"Frieda" - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Sonnen-Terrasse
Hochparterre, 65 m², 2 Zimmer, 87435 Kempten
Details
| ImmoNr | 2026-368 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Nahwärme, Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 232 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-368 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 87435 |
| Ort | Kempten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Nahwärme, Fernwärme | Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 1 Duplex | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € | Hausgeld | 232 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Kapitalanlegern zugeschnitten ist.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne Renovierungsstau.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten: Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne Renovierungsstau.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 107 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Ausstattung Die Wohnung verbindet solide Bauqualität mit hohem Wohnkomfort:
Großzügige Terrasse: Ein echtes Highlight im Stadtgebiet, das viel Raum für Loungemöbel und Bepflanzung bietet.
Helle Wohnräume: Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente.
Wohnen: Durch die Lage im Hochparterre sind nur wenige Stufen zu bewältigen.
Gepflegter Standard: Zeitlose Bodenbeläge aus Laminat und eine solide Bausubstanz unterstreichen die Werthaltigkeit des Objekts.
Das komplette Objekt überzeugt durch eine äußerst gepflegte Erscheinung und ist ab sofort verfügbar.
Großzügige Terrasse: Ein echtes Highlight im Stadtgebiet, das viel Raum für Loungemöbel und Bepflanzung bietet.
Helle Wohnräume: Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente.
Wohnen: Durch die Lage im Hochparterre sind nur wenige Stufen zu bewältigen.
Gepflegter Standard: Zeitlose Bodenbeläge aus Laminat und eine solide Bausubstanz unterstreichen die Werthaltigkeit des Objekts.
Das komplette Objekt überzeugt durch eine äußerst gepflegte Erscheinung und ist ab sofort verfügbar.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Kempten (Allgäu) in einer sehr gut erschlossenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Hier ist eine Übersicht der Entfernungen (Luftlinie/ca. Wegstrecke):
Schule: Die Grundschule am Haubenschloß ist nur ca. 250 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Wirtschaftsschule (ca. 550 m) oder die Wittelsbacherschule (ca. 1 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kindergarten: Der Johannes Kinder Garten sowie die Kita St. Anton befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 500 Metern.
Bushaltestelle: Eine Haltestelle (M.-Lochbihler-Str./Allgäu Gymnasium) befindet sich fast direkt vor der Haustür (ca. 70 m). Der zentrale Busbahnhof (ehem. ZUM) ist etwa 1 km entfernt.
Autobahn: Die Auffahrt zur A7 (Anschlussstelle Kempten/Leubas) ist ca. 3 bis 4 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zentrum: Die Kemptener Innenstadt (Rathausplatz/Fußgängerzone) liegt etwa 1 bis 1,5 km entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Bäcker: Die Bäckerei Karl Frommknecht liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 50 m). Weitere Bäckereien wie Reiter oder Hamma sind ca. 700–850 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein REWE-Markt befindet sich in ca. 350 m Entfernung. Ein Netto Marken-Discount ist ca. 550 m entfernt. Das große Einkaufszentrum Forum Allgäu erreichen Sie nach etwa 650 m.
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mitten in Kempten. Sie genießen hier den Vorteil kurzer Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Südwestausrichtung der Terrasse garantiert Ihnen maximale Sonnenstunden bis in den Abend hinein und macht die Außenfläche zu einem zweiten Wohnzimmer im Grünen – trotz der zentralen Stadtlage.
Hier ist eine Übersicht der Entfernungen (Luftlinie/ca. Wegstrecke):
Schule: Die Grundschule am Haubenschloß ist nur ca. 250 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Wirtschaftsschule (ca. 550 m) oder die Wittelsbacherschule (ca. 1 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kindergarten: Der Johannes Kinder Garten sowie die Kita St. Anton befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 500 Metern.
Bushaltestelle: Eine Haltestelle (M.-Lochbihler-Str./Allgäu Gymnasium) befindet sich fast direkt vor der Haustür (ca. 70 m). Der zentrale Busbahnhof (ehem. ZUM) ist etwa 1 km entfernt.
Autobahn: Die Auffahrt zur A7 (Anschlussstelle Kempten/Leubas) ist ca. 3 bis 4 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zentrum: Die Kemptener Innenstadt (Rathausplatz/Fußgängerzone) liegt etwa 1 bis 1,5 km entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Bäcker: Die Bäckerei Karl Frommknecht liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 50 m). Weitere Bäckereien wie Reiter oder Hamma sind ca. 700–850 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein REWE-Markt befindet sich in ca. 350 m Entfernung. Ein Netto Marken-Discount ist ca. 550 m entfernt. Das große Einkaufszentrum Forum Allgäu erreichen Sie nach etwa 650 m.
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mitten in Kempten. Sie genießen hier den Vorteil kurzer Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Südwestausrichtung der Terrasse garantiert Ihnen maximale Sonnenstunden bis in den Abend hinein und macht die Außenfläche zu einem zweiten Wohnzimmer im Grünen – trotz der zentralen Stadtlage.
Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Schaule Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Frau Heuer-Schneider
www.schaule-immobilien.de
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