Vielseitiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen-Maudach
Zweifamilienhaus, 150 m², 6 Zimmer, 67067 Ludwigshafen am Rhein / Maudach
Details
| ImmoNr | 2026-139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 67067 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Maudach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 67067 |
| Ort | Ludwigshafen am Rhein / Maudach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Ludwigshafen-Maudach befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 480 m² großen sonnigen Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.132 Euro beziehungsweise 13.584 Euro jährlich.
Damit eignet sich das Haus insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die perspektivisch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung anstreben.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sorgt ein offener Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten und bietet damit einen attraktiven Freisitz im Grünen.
Das großzügige Grundstück mit schönem Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Dach über weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude bietet eine solide Grundlage und zugleich interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Ölheizung sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung erneuert werden. Für Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes sowie für den Einbau einer modernen, klimafreundlichen Heizungsanlage können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, der gewählten Maßnahme und den jeweils geltenden Förderbedingungen – staatliche Förderprogramme und Zuschüsse in Betracht kommen.
Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Heiztechnik und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, die Energieeffizienz langfristig zu verbessern und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.132 Euro beziehungsweise 13.584 Euro jährlich.
Damit eignet sich das Haus insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die perspektivisch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung anstreben.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sorgt ein offener Kamin für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten und bietet damit einen attraktiven Freisitz im Grünen.
Das großzügige Grundstück mit schönem Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Dach über weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Gebäude bietet eine solide Grundlage und zugleich interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Ölheizung sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung erneuert werden. Für Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes sowie für den Einbau einer modernen, klimafreundlichen Heizungsanlage können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, der gewählten Maßnahme und den jeweils geltenden Förderbedingungen – staatliche Förderprogramme und Zuschüsse in Betracht kommen.
Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Heiztechnik und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, die Energieeffizienz langfristig zu verbessern und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2036
Endenergiebedarf: 449.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung – zwei separate Wohneinheiten( 74 und 76 m2)
– beide Wohnungen derzeit vermietet
– monatliche Kaltmiete insgesamt 1.132 Euro
– jährliche Kaltmiete 13.584 Euro
– zwei Tageslichtbäder
– offener Kamin im Erdgeschoss
– Terrasse im 1. Obergeschoss mit schönem Gartenblick
– schöner und gut nutzbarer Garten
– Ausbaupotenzial im Dach
– bestehende Ölheizung
– Potenzial zur energetischen Modernisierung
– vielseitige Perspektiven für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder spätere Eigennutzung
– beide Wohnungen derzeit vermietet
– monatliche Kaltmiete insgesamt 1.132 Euro
– jährliche Kaltmiete 13.584 Euro
– zwei Tageslichtbäder
– offener Kamin im Erdgeschoss
– Terrasse im 1. Obergeschoss mit schönem Gartenblick
– schöner und gut nutzbarer Garten
– Ausbaupotenzial im Dach
– bestehende Ölheizung
– Potenzial zur energetischen Modernisierung
– vielseitige Perspektiven für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder spätere Eigennutzung
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Naherholungsgebiets Maudacher Bruch im Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen und die Seele baumeln lassen, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stadt profitieren.
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants sind alle innerhalb 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso die Anbindung an die wichtigsten Bundesstrassen und BAB sind in Kürze sind hervorragend und inn Kürze zu erreichen.
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants sind alle innerhalb 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso die Anbindung an die wichtigsten Bundesstrassen und BAB sind in Kürze sind hervorragend und inn Kürze zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers.
Wir bitten um Anfragen mit vollständiger Angaben von Kontaktdaten.
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