"Lena"- moderne Dachgeschosswohnung in Probstried
Dachgeschoss, 80 m², 3 Zimmer, 87463 Dietmannsried
Details
| ImmoNr | 2026-394 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 87463 |
| Ort | Dietmannsried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 341.500 € |
| Hausgeld | 455 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-394 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 87463 |
| Ort | Dietmannsried | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 341.500 € | Hausgeld | 455 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die bis zum Dachfirst geöffneten Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und viele Sonnenstunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten, nach Norden ausgerichteten Balkon – ideal für die angenehme Morgenfrische im Sommer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Heller Laminatboden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und auf die wichtigsten Verkehrsachsen. Auch Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Paare mit Homeoffice oder für die kleine Familie – diese Wohnung vereint Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Ein Zuhause, das mit Helligkeit, Charme und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt und Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen bietet.
Diese helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die bis zum Dachfirst geöffneten Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und viele Sonnenstunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten, nach Norden ausgerichteten Balkon – ideal für die angenehme Morgenfrische im Sommer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Heller Laminatboden, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre attraktive Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und auf die wichtigsten Verkehrsachsen. Auch Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Paare mit Homeoffice oder für die kleine Familie – diese Wohnung vereint Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Ein Zuhause, das mit Helligkeit, Charme und einer angenehmen Nachbarschaft überzeugt und Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Dachwohnung in einem Haus mit 5 Wohneinheiten
- helle, sehr gepflegte 3-Zimmer- Dachgeschoss- Wohnung
- Decken nach oben offen
- großer Südbalkon mit schönen Blick vom Wohnzimmer
- Nordbalkon vom Schlafzimmer
- Rollläden
- heller Laminatboden
- Radiatoren
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Fenster Kunststoff 2-fach-verglast
- Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss
- Neue Ölheizung (ca. 1 Jahr alt)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
Hausgeldkosten umlegbar auf Mieter: 294,67 Euro/Monat
Hausgeldkosten nicht umlegbar: 159,72 Euro/Monat, darin enthalten sind Erhaltungsrücklagen i.H.v. 70,95 Euro/Monat
Hausgeld Tiefgarage: 18,08 Euro/Monat, darin enthalten sind Erhaltungsrücklagen i.H.v. 4,75 Euro/Monat
Kaufpreis Wohnung: 341.500 Euro
Kaufpreis TG: 27.500 Euro
Gesamtkaufpreis: 369.000 Euro
- helle, sehr gepflegte 3-Zimmer- Dachgeschoss- Wohnung
- Decken nach oben offen
- großer Südbalkon mit schönen Blick vom Wohnzimmer
- Nordbalkon vom Schlafzimmer
- Rollläden
- heller Laminatboden
- Radiatoren
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Fenster Kunststoff 2-fach-verglast
- Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss
- Neue Ölheizung (ca. 1 Jahr alt)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
Hausgeldkosten umlegbar auf Mieter: 294,67 Euro/Monat
Hausgeldkosten nicht umlegbar: 159,72 Euro/Monat, darin enthalten sind Erhaltungsrücklagen i.H.v. 70,95 Euro/Monat
Hausgeld Tiefgarage: 18,08 Euro/Monat, darin enthalten sind Erhaltungsrücklagen i.H.v. 4,75 Euro/Monat
Kaufpreis Wohnung: 341.500 Euro
Kaufpreis TG: 27.500 Euro
Gesamtkaufpreis: 369.000 Euro
Lagebeschreibung Der Ortsteil Probstried gehört zur charmanten Marktgemeinde Dietmannsried und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Allgäus. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und macht Probstried zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensort.
Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Wäldern bietet die Region ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die klare Allgäuer Luft und die herrlichen Ausblicke auf die umliegende Voralpenlandschaft schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage ist Probstried verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kempten, Memmingen und weiterer Ziele in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dietmannsried und sind bequem erreichbar.
Die Lage von Probstried vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des ländlichen Allgäus sowie die Vorteile einer guten Infrastruktur. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber finden hier einen Ort, an dem Lebensqualität, Gemeinschaft und Erholung harmonisch zusammenkommen.
Durch die attraktive Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft bietet Probstried einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Leben im Allgäu genießen möchten.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
München ca. 145 km
Lindau am Bodensee ca. 90 km
Flughafen Memmingen ca. 35 km
Oberstdorf ca. 60 km
Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Wäldern bietet die Region ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die klare Allgäuer Luft und die herrlichen Ausblicke auf die umliegende Voralpenlandschaft schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage ist Probstried verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kempten, Memmingen und weiterer Ziele in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dietmannsried und sind bequem erreichbar.
Die Lage von Probstried vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit des ländlichen Allgäus sowie die Vorteile einer guten Infrastruktur. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber finden hier einen Ort, an dem Lebensqualität, Gemeinschaft und Erholung harmonisch zusammenkommen.
Durch die attraktive Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft bietet Probstried einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Leben im Allgäu genießen möchten.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
München ca. 145 km
Lindau am Bodensee ca. 90 km
Flughafen Memmingen ca. 35 km
Oberstdorf ca. 60 km
Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Schaule Immobilien GmbH
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Frau Heuer-Schneider
www.schaule-immobilien.de
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