Modernes Wohnen im Landhausstil mit großzügigem Grundriss im Haupthaus und zwei schönen Appartements
Einfamilienhaus, 237 m², 6,5 Zimmer, 67551 Worms / Wiesoppenheim
Details
| ImmoNr | 21034-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67551 |
| Ort | Worms / Wiesoppenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 413 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 21034-1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 67551 |
| Ort | Worms / Wiesoppenheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² | Grundstücksgröße | 413 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie gelangen über ein modernes Metalltor in den gepflasterten Innenhof des charmanten Anwesens. Das seitlich liegende Haupthaus betreten Sie nach einigen Metern über eine helle Diele. Rechts gelangen Sie in den modern gestalteten Garderobenbereich mit Gäste-WC. Geradeaus befindet sich der zum Wohnzimmer hin offene Essbereich; links die helle Küche von 2012. Der teiloffene Wohn/Essbereich ist eine gelungene Mischung aus modernem Wohnung ohne Verzicht auf Gemütlichkeit. Hierzu trägt auch der Kaminofen im Wohnzimmer bei.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine helle Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer großzügigen Ankleide sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Die Holztreppe führt weiter ins asymmetrisch geschnittene Studio im Dachgeschoss, das sich als Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem schönen geölten Dielenboden ausgestattet.
Das ehemalige Winzeranwesen von 1930 wurde 1992 saniert und in den letzten 10 Jahren immer wieder modernisiert. Eine Zwischenspareindämmung des Haupthauses ist vorhanden. Das Dach des Appartements wurde 2015 gedämmt.
Die Scheune wurde 2010 teilweise entfernt, wodurch deutlich mehr Licht Innenhof fällt. Zudem entstand Raum für zwei herrliche Freisitze, davon einer von ca. 27 m² mit einem Glasdach für regnerische Tage, ideal zum Feiern und Entspannen. Ein kleinerer Teil der Scheune wurde zu Wohnraum aufgebaut und 2015 um ein Stockwerk erhöht. Der Anbau besteht nunmehr aus 2 übereinanderliegenden 1-Zimmer-Appartements mit Küchenanschluss und Bad. Das moderne Appartement im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Schlafgalerie und eine eigene Sonnenterrasse. Zum Anbau gehört ein Hobbyraum mit modernem Duschbad und ein Heizungs- und Waschkeller. Das Rasenstück am Ende des Grundstücks bietet Platz zum freien Spiel oder für einen Swimming Pool.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine helle Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer großzügigen Ankleide sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Die Holztreppe führt weiter ins asymmetrisch geschnittene Studio im Dachgeschoss, das sich als Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem schönen geölten Dielenboden ausgestattet.
Das ehemalige Winzeranwesen von 1930 wurde 1992 saniert und in den letzten 10 Jahren immer wieder modernisiert. Eine Zwischenspareindämmung des Haupthauses ist vorhanden. Das Dach des Appartements wurde 2015 gedämmt.
Die Scheune wurde 2010 teilweise entfernt, wodurch deutlich mehr Licht Innenhof fällt. Zudem entstand Raum für zwei herrliche Freisitze, davon einer von ca. 27 m² mit einem Glasdach für regnerische Tage, ideal zum Feiern und Entspannen. Ein kleinerer Teil der Scheune wurde zu Wohnraum aufgebaut und 2015 um ein Stockwerk erhöht. Der Anbau besteht nunmehr aus 2 übereinanderliegenden 1-Zimmer-Appartements mit Küchenanschluss und Bad. Das moderne Appartement im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Schlafgalerie und eine eigene Sonnenterrasse. Zum Anbau gehört ein Hobbyraum mit modernem Duschbad und ein Heizungs- und Waschkeller. Das Rasenstück am Ende des Grundstücks bietet Platz zum freien Spiel oder für einen Swimming Pool.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2021
Endenergiebedarf: 222.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Vodafone stellt für diese Immobilie eine Internet-Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit zur Verfügung.
Lagebeschreibung Wiesoppenheim ist der südlichste Stadtteil von Worms, der größten Stadt im Wonnegau/ Rheinhessen. Die kreisfreie Stadt bietet die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums und teilweise auch eines Oberzentrums, unter anderem eine Fachhochschule.
Der Stadtteil Wiesoppenheim hat seinen ländlichen Flair bewahrt. Umgeben von Feldern und Weinbergen fließt der Eisbach im Norden durch den idyllischen Ort. Weingüter und Pferdekoppeln prägen das Ortsbild und den Ortsrand. Das nahe gelegene Vogelschutzgebiet Weinsheim/Wiesoppenheim lädt zum Erholen in der Natur ein. Die ca. 1.700 Einwohner erreichen fußläufig eine Metzgerei, ein Feinkostladen sowie den Kindergarten und die Grundschule.
Über die Autobahnen 6 und 61 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Süden nach Mannheim/Ludwigshafen sowie nach Alzey/Mainz nach Norden gewährleistet.
Der Stadtteil Wiesoppenheim hat seinen ländlichen Flair bewahrt. Umgeben von Feldern und Weinbergen fließt der Eisbach im Norden durch den idyllischen Ort. Weingüter und Pferdekoppeln prägen das Ortsbild und den Ortsrand. Das nahe gelegene Vogelschutzgebiet Weinsheim/Wiesoppenheim lädt zum Erholen in der Natur ein. Die ca. 1.700 Einwohner erreichen fußläufig eine Metzgerei, ein Feinkostladen sowie den Kindergarten und die Grundschule.
Über die Autobahnen 6 und 61 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Süden nach Mannheim/Ludwigshafen sowie nach Alzey/Mainz nach Norden gewährleistet.
Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Will Immobilien GmbH auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Will Immobilien GmbH übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Will Immobilien GmbH auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsvereinbarung:
Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Provisionsvereinbarung:
Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Will Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
