Ihr persönliches Paradies im Allgäu: Großzügiges Anwesen mit Platz für Familie und Investitionen
Mehrfamilienhaus, 326 m², 19 Zimmer, 87527 Sonthofen / Altstädten
Details
| ImmoNr | 2025-334 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 87527 |
| Ort | Sonthofen / Altstädten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 326 m² |
| Nutzfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 1.150 m² |
| Anzahl Zimmer | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-334 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 87527 |
| Ort | Sonthofen / Altstädten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 326 m² | Nutzfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 1.150 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 5 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage bietet eine einzigartige Kombination aus viel Platz, Flexibilität und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 326 m², aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von 1150 m², ist es ideal für große Familien, die das Mehrgenerationen-Wohnen schätzen, oder für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Wohneinheiten im Überblick
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1978 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Aufteilung ist durchdacht:
- Erdgeschoss (ca. 145 m²): Die Hauptwohnung bietet viel Raum für eine Familie und direkten Zugang zum Garten.
- 1. Obergeschoss (ca. 56 m² und 80 m²): Hier befinden sich zwei separate Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder eignen.
- 2. Obergeschoss (ca. 45 m²): Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist perfekt für Singles oder als zusätzlicher Rückzugsort. Zusätzlich kann das Dachgeschoss auf der anderen Seite noch ausgebaut werden.
Die Wohneinheiten im Überblick
Das Haus wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1978 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Aufteilung ist durchdacht:
- Erdgeschoss (ca. 145 m²): Die Hauptwohnung bietet viel Raum für eine Familie und direkten Zugang zum Garten.
- 1. Obergeschoss (ca. 56 m² und 80 m²): Hier befinden sich zwei separate Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder eignen.
- 2. Obergeschoss (ca. 45 m²): Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist perfekt für Singles oder als zusätzlicher Rückzugsort. Zusätzlich kann das Dachgeschoss auf der anderen Seite noch ausgebaut werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 104,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, was den Wert und die Energieeffizienz steigert:
- 2007: Umfassende Sanierung der Sanitärbereiche, der Ver- und Entsorgungsleitungen, der Fenster sowie der Böden und Küchen.
- 2018: Erneuerung der Elektrik und Einbau neuer Fenster. Die Küche und die Terrassentür im Erdgeschoss verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung, während die Fenster in den oberen Etagen mit 2-fach-Verglasung ausgestattet sind.
- 2016 & 2024: Die Heizungsanlage wurde in zwei Schritten modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss erhielt 2016 einen neuen Öl-Wärmeerzeuger, und die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden 2024 mit einem separaten, modernen Öl-Heizsystem ausgestattet, welches mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage erweitert wurde, um eine effiziente und unabhängige Versorgung zu gewährleisten.
Die beiden PV Anlagen mit jeweils 6kWp und 2x 7,67kWh BYD Stromspeicher runden die Ausstattung ab.
- 2007: Umfassende Sanierung der Sanitärbereiche, der Ver- und Entsorgungsleitungen, der Fenster sowie der Böden und Küchen.
- 2018: Erneuerung der Elektrik und Einbau neuer Fenster. Die Küche und die Terrassentür im Erdgeschoss verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung, während die Fenster in den oberen Etagen mit 2-fach-Verglasung ausgestattet sind.
- 2016 & 2024: Die Heizungsanlage wurde in zwei Schritten modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss erhielt 2016 einen neuen Öl-Wärmeerzeuger, und die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden 2024 mit einem separaten, modernen Öl-Heizsystem ausgestattet, welches mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage erweitert wurde, um eine effiziente und unabhängige Versorgung zu gewährleisten.
Die beiden PV Anlagen mit jeweils 6kWp und 2x 7,67kWh BYD Stromspeicher runden die Ausstattung ab.
Lagebeschreibung Altstädten ist der größte Ortsteil von Sonthofen, dem staatlich anerkannten Luftkurort und Hauptort des Oberallgäus. Gelegen am Fuße des Kalvarienbergs bietet der Ort eine idyllische Kulisse am Nordrand der Allgäuer Alpen.
Altstädten profitiert von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof, der ihn an die Bahnstrecke Immenstadt–Oberstdorf anbindet. Die Kreisstraße OA 4 führt direkt durch den Ort. Obwohl die Lage eher ländlich ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und ein Dorfladen vor Ort. Für größere Einkäufe und städtische Angebote ist das Zentrum von Sonthofen schnell erreichbar. Die B19 verbindet Sonthofen mit Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden.
Altstädten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der Ort liegt inmitten einer beschaulichen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Wandern und Radfahren: Altstädten ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Beliebte Ziele sind der Hinanger Wasserfall und der Grünten, der "Wächter des Allgäus". Der Illerdamm mit dem Illerradweg ist ideal für entspannte Touren.
Freizeitanlage Altstädten: Ein besonderes Highlight ist die Freizeitanlage, die einen Naturbadeplatz mit solarbeheiztem Wasserbecken, Kneipp-Anlagen, Tennisplätzen und einen Trimm-Dich-Pfad umfasst.
Winteraktivitäten: Im Winter laden gut gespurte Loipen und Rodelhänge zu Aktivitäten ein.
Sehenswürdigkeiten: Kulturell Interessierte finden in Altstädten die Pfarrkirche St. Peter und Paul mit kunsthistorisch bedeutsamen Reliefs, sowie die Frauenkapelle mit Fresken aus dem 18. Jahrhundert.
Altstädten profitiert von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Ort hat einen eigenen Bahnhof, der ihn an die Bahnstrecke Immenstadt–Oberstdorf anbindet. Die Kreisstraße OA 4 führt direkt durch den Ort. Obwohl die Lage eher ländlich ist, sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und ein Dorfladen vor Ort. Für größere Einkäufe und städtische Angebote ist das Zentrum von Sonthofen schnell erreichbar. Die B19 verbindet Sonthofen mit Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden.
Altstädten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der Ort liegt inmitten einer beschaulichen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Wandern und Radfahren: Altstädten ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Beliebte Ziele sind der Hinanger Wasserfall und der Grünten, der "Wächter des Allgäus". Der Illerdamm mit dem Illerradweg ist ideal für entspannte Touren.
Freizeitanlage Altstädten: Ein besonderes Highlight ist die Freizeitanlage, die einen Naturbadeplatz mit solarbeheiztem Wasserbecken, Kneipp-Anlagen, Tennisplätzen und einen Trimm-Dich-Pfad umfasst.
Winteraktivitäten: Im Winter laden gut gespurte Loipen und Rodelhänge zu Aktivitäten ein.
Sehenswürdigkeiten: Kulturell Interessierte finden in Altstädten die Pfarrkirche St. Peter und Paul mit kunsthistorisch bedeutsamen Reliefs, sowie die Frauenkapelle mit Fresken aus dem 18. Jahrhundert.
Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung besichtigt werden kann. Gerne können Sie das Haus vorab über unseren 3D-Rundgang besichtigen. Fragen Sie hierfür bitte das Exposé an, in dem der Link für den 3D-Rundgang enthalten ist.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Schaule Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
www.schaule-immobilien.de
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Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
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