EFH mit tollem Ausblick in Neustadt-Haardt, idyllische ruhige Lage und doch zentrumsnah
Einfamilienhaus, 200 m², 6 Zimmer, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Details
| ImmoNr | 2024-101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67433 |
| Ort | Neustadt an der Weinstraße |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 582 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 2.535 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 2.735 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatskaltmieten |
Details
| ImmoNr | 2024-101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 67433 |
| Ort | Neustadt an der Weinstraße | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 582 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaltmiete | 2.535 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 2.735 € |
| Währung | € | Kaution | 3 Monatskaltmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses komfortable, solide vom Architekten konzipierte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahen Lage in einem neuerschlossenen Wohngebiet von NW-Haardt. Die großzügigen lichtdurchfluteten Räume mit dem nach Westen unverbauten Blick lassen Urlaubsgefühle aufkommen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Kaminofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wärmegefühl.
Im Obergeschoß befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht, zwei große Kinderzimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zwei großzügige Souterrainzimmer mit Fußbodenheizung und Tageslicht, welche vielfältig nutzbar sind, als Büro-, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Eine weitläufige West-Terrasse lädt im Sommer zum Aufenthalt im Freien ein.
Die geräumige Doppelgarage (Länge 7,5 m) mit einem ferngesteuerten elektrischen Sektionaltor ist großzügig konzipiert und bietet ausreichend Platz zum Stellen von Fahrrädern, Gartengeräte u. a. Ein 380 Volt-Starkstromanschluss ist vorhanden. Zudem gibt es einen Türausgang zum rückwärtigen Gartenbereich.
Aufgrund beruflicher Versetzung des Vormieters wird das Haus wieder frei und die von ihm eingebaute Küche sowie zwei maßgerechte Einbauschränke können bei Interesse abgelöst werden.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Kaminofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wärmegefühl.
Im Obergeschoß befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht, zwei große Kinderzimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zwei großzügige Souterrainzimmer mit Fußbodenheizung und Tageslicht, welche vielfältig nutzbar sind, als Büro-, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Eine weitläufige West-Terrasse lädt im Sommer zum Aufenthalt im Freien ein.
Die geräumige Doppelgarage (Länge 7,5 m) mit einem ferngesteuerten elektrischen Sektionaltor ist großzügig konzipiert und bietet ausreichend Platz zum Stellen von Fahrrädern, Gartengeräte u. a. Ein 380 Volt-Starkstromanschluss ist vorhanden. Zudem gibt es einen Türausgang zum rückwärtigen Gartenbereich.
Aufgrund beruflicher Versetzung des Vormieters wird das Haus wieder frei und die von ihm eingebaute Küche sowie zwei maßgerechte Einbauschränke können bei Interesse abgelöst werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2029
Endenergiebedarf: 46.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung Die Ausstattung vom Haus ist gehoben; die Fußbodenheizung entspricht der neuesten Technik. Im gesamten EG und Badbereich gibt es hochwertige Fliesen als Boden-belag. Im Obergeschoß befindet sich ein Vinyl-Designboden, Dekor "Landhausdiele" - 100 % frei von PVC und Weichmachern - mit Trittschalldämmung. Neben Diele und Flur verfügen viele Räume über eine integrierte LED-Deckenbeleuchtung. In allen Wohnräumen besteht ein mehrfacher TV- (sowohl Kabel- als auch Satellitenempfang möglich), Telefon- und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Alle Rollläden (außer im Kellerbereich) sind elektrisch bedienbar. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest.
Als Modernisierung ist eine Photovoltaikanlage mit mindestens 11 kWp nebst Stromspeicher, intelligenter Senec-Cloud-Steuerungseinheit, Wallbox für das Schnellladen von E-Fahrzeugen geplant, um dadurch die Stromkosten für den Mieter zu reduzieren.
Als Modernisierung ist eine Photovoltaikanlage mit mindestens 11 kWp nebst Stromspeicher, intelligenter Senec-Cloud-Steuerungseinheit, Wallbox für das Schnellladen von E-Fahrzeugen geplant, um dadurch die Stromkosten für den Mieter zu reduzieren.
Lagebeschreibung Hervorragende ruhige Ortsrandlage mit sehr guter Autobahn-Anbindung nach Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt.
Neustadt verfügt über vier Grundschulen, drei Gymnasien und eine Berufsbildende Schule. Desweiteren verfügt Neustadt über eine freie Goetheschule als Walldorfschule sowie eine Internationale Schule, welche die einzige derartige Schule in Rheinland-Pfalz ist.
Zudem bestehen sehr gute und bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich gibt es im Umkreis eine gute ärztliche Versorgung nebst Apotheken. Neustadt a. d. Weinstraße bietet einen sehr hohen Freizeitwert; der nahe Pfälzer Wald und das mediterrane Klima laden zu Wanderungen ein. Durch die angrenzenden Weinberge dieses neu erschlossenen attraktiven Wohngebietes ergibt sich die Möglichkeit zu schönen, erholsamen Spaziergängen bzw. Fahrradtouren in die nähere Umgebung. Daneben laden viele malerische Weindörfer entlang des Haardtgebirges mit ihren Festen und ihrem besonderen Flair zu einem Ausflug ein.
Neustadt verfügt über vier Grundschulen, drei Gymnasien und eine Berufsbildende Schule. Desweiteren verfügt Neustadt über eine freie Goetheschule als Walldorfschule sowie eine Internationale Schule, welche die einzige derartige Schule in Rheinland-Pfalz ist.
Zudem bestehen sehr gute und bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich gibt es im Umkreis eine gute ärztliche Versorgung nebst Apotheken. Neustadt a. d. Weinstraße bietet einen sehr hohen Freizeitwert; der nahe Pfälzer Wald und das mediterrane Klima laden zu Wanderungen ein. Durch die angrenzenden Weinberge dieses neu erschlossenen attraktiven Wohngebietes ergibt sich die Möglichkeit zu schönen, erholsamen Spaziergängen bzw. Fahrradtouren in die nähere Umgebung. Daneben laden viele malerische Weindörfer entlang des Haardtgebirges mit ihren Festen und ihrem besonderen Flair zu einem Ausflug ein.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Bitte nur Anfragen schriftlich mit vollständiger Angabe von Kontaktdaten.
