden. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit auf perfekte Weise.
Die direkte Nähe zum Naturpark Nordeifel und dem Stausee Obermaubach bietet Ihnen unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - ideal für Wanderer, Radsportler und Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur erhalten, das Zentrum von Kreuzau mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Rurtalbahn und den nahegelegenen Autobahnanschluss sind auch die Ballungszentren Köln und Aachen sehr gut angebunden. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit auf perfekte Weise.
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Frau Sandra Wilde
