Einfamilienhaus in guter Lage - mit Potential
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 52355 Düren / Birgel
Details
| ImmoNr | 2025-107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Birgel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 679 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Birgel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 679 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Bau, eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ein Grundstück von 682m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten , aber modernisierungsbedürftigen Zustand - somit ist es die ideale Immobilie für Handwerker oder Familien, die nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der Grundriss bietet eine klassische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, separater Küche, mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Durch den soliden Massivbau ist eine wertbeständige Substanz vorhanden, die zahlreiche Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet.
Hier können Sie Ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wahr werden lassen.
Der Grundriss bietet eine klassische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, separater Küche, mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Durch den soliden Massivbau ist eine wertbeständige Substanz vorhanden, die zahlreiche Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet.
Hier können Sie Ihre Wohnträume mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wahr werden lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 264 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse punktet – ein idealer Ort, um die Sonne und die Aussicht zu genießen. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer besticht mit einer weiteren Terrasse. Dieses wird momentan als weiteres Wohnzimmer genutzt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein weiterer Raum, wo sich eine Sauna für 2 Personen befindet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen.
Der großzügige Dachboden, dient derzeit als Stauraum, hat aber auch Potenzial für den Ausbau. Weiterer Stauraum bieten zwei weitere Räume im Erdgeschoß, die als Geräteraum oder Werkstatt genutzt werden können.
Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 Autos oder auch Ihre Fahrräder.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses.
Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer besticht mit einer weiteren Terrasse. Dieses wird momentan als weiteres Wohnzimmer genutzt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein weiterer Raum, wo sich eine Sauna für 2 Personen befindet, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen.
Der großzügige Dachboden, dient derzeit als Stauraum, hat aber auch Potenzial für den Ausbau. Weiterer Stauraum bieten zwei weitere Räume im Erdgeschoß, die als Geräteraum oder Werkstatt genutzt werden können.
Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 Autos oder auch Ihre Fahrräder.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Düren - Birgel, einem gepflegten Ortsteil der Stadt Düren. Birgel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine familiäre Nachbarschaft und die zentrale Anbindung an die Stadt Düren aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Kindergärten oder Schulen liegen im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet Birgel zugleich eine hohe Lebensqualität und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustüre möglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Kindergärten oder Schulen liegen im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Umgeben von Wiesen und Feldern, bietet Birgel zugleich eine hohe Lebensqualität und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustüre möglich.
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Frau Sandra Wilde
