Niedrigenergiehaus in absoluter Toplage von Diedesfeld
, 235 m², 8 Zimmer, 67434 Diedesfeld
Details
| ImmoNr | 19050 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 67434 |
| Ort | Diedesfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 505 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 2 |
Details
| ImmoNr | 19050 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 67434 | Ort | Diedesfeld |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 505 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 2 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das angebotene neuwertige LUXHAUS mit 3 Wohneinheiten, steht in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Diedesfeld mit Fernblick ins Grüne. Das Ein- bis Mehrfamilienhaus liegt unterhalb de Hambacher Schlosses auf einem ca. 505 m² großen, südorientierten Grundstück
mit pflegeleichtem, uneinsehbarem Garten und bietet ein Maximum an Privatsphäre.
Diese sehr gepflegte, 2 geschossige Immobilie wurde in Holzständerbauweise als KFW 55 Standard errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 234 m².
Die ca. 113 m² Erdgeschosswohnung besticht über ihren Wohnbereich als Mittelpunkt und öffnet
den Blick sowie Zugang zur herrlichen Gartenanlage. Ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, begehbarer Ankleidebereich, Wohnküche mit großer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss teilt sich in eine ca. 58 m² große möblierte Wohneinheit (derzeit vermietet 6.960 Euro Kaltmieteinnahmen p.a.) und eine ca. 63 m² helle Wohneinheit. Der darüberliegende Spitzboden ist unterteilt und kann von beiden Wohnungen als Speicher genutzt werden.
Der hohe technische Standard des Niedrigenergiehauses zeigt sich im Vorhandensein einer Solarthermie auf zwei Dachseiten, der Erdgas Brennwertheizung und einem Holzofen, der die Fußbodenheizung über einen Wärmetauscher unterstützt. Die Immobilie kann vollständig über regenerative Energien (Solar & Holz) beheizt und mit Warmwasser (1000 l Speicher) versorgt werden.
Abgesehen von der gelungenen Architektur und der anspruchsvollen Haustechnik sowie Ausstattung verfügt das Anwesen über ein ansprechendes, einheitliches Gesamtbild.
Die schicke Gartenanlage mit Holzterrasse und Teichanlage im Südgarten bilden ein harmonisches Gesamtbild und sichern Entspannung, Erholung und laden zum Verweilen ein. An heißen Sommertagen ist der Nordgarten mit idyllischer Sitzgelegenheit an einem weiteren
Teich der passende Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, eine überdachte Fahrradunterstellmöglichkeit
und ein Holzlager (ca. 15 Ster).
Ein großzügiger Anbau ersetzt den Keller und bietet genügend Platz für Abstellmöglichkeiten, Technikanlage und Hauswirtschaftsraum. Vor dem Anbau können bis zu 2 Fahrzeuge geparkt werden.
mit pflegeleichtem, uneinsehbarem Garten und bietet ein Maximum an Privatsphäre.
Diese sehr gepflegte, 2 geschossige Immobilie wurde in Holzständerbauweise als KFW 55 Standard errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 234 m².
Die ca. 113 m² Erdgeschosswohnung besticht über ihren Wohnbereich als Mittelpunkt und öffnet
den Blick sowie Zugang zur herrlichen Gartenanlage. Ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, begehbarer Ankleidebereich, Wohnküche mit großer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss teilt sich in eine ca. 58 m² große möblierte Wohneinheit (derzeit vermietet 6.960 Euro Kaltmieteinnahmen p.a.) und eine ca. 63 m² helle Wohneinheit. Der darüberliegende Spitzboden ist unterteilt und kann von beiden Wohnungen als Speicher genutzt werden.
Der hohe technische Standard des Niedrigenergiehauses zeigt sich im Vorhandensein einer Solarthermie auf zwei Dachseiten, der Erdgas Brennwertheizung und einem Holzofen, der die Fußbodenheizung über einen Wärmetauscher unterstützt. Die Immobilie kann vollständig über regenerative Energien (Solar & Holz) beheizt und mit Warmwasser (1000 l Speicher) versorgt werden.
Abgesehen von der gelungenen Architektur und der anspruchsvollen Haustechnik sowie Ausstattung verfügt das Anwesen über ein ansprechendes, einheitliches Gesamtbild.
Die schicke Gartenanlage mit Holzterrasse und Teichanlage im Südgarten bilden ein harmonisches Gesamtbild und sichern Entspannung, Erholung und laden zum Verweilen ein. An heißen Sommertagen ist der Nordgarten mit idyllischer Sitzgelegenheit an einem weiteren
Teich der passende Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, eine überdachte Fahrradunterstellmöglichkeit
und ein Holzlager (ca. 15 Ster).
Ein großzügiger Anbau ersetzt den Keller und bietet genügend Platz für Abstellmöglichkeiten, Technikanlage und Hauswirtschaftsraum. Vor dem Anbau können bis zu 2 Fahrzeuge geparkt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.40 kWh/(m²*a)
Lagebeschreibung Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt. Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.
Diedesfeld ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, mit seiner malerischen Altstadt. In
unserem mediterranen, südländischen Klima, wo neben Trauben auch Kastanien, Feigen und
Zitronen gedeihen, können Sie die pfälzer Lebensart in vollen Zügen genießen.
Diedesfeld ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, mit seiner malerischen Altstadt. In
unserem mediterranen, südländischen Klima, wo neben Trauben auch Kastanien, Feigen und
Zitronen gedeihen, können Sie die pfälzer Lebensart in vollen Zügen genießen.
Sonstiges Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
