Moderne 3. Zimmer Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage in Top Lage
Etagenwohnung, 81 m², 3 Zimmer, 24568 Kaltenkirchen
Details
| ImmoNr | 255_ES_05 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Details
| ImmoNr | 255_ES_05 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 81 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 285.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen KfW-70-Effizienz-Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Die Wohnanlage liegt auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Zentralität mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Mieterin sind vorerst keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das moderne Vollbad ist mit einer Dusche (bodeneben) ausgestattet. Zudem ist die Wohnung süd-westlich ausgerichtet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 816€. Die nicht umlagefähigen NK betragen 70€
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen modernen Treppenhaus mit einem Aufzug, die den barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglichen. Kellerräume sind in dieser Anlage nicht vorhanden. Dank neuester energetischer Standards ist dieses Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher. Ein ausgewiesener Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Durch die steigende Wohnraumnachfrage in Hamburg gewinnt Kaltenkirchen für Pendler und Familien zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort. In den vergangenen Jahren verzeichnete Kaltenkirchen eine stetige Wertsteigerung bei Immobilien, wodurch sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren.
Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Mieterin sind vorerst keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das moderne Vollbad ist mit einer Dusche (bodeneben) ausgestattet. Zudem ist die Wohnung süd-westlich ausgerichtet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 816€. Die nicht umlagefähigen NK betragen 70€
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen modernen Treppenhaus mit einem Aufzug, die den barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglichen. Kellerräume sind in dieser Anlage nicht vorhanden. Dank neuester energetischer Standards ist dieses Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher. Ein ausgewiesener Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Durch die steigende Wohnraumnachfrage in Hamburg gewinnt Kaltenkirchen für Pendler und Familien zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort. In den vergangenen Jahren verzeichnete Kaltenkirchen eine stetige Wertsteigerung bei Immobilien, wodurch sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2026
Endenergiebedarf: 48.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2026 |
| Endenergiebedarf | 48,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Diese Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Einbauküche
- Duschwanne (bodeneben)
- kontrollierte Wohnungslüftung als Abluftanlage
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Hauswirtschaftsraum
- Personenaufzug
- Balkon
- Einbauküche
- Duschwanne (bodeneben)
- kontrollierte Wohnungslüftung als Abluftanlage
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Hauswirtschaftsraum
- Personenaufzug
- Balkon
Lagebeschreibung Die Stadt Kaltenkirchen, mit ihren rund 24.500 Einwohnern, liegt im begehrten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine moderne Infrastruktur sowie einem angenehmen Lebensraum. Die Hansestadt Hamburg befindet sich nur ca. 35 km südlich und ist sowohl über die Bundesautobahn A7 als auch mit der Regionalbahn AKN erreichbar. Kaltenkirchen verfügt über vier Bedarfshaltestellen der AKN sowie einen modernen Zentralbahnhof, was eine flexible und schnelle Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleistet. Mit der geplanten Erweiterung der S-Bahn-Linie wird die Verbindung nach Hamburg weiter optimiert, was den Standort noch attraktiver macht. Der internationale Hamburg Airport ist lediglich 25 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Flugverbindungen in nationale und internationale Reiseziele.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich hier angesiedelt und profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit und den wirtschaftsfreundlichen Rahmenbedingungen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren sind ebenso gegeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – darunter Ärzte, Apotheken, ein modernes Krankenhaus, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Kaltenkirchen punktet mit einem hohen Freizeitwert. Die beliebte Holstentherme, lädt zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten: von Golfanlagen im nahegelegenen Alveslohe (Gut Kaden) über Reitanlagen, Fitnessstudios. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Wander- und Radwege.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich hier angesiedelt und profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit und den wirtschaftsfreundlichen Rahmenbedingungen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren sind ebenso gegeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – darunter Ärzte, Apotheken, ein modernes Krankenhaus, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Kaltenkirchen punktet mit einem hohen Freizeitwert. Die beliebte Holstentherme, lädt zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten: von Golfanlagen im nahegelegenen Alveslohe (Gut Kaden) über Reitanlagen, Fitnessstudios. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Wander- und Radwege.
Sonstiges Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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