"Franz"- 3 Wohnungen - ein Haus viele Möglichkeiten in Durach/Weidach
Mehrfamilienhaus, 171 m², 10 Zimmer, 87471 Durach / Weidach
Details
| ImmoNr | 2024-140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87471 |
| Ort | Durach / Weidach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-140 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 87471 |
| Ort | Durach / Weidach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Grundstücksgröße | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 171 m². Das Grundstück umfasst 549 m² und bietet ausreichend Platz sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten, ist aber renovierungsbedürftig. So wurde die Gasheizung im Jahr 2016 erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2014 ausgetauscht.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit außenliegendem Bad
Alle drei Wohnungen sind vermietet und sind von den Mietern liebevoll gestaltet und gepflegt. Dies spiegelt sich im sehr ordentlichen Gesamtzustand der Wohnungen wider und unterstreicht das angenehme Mietverhältnis.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive für die Zukunft – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Vermietung und überzeugt mit dem besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1930er-Jahren.
Gleichzeitig eröffnet der teilweise renovierungsbedürftige Zustand Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten, ist aber renovierungsbedürftig. So wurde die Gasheizung im Jahr 2016 erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2014 ausgetauscht.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit außenliegendem Bad
Alle drei Wohnungen sind vermietet und sind von den Mietern liebevoll gestaltet und gepflegt. Dies spiegelt sich im sehr ordentlichen Gesamtzustand der Wohnungen wider und unterstreicht das angenehme Mietverhältnis.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive für die Zukunft – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Vermietung und überzeugt mit dem besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1930er-Jahren.
Gleichzeitig eröffnet der teilweise renovierungsbedürftige Zustand Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 259,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 3 abgeschlossene Wohnungen
gepflegt und liebevoll gestaltet
Fenster teilweise 2014 erneuert
Gasheizung von 2016
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Miete Wohnung 500,00 Euro + Miete Garage 50,00 Euro + Nebenkosten 170,00 Euro
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2. Schlafzimmer
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Miete Wohnung 450,00 Euro + Miete Garage 50,00 Euro + Nebenkosten 150,00 Euro
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer / Büro
- Badezimmer mit separatem WC
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
Miete Wohnung 350,00 Euro + Nebenkosten 180,00 Euro
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Untergeschoss:
- 3 Räume
- 1 Waschküche
Die Bilder von Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden über KI zum Schutz der Mieter teilweise verändert möbliert.
gepflegt und liebevoll gestaltet
Fenster teilweise 2014 erneuert
Gasheizung von 2016
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Miete Wohnung 500,00 Euro + Miete Garage 50,00 Euro + Nebenkosten 170,00 Euro
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2. Schlafzimmer
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Miete Wohnung 450,00 Euro + Miete Garage 50,00 Euro + Nebenkosten 150,00 Euro
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer / Büro
- Badezimmer mit separatem WC
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
Miete Wohnung 350,00 Euro + Nebenkosten 180,00 Euro
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Untergeschoss:
- 3 Räume
- 1 Waschküche
Die Bilder von Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden über KI zum Schutz der Mieter teilweise verändert möbliert.
Lagebeschreibung Durach-Weidach – naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
Der Ortsteil Weidach der Gemeinde Durach ist eine gefragte Wohnlage im südlichen Oberallgäu. Nur wenige Minuten von Kempten entfernt verbindet Weidach die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die kurzen Wege, das attraktive Wohnumfeld und die lebendige Dorfgemeinschaft.
Im Ort befinden sich Kinderkrippe und Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule Durach. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Kempten schnell erreichbar.
Ein Discounter, eine Bäckerei sowie ein Arzt sind ebenso wie die Bushaltestelle in Weidach fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Durach oder in der nur wenige Kilometer entfernten Allgäu-Metropole.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraßen sind Kempten, Memmingen, Füssen und das gesamte Allgäu schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Durach sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich die abwechslungsreiche Natur des Allgäus. Zahlreiche Wander- und Radwege, das Durachtal, der Öschle und der Sulzberger See sowie die umliegenden Berge bieten beste Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Im Winter sorgen Langlaufloipen und die nahegelegenen Skigebiete für ein vielseitiges Freizeitangebot.
Ein reges Vereinsleben, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen prägen das Dorfleben und schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Weidach vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Entfernungen
Kempten: ca. 5 km
München: ca. 140 km
Flughafen Memmingen: ca. 45 km
Oberstdorf: ca. 40 km
Bodensee (Lindau): ca. 70 km
Der Ortsteil Weidach der Gemeinde Durach ist eine gefragte Wohnlage im südlichen Oberallgäu. Nur wenige Minuten von Kempten entfernt verbindet Weidach die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die kurzen Wege, das attraktive Wohnumfeld und die lebendige Dorfgemeinschaft.
Im Ort befinden sich Kinderkrippe und Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule Durach. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Kempten schnell erreichbar.
Ein Discounter, eine Bäckerei sowie ein Arzt sind ebenso wie die Bushaltestelle in Weidach fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Durach oder in der nur wenige Kilometer entfernten Allgäu-Metropole.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraßen sind Kempten, Memmingen, Füssen und das gesamte Allgäu schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Durach sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich die abwechslungsreiche Natur des Allgäus. Zahlreiche Wander- und Radwege, das Durachtal, der Öschle und der Sulzberger See sowie die umliegenden Berge bieten beste Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Im Winter sorgen Langlaufloipen und die nahegelegenen Skigebiete für ein vielseitiges Freizeitangebot.
Ein reges Vereinsleben, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen prägen das Dorfleben und schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Weidach vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Entfernungen
Kempten: ca. 5 km
München: ca. 140 km
Flughafen Memmingen: ca. 45 km
Oberstdorf: ca. 40 km
Bodensee (Lindau): ca. 70 km
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Schaule Immobilien GmbH
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Frau Heuer-Schneider
www.schaule-immobilien.de
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