Im Herzen von Obergünzburg: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Schrebergarten
Doppelhaushälfte, 182 m², 5 Zimmer, 87634 Obergünzburg
Details
| ImmoNr | 2025-342 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87634 |
| Ort | Obergünzburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 365 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 474.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-342 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87634 |
| Ort | Obergünzburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Grundstücksgröße | 365 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 474.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster sowie der Innenausbau. Durch die Sanierung präsentiert sich das Haus technisch gut und entspricht damit in vielen Bereichen der aktuellen Technik.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 365 m² erwartet Sie ein Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Ein Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Der in der Nähe liegende Schrebergarten mit 153m² rundet das Angebot ab.
Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt gestaltet, um sowohl gesellige Anlässe als auch ruhige Stunden zu genießen. Eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten herrliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.
Diese sanierte und vermietete Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet die ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in diesem einzigartigen Haus in Obergünzburg. Zögern Sie nicht, sich dieses charmante Zuhause anzusehen und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 365 m² erwartet Sie ein Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Ein Badezimmer sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Der in der Nähe liegende Schrebergarten mit 153m² rundet das Angebot ab.
Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt gestaltet, um sowohl gesellige Anlässe als auch ruhige Stunden zu genießen. Eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten herrliche Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen.
Diese sanierte und vermietete Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet die ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in diesem einzigartigen Haus in Obergünzburg. Zögern Sie nicht, sich dieses charmante Zuhause anzusehen und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 174,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Sonnige Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Gasheizung für energieeffizientes Wohnen
Das Haus wurde zwischen 2013 und 2016 aufwändig kernsaniert mit folgenden Maßnahmen:
- Gas-, Wasser-, Heizungsinstallationen komplett
- komplette Elektroinstallation
- alle Fenster und Türen
- Gäste-WC und Bad
- Küche
- Wärmedämmung Dach
- Dachterrasse
- sämtliche Böden und Wände
- Garage: 25.000 Euro
- Gesamtpreis inkl. Garage: 499.000 Euro
Das Objekt ist seit 01.10. für eine Nettokaltmiete von 1670 Euro pro Monat vermietet.
- Moderne Gasheizung für energieeffizientes Wohnen
Das Haus wurde zwischen 2013 und 2016 aufwändig kernsaniert mit folgenden Maßnahmen:
- Gas-, Wasser-, Heizungsinstallationen komplett
- komplette Elektroinstallation
- alle Fenster und Türen
- Gäste-WC und Bad
- Küche
- Wärmedämmung Dach
- Dachterrasse
- sämtliche Böden und Wände
- Garage: 25.000 Euro
- Gesamtpreis inkl. Garage: 499.000 Euro
Das Objekt ist seit 01.10. für eine Nettokaltmiete von 1670 Euro pro Monat vermietet.
Lagebeschreibung - Zentrale Lage im charmanten Obergünzburg
- Kindergarten 600m Entfernung
- Grund- und Mittelschule in bequemen 600 Metern fußläufig erreichbar
- Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und örtliche Geschäfte
- Zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- Kindergarten 600m Entfernung
- Grund- und Mittelschule in bequemen 600 Metern fußläufig erreichbar
- Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und örtliche Geschäfte
- Zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
Sonstiges Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé und unserem 3D-Rundgang.
Schaule Immobilien
Herr Armin Schaule
schaule@schaule-immobilien.de
www.schaule-immobilien.de
Telefonnummer: 08374 3231034
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé und unserem 3D-Rundgang.
Schaule Immobilien
Herr Armin Schaule
schaule@schaule-immobilien.de
www.schaule-immobilien.de
Telefonnummer: 08374 3231034
47.84917
10.41848
0
0
