Großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung
Maisonette, 114 m², 4 Zimmer, 87758 Kronburg
Details
| ImmoNr | 2025-359 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 87758 |
| Ort | Kronburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 338.000 € |
| Hausgeld | 156 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-359 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 87758 |
| Ort | Kronburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 25.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 338.000 € | Hausgeld | 156 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 114m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte schafft.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist praktisch geschnitten und funktional nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer (17,09 m²), das viel Raum für entspannte Stunden bietet.
Private Zimmer und funktionale Extras
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer (13,33 m²) und Schlafzimmer (16,58 m²) genutzt werden können. Beide Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon (8,70 x 2 - 4,35 m²), der sich über fast die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Praktische Raumaufteilung
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur (11,07 m²), der alle Zimmer miteinander verbindet, sowie ein Badezimmer (8,21 m²). Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer (2,6 m²), die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Galerie ist über eine interne Treppe erreichbar, was den Charakter eines Hauses in der Wohnung schafft.
Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Mieter ist das Kinderzimmer und das Wohnzimmer (welche aktuell als Schlafzimmer genutzt werden) nicht im Exposé enthalten, können aber bei der Besichtigung gerne gesehen werden.
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist praktisch geschnitten und funktional nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer (17,09 m²), das viel Raum für entspannte Stunden bietet.
Private Zimmer und funktionale Extras
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer (13,33 m²) und Schlafzimmer (16,58 m²) genutzt werden können. Beide Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon (8,70 x 2 - 4,35 m²), der sich über fast die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Praktische Raumaufteilung
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur (11,07 m²), der alle Zimmer miteinander verbindet, sowie ein Badezimmer (8,21 m²). Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer (2,6 m²), die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Galerie ist über eine interne Treppe erreichbar, was den Charakter eines Hauses in der Wohnung schafft.
Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Mieter ist das Kinderzimmer und das Wohnzimmer (welche aktuell als Schlafzimmer genutzt werden) nicht im Exposé enthalten, können aber bei der Besichtigung gerne gesehen werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 144,69 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Bad mit Dusche und Badewanne
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Großzügiger Balkon
- Wohnen im 1. OG in einem 4-Parteien-Haus
Kaufpreis Wohnung: 338.000 Euro
Kaufpreis Garage: 25.000 Euro
Kaufpreis Gesamt 363.000 Euro
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Großzügiger Balkon
- Wohnen im 1. OG in einem 4-Parteien-Haus
Kaufpreis Wohnung: 338.000 Euro
Kaufpreis Garage: 25.000 Euro
Kaufpreis Gesamt 363.000 Euro
Lagebeschreibung Illerbeuren, ein Ortsteil der Gemeinde Kronburg, liegt malerisch am Ufer der Iller im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Ortschaft hat etwa 420 Einwohner und ist damit ländlich und dörflich geprägt.
Die Makrolage ist geprägt durch die exzellente Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der Ort liegt nur 12 Kilometer südlich von Memmingen, einer aufstrebenden Wirtschaftsregion und dem größten urbanen Zentrum der Umgebung. Durch die direkte Nähe zu den Autobahnen A7 (Anschluss Memmingen Süd/Woringen) und A96 (Anschluss Aitrach) sind überregionale Ziele wie Ulm, Kempten, Lindau und die Bodenseeregion schnell erreichbar. Der Allgäu Airport Memmingen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Verbindungen zu europäischen Destinationen.
Die Mikrolage besticht durch ihre idyllische und ruhige Atmosphäre. Illerbeuren liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanft hügelige Auenlandschaft, die sich ideal für Erholungssuchende eignet. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Im Zentrum des Ortes befindet sich das überregional bekannte Schwäbische Freilichtmuseum Illerbeuren, das ein kulturelles Highlight darstellt und den ländlichen Charme des Ortes unterstreicht. Die unmittelbare Nähe zur Natur, mit Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses, garantiert eine hohe Lebensqualität.
Die Makrolage ist geprägt durch die exzellente Anbindung an die regionale Infrastruktur. Der Ort liegt nur 12 Kilometer südlich von Memmingen, einer aufstrebenden Wirtschaftsregion und dem größten urbanen Zentrum der Umgebung. Durch die direkte Nähe zu den Autobahnen A7 (Anschluss Memmingen Süd/Woringen) und A96 (Anschluss Aitrach) sind überregionale Ziele wie Ulm, Kempten, Lindau und die Bodenseeregion schnell erreichbar. Der Allgäu Airport Memmingen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Verbindungen zu europäischen Destinationen.
Die Mikrolage besticht durch ihre idyllische und ruhige Atmosphäre. Illerbeuren liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanft hügelige Auenlandschaft, die sich ideal für Erholungssuchende eignet. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Im Zentrum des Ortes befindet sich das überregional bekannte Schwäbische Freilichtmuseum Illerbeuren, das ein kulturelles Highlight darstellt und den ländlichen Charme des Ortes unterstreicht. Die unmittelbare Nähe zur Natur, mit Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses, garantiert eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung besichtigt werden kann.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Bitte beachten Sie, dass die Provision i.H.v. 3,57% vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen wird.
Schaule Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
www.schaule-immobilien.de
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