Schönes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Wachenheim
, 245 m², 5 Zimmer, 67098 Wachenheim
Details
| ImmoNr | 10082 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 67098 |
| Ort | Wachenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 1.183 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
Details
| ImmoNr | 10082 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 67098 | Ort | Wachenheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 1.183 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 2 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Wald und
Weinbergen am Rande von Wachenheim. Die Immobilie besticht durch einen gepflegten
Gesamteindruck und einem großzügigen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 245 m², welche sich auf zwei
Wohnungen aufteilt.
Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und
verfügt über 3 Zimmer ein Bad, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang
zur Terrasse mit einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Im Obergeschoss sind das
Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein Badezimmer untergebracht.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1 Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m²
und bietet 2 Zimmer mit Balkon.
Die Immobilie wird mit einer Gastherme beheizt. Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angebunden, was bedeutet dass die Entwässerung über eine „Grube“ stattfindet und regelmäßig durch einen Saugwagen entsorgt wird.
Aktuell besteht für beide Wohnungen ein Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen für die Maisonettewohnung betragen 12.300 EUR p.a, die Wohnung im 1. Obergeschoss generiert Mieteinnahmen von ca. 5.400 EUR p.a., der Weinkeller ist langfristig vermietet für 700 EUR p.a. Somit entstehen Gesamtmieteinnahmen von ca. 18.400 EUR p.a. Auf Grund des langen Mietverhältnisses besteht eine verlängerte Kündigungsfrist.
Weinbergen am Rande von Wachenheim. Die Immobilie besticht durch einen gepflegten
Gesamteindruck und einem großzügigen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 245 m², welche sich auf zwei
Wohnungen aufteilt.
Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und
verfügt über 3 Zimmer ein Bad, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang
zur Terrasse mit einem herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Im Obergeschoss sind das
Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein Badezimmer untergebracht.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im 1 Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m²
und bietet 2 Zimmer mit Balkon.
Die Immobilie wird mit einer Gastherme beheizt. Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angebunden, was bedeutet dass die Entwässerung über eine „Grube“ stattfindet und regelmäßig durch einen Saugwagen entsorgt wird.
Aktuell besteht für beide Wohnungen ein Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen für die Maisonettewohnung betragen 12.300 EUR p.a, die Wohnung im 1. Obergeschoss generiert Mieteinnahmen von ca. 5.400 EUR p.a., der Weinkeller ist langfristig vermietet für 700 EUR p.a. Somit entstehen Gesamtmieteinnahmen von ca. 18.400 EUR p.a. Auf Grund des langen Mietverhältnisses besteht eine verlängerte Kündigungsfrist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Das idyllische Weinstädtchen Wachenheim mit seiner Burgruine der Wachtenburg, liegt in landschaftlich reizvoller und klimatisch bevorzugter Lage zwischen Bad Dürkheim und Neustadt an der Deutschen Weinstraße und zählt zu den begehrtesten und bekanntesten Weinorten an der Deutschen Weinstraße. Als Wohnsitz geschätzt und verkehrsgünstig an den Ballungsraum Mannheim-Ludwigshafen angebunden, ermöglicht ein S-Bahnanschluss den direkten Weg nach Mannheim-Ludwigshafen. Zu den touristischen Attraktionen zählen zahlreichen Adelshöfe und die Ausgrabungen der römischen „Villa Rustica“.
Der Wild- und Freizeitpark (Kurpfalzpark) ist eine Attraktion für Groß und Klein. Des Weiteren
bietet Wachenheim Einkaufsmöglichkeiten, diversesportliche Einrichtungen, Camping, Freibad
und der Weinlehrpfad ergänzt das Freizeitangebot.
Der Wild- und Freizeitpark (Kurpfalzpark) ist eine Attraktion für Groß und Klein. Des Weiteren
bietet Wachenheim Einkaufsmöglichkeiten, diversesportliche Einrichtungen, Camping, Freibad
und der Weinlehrpfad ergänzt das Freizeitangebot.
Sonstiges Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen zum Vertragsgegenstand sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
