Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im charmanten Dreifamilienhaus mit großer Terrasse i ...

Wohnen mit Charakter in zentraler Lage von Radolfzell

Diese großzügige Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1909 und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Der helle Wohnbereich mit integriertem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an langjährige Mieter vermietet, die die Wohnung sehr sorgfältig behandeln. Sie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen – perspektivisch zur Eigennutzung.

Auch das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierungen der Haustechnik sowie die umfassende Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2024.

Eine hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde von den Mietern im Jahr 2025 eingebaut und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2036
Endenergiebedarf: 356.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Radolfzell am Bodensee zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Bodenseeregion und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt, die Uferpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Gleichzeitig bietet Radolfzell ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen sowie der nahe gelegenen Halbinsel Mettnau – einem der schönsten Naherholungsgebiete am westlichen Bodensee.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die unmittelbare Nähe zur Teggingerschule sowie zu Kindergärten. Auch der Bahnhof und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B33 ermöglicht kurze Wege nach Konstanz, Singen und in die benachbarte Schweiz.

- Wohnfläche ca. 107,79 m²

- 4- Zimmer

- Hochparterre

- gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr 1909)

- großzügiger Wohnbereich mit integriertem Wintergarten

- große Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

- separate Küche

- Tageslichtbad mit WC

- Kellerraum

- Außenstellplatz

- Gaszentralheizung

- Wasserenthärtungsanlage

- kontinuierlich modernisiertes Gebäude

- Treppenhaus 2024 umfassend saniert

- derzeit vermietet

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die hochwertige Einbauküche wurde von den Mietern im Jahr 2025 neu eingebaut und verfügt überwiegend über Miele-Elektrogeräte. Eine Übernahme durch den Käufer ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und gepflegt. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Inserat und Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen-, Maß- und Grundrissangaben dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.