TOP Energiewerte: Neuwertiges Einfamilienhaus in Neustadt i.H.
Einfamilienhaus, 159 m², 4 Zimmer, 23730 Neustadt in Holstein
Details
| ImmoNr | 269_ES_12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23730 |
| Ort | Neustadt in Holstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 676 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 849.000 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 269_ES_12 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23730 |
| Ort | Neustadt in Holstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Grundstücksgröße | 676 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Carport | Gäste WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 849.000 € | Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Blick sowie Zugang auf das südlich ausgerichtete Grundstück.
Die hochwertige weiße Einbauküche mit glänzender schwarzer Arbeitsplatte fügt sich optimal in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz, um sich beim Kochen frei zu bewegen. Ausgestattet mit einem integrierten Bora Cerankochfeld samt Dunstabzug sowie weiteren Geräten von AEG.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zum Carport – kurze Wege für Einkäufe und zusätzlicher Komfort im Alltag.
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal, um ruhig zu arbeiten, während die Kinder in ihren Zimmern Zeit verbringen. Das Hauptschlafzimmer bietet ein besonderes Highlight: den direkten Zugang zur eigenen Dachterrasse.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit modernem Komfort.
Das 676 m² große Grundstück wurde durchdacht gestaltet: Eine teilweise gepflasterte Fläche im hinteren Bereich sorgt für Bequemlichkeit und reduziert den Pflegeaufwand, während die großzügige Rasenfläche ausreichend Platz für Freizeit bietet.
Zur Immobilie gehören ein Carport sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit direkt davor auf dem Grundstück. Ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor bietet zusätzliche Gemütlichkeit und Sicherheit.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Blick sowie Zugang auf das südlich ausgerichtete Grundstück.
Die hochwertige weiße Einbauküche mit glänzender schwarzer Arbeitsplatte fügt sich optimal in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz, um sich beim Kochen frei zu bewegen. Ausgestattet mit einem integrierten Bora Cerankochfeld samt Dunstabzug sowie weiteren Geräten von AEG.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zum Carport – kurze Wege für Einkäufe und zusätzlicher Komfort im Alltag.
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal, um ruhig zu arbeiten, während die Kinder in ihren Zimmern Zeit verbringen. Das Hauptschlafzimmer bietet ein besonderes Highlight: den direkten Zugang zur eigenen Dachterrasse.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und vereint Funktionalität mit modernem Komfort.
Das 676 m² große Grundstück wurde durchdacht gestaltet: Eine teilweise gepflasterte Fläche im hinteren Bereich sorgt für Bequemlichkeit und reduziert den Pflegeaufwand, während die großzügige Rasenfläche ausreichend Platz für Freizeit bietet.
Zur Immobilie gehören ein Carport sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit direkt davor auf dem Grundstück. Ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor bietet zusätzliche Gemütlichkeit und Sicherheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2031
Endenergiebedarf: 17.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 17,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung - Hochwertige weiße Einbauküche
- Integriertes Bora Ceranfeld mit Dunstabzug
- Küchengeräte von AEG
- Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Laminatboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Echtholztreppe
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Carport
- Elektrisch gesteuertes Einfahrtstor
- Natursteinzaun mit Thujas und Edelbäume
- Dachterrasse
- Außenbeleuchtung
- Integriertes Bora Ceranfeld mit Dunstabzug
- Küchengeräte von AEG
- Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Laminatboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Echtholztreppe
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Carport
- Elektrisch gesteuertes Einfahrtstor
- Natursteinzaun mit Thujas und Edelbäume
- Dachterrasse
- Außenbeleuchtung
Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie in Neustadt in Holstein liegt mitten in einer Umgebung, in der sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können. Neustadt ist eine lebendige Kleinstadt an der Lübecker Bucht, die das Beste verbindet: eine gewachsene Stadt mit allem, was man im Alltag braucht, und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Mit rund 16.000 Einwohnern ist Neustadt groß genug für eine sehr gute Infrastruktur, aber überschaubar genug, um persönlich und familiär zu bleiben. Lübeck ist nur etwa 30 km entfernt, Kiel rund 50 km – beides gut erreichbar.
Von dem Haus aus sind die Wege angenehm kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung oder sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Wasser und zur Natur. In nur etwa 10 Minuten mit dem Auto befindet sich der stadtnahe Sandstrand mit Promenade und Hafenatmosphäre. Hier können Familien spontan ans Wasser spielen oder einfach die frische Seeluft genießen. Spiel- und Badebereiche machen den Strand besonders kinderfreundlich. Zusätzlich bieten die Strände in Pelzerhaken und Rettin, nur wenige Kilometer entfernt, weitere Möglichkeiten: breite Sandflächen, Platz zum Toben, ruhige Abschnitte für Familien und Bereiche für Wassersport – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz am Meer.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof ist gut erreichbar, und über die nahe A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Lübeck, Hamburg oder in andere Teile Schleswig-Holsteins. So lässt sich ruhiges Wohnen an der Küste gut mit beruflicher Mobilität verbinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine sehr ausgewogene Mischung: kurze Wege im Alltag, viel Natur und Meer in direkter Nähe und eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können. Genau das macht dieses EInfamilienhaus in Neustadt in Holstein zu einem besonders schönen Lebensmittelpunkt für Familien.
Von dem Haus aus sind die Wege angenehm kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung oder sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Wasser und zur Natur. In nur etwa 10 Minuten mit dem Auto befindet sich der stadtnahe Sandstrand mit Promenade und Hafenatmosphäre. Hier können Familien spontan ans Wasser spielen oder einfach die frische Seeluft genießen. Spiel- und Badebereiche machen den Strand besonders kinderfreundlich. Zusätzlich bieten die Strände in Pelzerhaken und Rettin, nur wenige Kilometer entfernt, weitere Möglichkeiten: breite Sandflächen, Platz zum Toben, ruhige Abschnitte für Familien und Bereiche für Wassersport – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz am Meer.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof ist gut erreichbar, und über die nahe A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Lübeck, Hamburg oder in andere Teile Schleswig-Holsteins. So lässt sich ruhiges Wohnen an der Küste gut mit beruflicher Mobilität verbinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine sehr ausgewogene Mischung: kurze Wege im Alltag, viel Natur und Meer in direkter Nähe und eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können. Genau das macht dieses EInfamilienhaus in Neustadt in Holstein zu einem besonders schönen Lebensmittelpunkt für Familien.
Sonstiges Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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