Doppelhaushälfte in Garstedt!
Doppelhaushälfte, 91 m², 3 Zimmer, 22848 Norderstedt
Details
| ImmoNr | 154_CH_02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22848 |
| Ort | Norderstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 481 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 € |
Details
| ImmoNr | 154_CH_02 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22848 |
| Ort | Norderstedt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 481 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Gäste WC | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten im Alleinauftrag eine in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Vollkeller aus dem Jahr 1961 in Norderstedt-Garstedt an. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt, der Spitzboden ist bereits ausgebaut. Eine gemauerte Garage gehört zum Haus, ein bis zwei weitere Stellplätze sind auf der Zufahrt vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 92m² zzgl. ca. 25m² wohnliche Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden und ca. 50m² im Vollkeller.
Das Grundstück ist ca. 481m² groß und real aufgeteilt (kein Wohnungseigentum, kein Erbbaurecht). Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwertheizung (Firma Buderus von 2011) inklusive der Warmwasserbereitung.
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 92m² zzgl. ca. 25m² wohnliche Nutzfläche im ausgebautem Spitzboden und ca. 50m² im Vollkeller.
Das Grundstück ist ca. 481m² groß und real aufgeteilt (kein Wohnungseigentum, kein Erbbaurecht). Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwertheizung (Firma Buderus von 2011) inklusive der Warmwasserbereitung.
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergiebedarf: 236.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 236,62 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
Ausstattung Das Haus ist sehr gepflegt weist keinen Renovierungsstau auf!
Erdgeschoss:
- Windfang
- moderner Vinylboden von 2021 im Eingangsbereich, Flur und
Küche von 2021
- weißes Gäste-WC
- neue hochwertige Einbauküche 2021
- großes Wohnzimmer ca. 35m² mit Ausgang in den Garten
- schöner Kaminofen
- manuelle Sonnenmarkise
- Außen-Schwimmbad 4m x 8m im Garten
- alle Fenster im EG und Haustür erneuert 2005
- elektrische Außenrollläden
Dachgeschoss:
- edles Vollbad mit separater Dusche und Fenster von 2015
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Rollladen (manuell)
- Gästezimmer/Büro mit Spartreppe in den wohnlich
ausgebauten Spitzboden
- im Spitzboden ca. 25m² wohnliche Nutzfläche mit zwei großen
Veluxfenstern
- Fenster im Dachgeschoss aus dem Baujahr bzw. im Spitzboden
nach Ausbau.
Vollkeller:
- komplett gefliester Vollkeller
- Heizungskeller mit der Brennwertheizung von 2011 und
Warmwasserspeicher (Novatank)
- Technik für das Schwimmbad (Pumpe etc)
- Dusche und WC im Keller
- Hobbyraum
- Elektrik zum Teil erneuert
- Wilhelm Tel
- Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
- Dachrinnenerneuerung 2016
- Garage
Erdgeschoss:
- Windfang
- moderner Vinylboden von 2021 im Eingangsbereich, Flur und
Küche von 2021
- weißes Gäste-WC
- neue hochwertige Einbauküche 2021
- großes Wohnzimmer ca. 35m² mit Ausgang in den Garten
- schöner Kaminofen
- manuelle Sonnenmarkise
- Außen-Schwimmbad 4m x 8m im Garten
- alle Fenster im EG und Haustür erneuert 2005
- elektrische Außenrollläden
Dachgeschoss:
- edles Vollbad mit separater Dusche und Fenster von 2015
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Rollladen (manuell)
- Gästezimmer/Büro mit Spartreppe in den wohnlich
ausgebauten Spitzboden
- im Spitzboden ca. 25m² wohnliche Nutzfläche mit zwei großen
Veluxfenstern
- Fenster im Dachgeschoss aus dem Baujahr bzw. im Spitzboden
nach Ausbau.
Vollkeller:
- komplett gefliester Vollkeller
- Heizungskeller mit der Brennwertheizung von 2011 und
Warmwasserspeicher (Novatank)
- Technik für das Schwimmbad (Pumpe etc)
- Dusche und WC im Keller
- Hobbyraum
- Elektrik zum Teil erneuert
- Wilhelm Tel
- Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
- Dachrinnenerneuerung 2016
- Garage
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Norderstedt-Garstedt, in sehr gefragter und verkehrsberuhigter Lage.
Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, Grund- und Gemeinschaftsschulen und das Coppernicus-Gymnasium sind in der Nähe und nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die U-Bahn Garstedt, sowie das Heroldcenter sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Hier findet wöchentlich (freitags) ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die A7 Auffahrt Schnelsen-Nord ist in wenigen Minuten erreicht und zum Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.
Das Erlebnisbad Arriba mit der großen Saunalandschaft ist einen Besuch wert und der schöne Stadtpark in Harksheide mit dem Stadtparksee, der Wasserskianlage, den wunderschönen Grünflächen, Spielplätzen, Strandbad und vieles mehr lädt zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein.
Sie sind hier sehr gut an den ÖPNV angebunden. In ca. 30 Minuten sind Sie mit der U1 (Garstedt) am Jungfernstieg.
Norderstedt hat sein eigenes Kino und Theater (Tribühne) in der Rathausallee, wo wöchentlich auch ein schöner Wochenmarkt stattfindet.
Naherholung finden Sie auch im Ranzauer Forst, in ca. 20 Gehminuten erreicht, u.a. mit einigen Reitställen für die Pferdeliebhaber.
Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, Grund- und Gemeinschaftsschulen und das Coppernicus-Gymnasium sind in der Nähe und nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die U-Bahn Garstedt, sowie das Heroldcenter sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht. Hier findet wöchentlich (freitags) ein beliebter Wochenmarkt statt.
Die A7 Auffahrt Schnelsen-Nord ist in wenigen Minuten erreicht und zum Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.
Das Erlebnisbad Arriba mit der großen Saunalandschaft ist einen Besuch wert und der schöne Stadtpark in Harksheide mit dem Stadtparksee, der Wasserskianlage, den wunderschönen Grünflächen, Spielplätzen, Strandbad und vieles mehr lädt zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein.
Sie sind hier sehr gut an den ÖPNV angebunden. In ca. 30 Minuten sind Sie mit der U1 (Garstedt) am Jungfernstieg.
Norderstedt hat sein eigenes Kino und Theater (Tribühne) in der Rathausallee, wo wöchentlich auch ein schöner Wochenmarkt stattfindet.
Naherholung finden Sie auch im Ranzauer Forst, in ca. 20 Gehminuten erreicht, u.a. mit einigen Reitställen für die Pferdeliebhaber.
Sonstiges Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 6339838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 6339838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Cornelia Handschuch
