Seltene Gelegenheit: Modernisiertes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Toplage Haßloch

, 240 m², 7 Zimmer, 67454 Haßloch

Details

ImmoNr	22008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	67454
Ort	Haßloch
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Details

ImmoNr	22008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	67454	Ort	Haßloch
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus in toller Lage von Haßloch wurde 1926 mit einem Haupthaus erbaut und 1957 mit einem Anbau nach hinten großzügig erweitert. Dieser wurde dann 1977 in Wohnraum ausgebaut und 2006 renoviert. Seitdem wurde die Immobilie stetig modernisiert.

Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch Ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus. So sind Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder auch Mehrgenerationenwohnen sehr gut umsetzbar. Das Erdgeschoss im Haupthaus wird aktuell als separate Einheit mit großem Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit Essbereich und Badezimmer genutzt. Das Obergeschoss verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer und einen Durchgangsraum mit Küchenanschlüssen. Das Abtrennen der beiden Wohneinheiten kann im Obergeschoss durch eine Wand im Flur einfach hergestellt werden. Die Heizkreisläufe sind bereits getrennt.

Im Anbau stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohn- und Essbereich und ein Duschbad aus 2015 zur Verfügung. Das Obergeschoss komplettiert das Raumangebot mit drei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu der überdachten Dachterrasse mit Blick in den Garten. Der große Garten hat neben einem Gartenhaus und Geräteschuppen auch noch ein gemauerter Grill für tolle Sommerabende.

Im Keller des Haupthauses und im ausgebauten Dach des Anbaus stehen Ihnen zusätzlich zur Garage noch ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2032
Endenergiebedarf: 148.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung HIGHLIGHTS

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Toplage Haßloch
- Gepflegter Gesamteindruck
- Traumhafter Garten
- Großzügige Wohnfläche u. 7 Zimmer
- Solarpanele (zwei)
- Gartenhaus, Schuppen, Dach- und Gartenterrasse
- Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen
- 2 separate Heizkreisläufe (Vorder- u. Hinterhaus)

Lagebeschreibung Haßloch ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen am Rhein. Haßloch ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises, und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Ort ist aus einem Kern gewachsen und wird zusammen mit seiner Einwohnerzahl in dieser Eigenschaft auch als das „größte Dorf“ Deutschlands bezeichnet. Der Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Die Autobahn A65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort sind es rund 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.

Sonstiges Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Will Immobilien GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent).

Hinweis:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

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