Großzügiges Zweifamilienhaus in guter Lage
Zweifamilienhaus, 176 m², 8 Zimmer, 87493 Lauben
Details
| ImmoNr | 2024-148 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 87493 |
| Ort | Lauben |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2024-148 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 87493 |
| Ort | Lauben | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 722 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Währung | € |
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Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lauben. Wir präsentieren Ihnen stolz ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967, das durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² und eine Nutzfläche von ca. 240 m² beeindruckt. Dieses einladende Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 8 Zimmern und 3 Badezimmern reichlich Platz für die individuelle Lebensgestaltung.
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby bietet. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu beschreiben.
Renovierungen: Wärmedämmfassade, Kunststoffisolierfenster, Kachelofen im Erdgeschoss, Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, teilw. Parkettböden
Eine besondere Annehmlichkeit ist der Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Terrasse und der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein, wo Sie die ruhige Lage in vollsten Zügen genießen können.
Dank seiner großzügigen Aufteilung bietet dieses Haus Flexibilität in der Nutzung - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinsamkeit legen, oder als Investment mit der Möglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten. Mit seiner Verfügbarkeit, teils ab sofort, steht Ihrem baldigen Einzug oder der Realisierung Ihres Anlagevorhabens nichts im Wege.
Das Haus befindet sich in Lauben-Stielings, einem Ort, der durch seine idyllische Lage und Gemeinschaft überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause für Sie bereithält.
EG-Wohnung:
Komplett renovierte Wohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Abstellraum. Aktuell bewohnt durch die Eigentümerin. Verfügbarkeit: Nach Absprache
OG-Wohnung:
Obergeschoss bietet nahezu den selben Grundriss wie das EG, wobei Bad und WC getrennt sind. Die Wohnung bietet einen ca. 9m² großen Südbalkon.
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss auf ca. 2 1/2 Zimmer, zählt aktuell zur Nutzfläche mit ca. 40m². Der Ausbau wurde in den 2000er Jahren vorgenommen und verfügt über ein Bad, eine Küchenzeile
Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby bietet. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu beschreiben.
Renovierungen: Wärmedämmfassade, Kunststoffisolierfenster, Kachelofen im Erdgeschoss, Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, teilw. Parkettböden
Eine besondere Annehmlichkeit ist der Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Terrasse und der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein, wo Sie die ruhige Lage in vollsten Zügen genießen können.
Dank seiner großzügigen Aufteilung bietet dieses Haus Flexibilität in der Nutzung - ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinsamkeit legen, oder als Investment mit der Möglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten. Mit seiner Verfügbarkeit, teils ab sofort, steht Ihrem baldigen Einzug oder der Realisierung Ihres Anlagevorhabens nichts im Wege.
Das Haus befindet sich in Lauben-Stielings, einem Ort, der durch seine idyllische Lage und Gemeinschaft überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause für Sie bereithält.
EG-Wohnung:
Komplett renovierte Wohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Abstellraum. Aktuell bewohnt durch die Eigentümerin. Verfügbarkeit: Nach Absprache
OG-Wohnung:
Obergeschoss bietet nahezu den selben Grundriss wie das EG, wobei Bad und WC getrennt sind. Die Wohnung bietet einen ca. 9m² großen Südbalkon.
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss auf ca. 2 1/2 Zimmer, zählt aktuell zur Nutzfläche mit ca. 40m². Der Ausbau wurde in den 2000er Jahren vorgenommen und verfügt über ein Bad, eine Küchenzeile
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Sonnige Terrasse für entspannte Nachmittage im Freien
- Balkon mit Ausblick, ideal für Morgenkaffee oder Abendentspannung
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum
- Vielfältige Heizungsmöglichkeiten durch Ofenheizung und Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl und Solar, für eine nachhaltige Wärmeversorgung
- Balkon mit Ausblick, ideal für Morgenkaffee oder Abendentspannung
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum
- Vielfältige Heizungsmöglichkeiten durch Ofenheizung und Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl und Solar, für eine nachhaltige Wärmeversorgung
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Lauben, gelegen in der pittoresken Allgäu-Region Deutschlands. Das Objekt genießt eine begehrte Lage, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet. Lauben selbst ist eine Gemeinde, die für ihre malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und weiten Feldern, bekannt ist.
Das Haus profitiert von seiner entspannten ländlichen Umgebung, während es dennoch eine gute Verkehrsanbindung genießt, wodurch alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Kempten, einem der kulturellen und wirtschaftlichen Zentren des Allgäus, eine Vielzahl an Freizeit- und Vergnügungsmöglichkeiten.
Ob Naturliebhaber oder diejenigen, die den Charme einer kleinen Gemeinde zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen – diese Adresse vereint beides in sich. Die strategische Lage in diesem ruhigen und freundlichen Ort macht unser Zweifamilienhaus zu einem begehrten Objekt für diejenigen, die ein harmonisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.
Das Haus profitiert von seiner entspannten ländlichen Umgebung, während es dennoch eine gute Verkehrsanbindung genießt, wodurch alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Kempten, einem der kulturellen und wirtschaftlichen Zentren des Allgäus, eine Vielzahl an Freizeit- und Vergnügungsmöglichkeiten.
Ob Naturliebhaber oder diejenigen, die den Charme einer kleinen Gemeinde zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen – diese Adresse vereint beides in sich. Die strategische Lage in diesem ruhigen und freundlichen Ort macht unser Zweifamilienhaus zu einem begehrten Objekt für diejenigen, die ein harmonisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.
Sonstiges Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé.
Schaule Immobilien Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
schaule@schaule-immobilien.de
www.schaule-immobilien.de
Telefonnummer: 08374 3231034
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47.76904
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