RHS Nähe Langenhorn-Markt mit niedrigen Energiekosten!

Reihenhaus, 86 m², 4,5 Zimmer, 22415 Hamburg
Details
ImmoNr58_CH_09
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ22415
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße126 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis394.000 €
Außen-Provision2,5%
Währung
Details
ImmoNr58_CH_09 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ22415
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche86 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße126 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa UnterkellertJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis394.000 € Außen-Provision2,5%
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir vermitteln im Alleinauftrag ein 1962 errichtetes, zweigeschossiges Mittelreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Hamburg Langenhorn, unweit des Langenhorn Marktes. Zu dem Haus gehört ein schön angelegter Garten. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche von 86m², aufgeteilt auf 4,5 Zimmer, ist optimal aufgeteilt. Sie betreten das Haus in einen Flur mit einem Garderobenschrank. Eine moderne Einbauküche (2010), ein Gäste-WC und der Wohnbereich mit Blick in den Garten runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein neues Duschbad (2019), sowie zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und 2 weitere Zimmer finden Sie hier.
Das Haus ist mit einem ca. 35m² großen Vollkeller mit Kelleraussentreppe ausgestattet. Zwei geräumige Kellerräume zum Hauswirtschaften sowie die moderne Gaszentralheizung (2016) finden dort Platz. Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung inkl. des Warmwassers gewärmt. Die Energiekosten für Gas belaufen sich durchschnittlich bei ca. 11000 kWh.
Energieausweis
Baujahr1962
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.09.2032
Endenergiebedarf202,91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energieskala
Ausstattung Erdgeschoss:
Einbauküche, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausritt auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
2 Schlafräume und ein sehr modernes und hochwertiges Duschbad
Dachgeschoss:
2 weitere Räume
Keller:
2 Räume, Kelleraussentreppe, Gaszentralheizung

Modernisierungen:
- Einbauküche 2010
- Schall- und Wärmeisolation, neu verputzt, 2010
- Schall- und wärmeisolierte Haustür, 2010
- Schall- und wärmeisolierte Kellertür, 2010
- 2 elektrisch gesteuerte Aussenrollläden im Schlafzimmer, 2010
- Vorgarten, neue Gewegplatten und Bepflanzung, 2012
- Terrasse neu verlegt, 2013
- neue Markise, 2013
- neues Gartenhaus, 2013
- Garten neu bepflanzt, 2013
- neues Dachflächenfenster, 2015
- Zwischendecke zum Spitzboden isoliert, 2015
- neue Gasheizung, 2016
- Dachreinigung, 2016
- neues Duschbad, 2019
- Renovierung Dachgeschoss beider Zimmer, 2020
- neuer elektrischer Aussenrolladen im Wohnzimmer, 2021
- Ausbesserung Dach (Regenrinnen, First, Schornstein), 2022
- Kellersanierung gegen Feuchtigkeit mit 10 Jahren Garantie, 2022
Lagebeschreibung Das Haus mit seiner Lage in Hamburg-Langenhorn ist optimal angebunden an den ÖPNV. Die U1 Haltestelle Langenhorn Markt ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Zur A7 Auffahrt Schnelsen sind es ca. 10 Fahrminuten.
Schulen aller Art sowie Kitas befinden sich ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem am Langenhorn Markt, dort findet zweimal die Woche ein großer Wochenmarkt statt, der sehr zu empfehlen ist.
Restaurants, wie das Wattkorn, das La Cucina oder das Vegan Eagle, sind ebenfalls mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,5% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer ist diese Regelung ebenso vereinbart worden.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
53.64760
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Cornelia Handschuch
Frau Cornelia Handschuch
Telefon: 01520 633 9838 Mobil: 01520 633 9838 E-Mail: cornelia@handschuch-savin.de
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