"Ludwig" - moderne Doppelhaushälfte in Füssen mit wunderschönem Bergblick
Doppelhaushälfte, 124 m², 4 Zimmer, 87629 Füssen
Details
| ImmoNr | 2026-390 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 432 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 891.400 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-390 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 87629 |
| Ort | Füssen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Grundstücksgröße | 432 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Solar-Heizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 891.400 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. USt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Bergblick – stilvolle Doppelhaushälfte in attraktiver Lage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung auf rund 124 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großzügigen Glaselementen, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf den Säuling (2.047 m), den Sie sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon im Obergeschoss genießen und der Blick auf das Schloss Neuschwanstein. Ob beim Frühstück, entspannten Stunden im Freien oder einem Glas Wein am Abend – die Alpenkulisse verleiht beiden Außenbereichen eine einzigartige Atmosphäre und macht jeden Tag zu einem kleinen Urlaub.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer angenehmen Fußbodentemperierung.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie abschließbare Fenster im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz. Pflegeleichte Laminatböden unterstreichen das zeitlose Wohnambiente.
Auch energetisch weiß die Immobilie durch die Gasheizung in Kombination mit den Solarkollektoren zu überzeugen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung, einem beeindruckenden Blick und der Nähe zum Forggensee.
Ein Zuhause, das Komfort, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung auf rund 124 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großzügigen Glaselementen, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf den Säuling (2.047 m), den Sie sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon im Obergeschoss genießen und der Blick auf das Schloss Neuschwanstein. Ob beim Frühstück, entspannten Stunden im Freien oder einem Glas Wein am Abend – die Alpenkulisse verleiht beiden Außenbereichen eine einzigartige Atmosphäre und macht jeden Tag zu einem kleinen Urlaub.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer angenehmen Fußbodentemperierung.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie abschließbare Fenster im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz. Pflegeleichte Laminatböden unterstreichen das zeitlose Wohnambiente.
Auch energetisch weiß die Immobilie durch die Gasheizung in Kombination mit den Solarkollektoren zu überzeugen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung, einem beeindruckenden Blick und der Nähe zum Forggensee.
Ein Zuhause, das Komfort, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 65,61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - wunderschöner Bergblick von Balkon und Terrasse
- aus dem Obergeschoss Blick auf das Schloss Neuschwanstein
- viel Licht durch Glaselemente im Flur
- Pelletofen im Wohn- Essbereich
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fenster im Erdgeschoss absperrbar mit Einbruchschutz
- Rollläden
- elektrische Raffstore auf der Südseite im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Fußbodentemperierung im Badezimmer
- Laminat Fußboden
- 11 KW Wallbox neben dem Stellplatz
- Terrasse mit großer Markise
- Haus ist vollunterkellert mit einem wasserdichten Keller (weiße Wanne)
Die Immobilie ist derzeit vermietet:
Nettokaltmiete 1.900,00 Euro + 75,00 Euro Nebenkosten
Die Immobilie wird spätestens zum 31.05.2027 frei.
Persönliche Gegenstände wurden zum Schutz der Mieter auf den Bildern über KI entfernt.
- aus dem Obergeschoss Blick auf das Schloss Neuschwanstein
- viel Licht durch Glaselemente im Flur
- Pelletofen im Wohn- Essbereich
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fenster im Erdgeschoss absperrbar mit Einbruchschutz
- Rollläden
- elektrische Raffstore auf der Südseite im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Fußbodentemperierung im Badezimmer
- Laminat Fußboden
- 11 KW Wallbox neben dem Stellplatz
- Terrasse mit großer Markise
- Haus ist vollunterkellert mit einem wasserdichten Keller (weiße Wanne)
Die Immobilie ist derzeit vermietet:
Nettokaltmiete 1.900,00 Euro + 75,00 Euro Nebenkosten
Die Immobilie wird spätestens zum 31.05.2027 frei.
Persönliche Gegenstände wurden zum Schutz der Mieter auf den Bildern über KI entfernt.
Lagebeschreibung Füssen zählt zu den schönsten Wohn- und Urlaubsorten im Allgäu und ist besonders für Familien mit Kindern ein attraktiver Lebensmittelpunkt. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Seenlandschaft verbindet die Stadt Natur, Kultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Spaziergänge entlang des Lechs, familienfreundliche Wanderungen oder Badeausflüge an den Forggensee, Hopfensee und Weißensee – hier bieten sich zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Auch die historische Altstadt mit ihren bunten Häusern, kleinen Gassen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln ein. Museen, Spielplätze, Radwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten verschiedener Träger bieten wohnortnahe Betreuung. Ergänzt wird das Angebot durch Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Montessori-Grundschule. Damit stehen Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungswege direkt vor Ort offen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahn A7 ist Füssen schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kempten, München und Augsburg. Die Nähe zu Österreich macht die Stadt zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Tiroler Alpen.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Angebot macht Füssen zu einem idealen Wohn- und Urlaubsort für Familien.
Entfernungen:
Kempten: ca. 35 km
München: ca. 130 km
Lindau am Bodensee: ca. 110 km
Flughafen Memmingen: ca. 80 km
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Auch die historische Altstadt mit ihren bunten Häusern, kleinen Gassen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln ein. Museen, Spielplätze, Radwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten verschiedener Träger bieten wohnortnahe Betreuung. Ergänzt wird das Angebot durch Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Montessori-Grundschule. Damit stehen Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungswege direkt vor Ort offen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahn A7 ist Füssen schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Kempten, München und Augsburg. Die Nähe zu Österreich macht die Stadt zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Tiroler Alpen.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Angebot macht Füssen zu einem idealen Wohn- und Urlaubsort für Familien.
Entfernungen:
Kempten: ca. 35 km
München: ca. 130 km
Lindau am Bodensee: ca. 110 km
Flughafen Memmingen: ca. 80 km
Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Schaule Immobilien GmbH
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Frau Heuer-Schneider
www.schaule-immobilien.de
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