Zweifamilienhaus: Zahnarztpraxis mit gepflegter Wohnung
Wohn- und Geschäftshaus, 152 m², 10 Zimmer, 87629 Füssen
Details
| ImmoNr | 2025-335 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 376 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-335 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 376 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1959 auf einem 376 m² großen Grundstück, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit der Option zur teilweisen Vermietung eignet. Das Haus bietet zwei separate Einheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Das Erdgeschoss umfasst eine 81,52 m² große Nutzfläche, die aktuell als Zahnarztpraxis vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 495 Euro zzgl. 185 Euro Nebenkosten. Diese Einheit, die auch über einen Kelleranteil verfügt, ist voraussichtlich ab Anfang 2026 verfügbar und bietet somit die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss (1. OG) erstreckt sich über 71 m² und ist seit 2007 umfassend modernisiert worden. Dabei wurden die Fenster, Zimmertüren, Böden, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Heizkörper komplett erneuert und die Wände und Decken neu gestaltet. Die Wohnung ist seit 2017 für eine monatliche Nettokaltmiete von 430 Euro zzgl. 130 Euro Nebenkosten an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Das Grundstück bietet zudem drei Stellplätze, was den Komfort für Mieter oder zukünftige Eigennutzer erhöht.
Das Erdgeschoss umfasst eine 81,52 m² große Nutzfläche, die aktuell als Zahnarztpraxis vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 495 Euro zzgl. 185 Euro Nebenkosten. Diese Einheit, die auch über einen Kelleranteil verfügt, ist voraussichtlich ab Anfang 2026 verfügbar und bietet somit die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss (1. OG) erstreckt sich über 71 m² und ist seit 2007 umfassend modernisiert worden. Dabei wurden die Fenster, Zimmertüren, Böden, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Heizkörper komplett erneuert und die Wände und Decken neu gestaltet. Die Wohnung ist seit 2017 für eine monatliche Nettokaltmiete von 430 Euro zzgl. 130 Euro Nebenkosten an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Das Grundstück bietet zudem drei Stellplätze, was den Komfort für Mieter oder zukünftige Eigennutzer erhöht.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2025 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 211,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung OG-Wohnung: im Jahr 2007 komplett modernisiert: neue Fenster, Zimmertüren, Böden, Sanitärinstallationen, Heizkörper, Wände und Decken, Elektroinstallation komplett neu. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden Bilder der Schlafzimmer nur auf Anfrage freigegeben.
EG: seit 01.10.2018 als Zahnarztpraxis mit Kelleranteil vermietet. Voraussichtlich frei ab Anfang 2026.
EG: seit 01.10.2018 als Zahnarztpraxis mit Kelleranteil vermietet. Voraussichtlich frei ab Anfang 2026.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur malerischen Altstadt von Füssen, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Museum der Stadt Füssen und das Kloster St. Mang.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen sind in geringer Entfernung vorhanden. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da der Bahnhof Füssen ebenfalls schnell zu erreichen ist. Die berühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten aus. Zudem sind der Forggensee und das Festspielhaus Füssen ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Allgäus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen sind in geringer Entfernung vorhanden. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da der Bahnhof Füssen ebenfalls schnell zu erreichen ist. Die berühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten aus. Zudem sind der Forggensee und das Festspielhaus Füssen ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Allgäus.
Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung besichtigt werden kann. Gerne können Sie das Haus vorab über unseren 3D-Rundgang besichtigen. Fragen Sie hierfür bitte das Exposé an, in dem der Link für den 3D-Rundgang enthalten ist.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Schaule Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
www.schaule-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung besichtigt werden kann. Gerne können Sie das Haus vorab über unseren 3D-Rundgang besichtigen. Fragen Sie hierfür bitte das Exposé an, in dem der Link für den 3D-Rundgang enthalten ist.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
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