Solar-Einfamilienhaus in bester Lage Lemsahl-Mellingstedts!
Einfamilienhaus, 115 m², 5 Zimmer, 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
Details
| ImmoNr | 209_CH_06 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22397 |
| Ort | Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 336 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 819.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Details
| ImmoNr | 209_CH_06 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22397 |
| Ort | Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 336 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Holz | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 819.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Innovativ und stilvoll präsentiert sich dieses exklusive 5-Zimmer-Einfamilienhaus, das sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im schönen Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt befindet. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, auch als Solarhaus bekannt, wurde im Jahr 2009 in solider Massivbauweise auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1076m² errichtet und erstreckt sich über einen Grundstücksanteil von ca. 336m². Besonders beeindruckend sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch bodentiefe Fenster und die offene Galerie im Dachgeschoss geschaffen wurden.
Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist zweifellos das innovative Heizsystem, das in der heutigen Zeit unverzichtbar ist. Die gesamte Energieversorgung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und nachhaltig durch Solarenergie. Damit ist eine ganzjährige Bereitstellung von Warmwasser und Heizung durch einen beeindruckenden 7000-Liter-Pufferspeicher gewährleistet. Der Kamin versorgt den Pufferspeicher in den „dunklen“ Monaten mit Energie, wenn die Sonnenstrahlen es nicht mehr schaffen, die nötige Energie über die Solarkollektor-Fläche zu bringen. Dies ermöglicht es, vollständig auf den Einsatz von Gas oder Öl zu verzichten, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die monatlichen Nebenkosten auf etwa 244,00 Euro reduziert.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 28.04.2022, gültig bis 28.04.2032, Endenergiewert: 24,5 kWh/m²a, Holz
Energieeffiziensklasse: A+, Baujahr laut Ausweis: 2009
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist zweifellos das innovative Heizsystem, das in der heutigen Zeit unverzichtbar ist. Die gesamte Energieversorgung des Hauses erfolgt umweltfreundlich und nachhaltig durch Solarenergie. Damit ist eine ganzjährige Bereitstellung von Warmwasser und Heizung durch einen beeindruckenden 7000-Liter-Pufferspeicher gewährleistet. Der Kamin versorgt den Pufferspeicher in den „dunklen“ Monaten mit Energie, wenn die Sonnenstrahlen es nicht mehr schaffen, die nötige Energie über die Solarkollektor-Fläche zu bringen. Dies ermöglicht es, vollständig auf den Einsatz von Gas oder Öl zu verzichten, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die monatlichen Nebenkosten auf etwa 244,00 Euro reduziert.
Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 28.04.2022, gültig bis 28.04.2032, Endenergiewert: 24,5 kWh/m²a, Holz
Energieeffiziensklasse: A+, Baujahr laut Ausweis: 2009
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2032
Endenergiebedarf: 24.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 24.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 24,5 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 24,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
Ausstattung Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 115m², die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine fest installierte Treppe erreicht wird und zusätzliche ca. 33m² wohnliche Nutzfläche bietet. Hier strömt das Tageslicht in Hülle und Fülle herein, wodurch sich dieser Raum perfekt als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der einen großzügigen Eingangsbereich, ein stilvolles Gäste-Duschbad mit einer Regendusche, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie eine offene und moderne Einbauküche von Alno umfasst, die keine Wünsche offen lässt. Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich elegant an die Küche an, wodurch kurze Wege zum Essbereich gewährleistet sind.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Süd-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Haus ausdehnt und den pflegeleichten Garten. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein KFZ-Stellplatz, welcher auch in ein Carport umgewandelt werden kann.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie und insgesamt drei behagliche Schlafzimmer sowie ein elegantes Vollbad, das mit einer separaten Regendusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Im ganzen Bereich des Hauses sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Das ganze Haus ist mit einem Digitalstrom versehen, welches den Vorteil hat, das in jedem Raum man folgende Funktionen steuern und nachverfolgen kann:
Aussen- und Innenlicht
• Fussbodenheizung
• Zusatzheizung zur Wärmeerzeugung
• Beschattung
• Sicherheitssensensoren an allen Fenstern/Türen
Facts:
- Solar-Haus
- Solar-Kollektoren
- Kaminofen
- Fussbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Be- und Entlüftungsanlage
- Alno Einbauküche
- Süd-Terrasse
- Digitalstrom-Anlage „Smart Home“
und noch vieles mehr...
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der einen großzügigen Eingangsbereich, ein stilvolles Gäste-Duschbad mit einer Regendusche, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie eine offene und moderne Einbauküche von Alno umfasst, die keine Wünsche offen lässt. Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich elegant an die Küche an, wodurch kurze Wege zum Essbereich gewährleistet sind.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Süd-Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Haus ausdehnt und den pflegeleichten Garten. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein KFZ-Stellplatz, welcher auch in ein Carport umgewandelt werden kann.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie und insgesamt drei behagliche Schlafzimmer sowie ein elegantes Vollbad, das mit einer separaten Regendusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Im ganzen Bereich des Hauses sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Das ganze Haus ist mit einem Digitalstrom versehen, welches den Vorteil hat, das in jedem Raum man folgende Funktionen steuern und nachverfolgen kann:
Aussen- und Innenlicht
• Fussbodenheizung
• Zusatzheizung zur Wärmeerzeugung
• Beschattung
• Sicherheitssensensoren an allen Fenstern/Türen
Facts:
- Solar-Haus
- Solar-Kollektoren
- Kaminofen
- Fussbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Be- und Entlüftungsanlage
- Alno Einbauküche
- Süd-Terrasse
- Digitalstrom-Anlage „Smart Home“
und noch vieles mehr...
Lagebeschreibung Lemsahl-Mellingstedt ist ein Stadtteil im Norden Hamburgs, der sich durch seinen charmanten ländlichen Charakter auszeichnet. Er ist von grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Landschaften umgeben, wie z.B. den Naturschutzgebieten Wittmoor und dem Duvenstedter Brook. Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird durch zahlreiche Reiterhöfe, Tennisplätze, Sportvereine und einen der bekanntesten Golfplätze Norddeutschlands, den Golf & Country Club Treudelberg (mit großem Spa- und Wellness Angebot) ergänzt. Im Tannenhof selbst befindet sich fußläufig ein EDEKA-Markt, eine Kita, unterschiedliche Ärzte, wie beispielsweise ein Allgemeinmediziner, Kinderarzt und ein Zahnarzt. Gleichzeitig findet man dort auch eine Apotheke, Frisör, Reinigung und eine Poststelle.
Es finden sich kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Landgasthöfe und Weinbars in der Umgebung. Im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf ein breites Angebot an Geschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung und der Bioland-Hof „Gut Wulksfelde“ mit der angeschlossener Gutsküche versorgt Sie mit frischen Produkten aus eigenem Anbau.
Des Weiteren sind Grundschule und diverse Gymnasien sowie eine Stadtteilschule schnell zu erreichen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busanbindung, die Sie zur S-Bahn nach Poppenbüttel oder zur U-Bahn in Ohlstedt, beide mit Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, bringen. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten erreicht, zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min. Fahrzeit. Der beliebte Alstertaler Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt mit seiner idyllisch dörflichen Umgebung einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits bietet Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.
Es finden sich kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Landgasthöfe und Weinbars in der Umgebung. Im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt steht Ihnen für Ihren täglichen Bedarf ein breites Angebot an Geschäften sowie Ärzten und Apotheken zur Verfügung und der Bioland-Hof „Gut Wulksfelde“ mit der angeschlossener Gutsküche versorgt Sie mit frischen Produkten aus eigenem Anbau.
Des Weiteren sind Grundschule und diverse Gymnasien sowie eine Stadtteilschule schnell zu erreichen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busanbindung, die Sie zur S-Bahn nach Poppenbüttel oder zur U-Bahn in Ohlstedt, beide mit Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, bringen. Mit dem PKW ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten erreicht, zum Flughafen benötigen Sie ca. 20 Min. Fahrzeit. Der beliebte Alstertaler Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt mit seiner idyllisch dörflichen Umgebung einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits bietet Ihnen ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.
Sonstiges Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 2,38% an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 2,38% an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
53.68660
10.08280
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Cornelia Handschuch
