Rund 268.000€ Abschreibung im ersten Jahr! - 6-Familienhaus in Kareth mit Aufzug
Mehrfamilienhaus, , 20 Zimmer, 93138 Lappersdorf / Kareth
Details
| ImmoNr | 1963 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93138 |
| Ort | Lappersdorf / Kareth |
| Grundstücksgröße | 856 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 500 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1963 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93138 | Ort | Lappersdorf / Kareth |
| Grundstücksgröße | 856 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 500 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Carport, Stellplatz im Freien | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 3.500.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitgemäßem Design und bietet moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, und die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume.
Die Wohnungen werden unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche sowie Parkettböden in den einzelnen Wohn- /Schlaf- und Arbeitsräumen sowie in Fluren und Diele sind hier selbstverständlich. Sonderwünsche können, soweit der Bautenstand dies jeweils zulässt, noch berücksichtigt werden. Jeder Wohnung sind dabei zwei eigene Stellplätze zugeordnet.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Lappersdorf. Ideal für Familien, Pendler und alle, die das moderne Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Ausbaustand:
* KfW-40 Standard mit QNG-Siegel
* Bodenbeläge als Fliesen, Parkett nach Wahl
* Sichtdachstuhl
* Treppenhaus Granitbelag
* Aufzug
* Wärmepumpe
* Lüftung pro Wohnraum mit Wärmetauscher
Abschreibungsfähige Fläche: ca. 590QM inkl. Garagen
Anschaffungs- und Herstellungskosten: 3.016.257€
Abschreibung Degressiv im 1 Jahr: rund 150.000€
Abschreibung 7B Abschreibung im 1 Jahr: rund 118.000€
(590QM x 4.000€/QM x 0,05 = 118.000€)
Kombinierte Abschreibung im 1 Jahr: 268.000€
Die Wohnungen werden unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche sowie Parkettböden in den einzelnen Wohn- /Schlaf- und Arbeitsräumen sowie in Fluren und Diele sind hier selbstverständlich. Sonderwünsche können, soweit der Bautenstand dies jeweils zulässt, noch berücksichtigt werden. Jeder Wohnung sind dabei zwei eigene Stellplätze zugeordnet.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Lappersdorf. Ideal für Familien, Pendler und alle, die das moderne Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Ausbaustand:
* KfW-40 Standard mit QNG-Siegel
* Bodenbeläge als Fliesen, Parkett nach Wahl
* Sichtdachstuhl
* Treppenhaus Granitbelag
* Aufzug
* Wärmepumpe
* Lüftung pro Wohnraum mit Wärmetauscher
Abschreibungsfähige Fläche: ca. 590QM inkl. Garagen
Anschaffungs- und Herstellungskosten: 3.016.257€
Abschreibung Degressiv im 1 Jahr: rund 150.000€
Abschreibung 7B Abschreibung im 1 Jahr: rund 118.000€
(590QM x 4.000€/QM x 0,05 = 118.000€)
Kombinierte Abschreibung im 1 Jahr: 268.000€
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
Ausstattung Im Kaufpreis enthalten:
* Grundstück voll erschlossen
* Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal, Telekom)
* Für Wohnungen 3, 4, 5, und 6 je ein Abstellraum im Keller
* Wärmepumpe als Heizungsanlage
* Aufzug
* Zugänge und Hofzufahrt gepflastert (Allgemeingrundstück)
* Stellplatz / Garage
Im Kaufpreis nicht enthalten:
* Gärtnerische Anlage auf zugeteilten Gartenanteilen
* Gebäudeeinmessung
Ein Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt und nachgereicht!
Der Bauantrag wurde bereits gestellt und seitens der Gemeinde genehmigt.
* Grundstück voll erschlossen
* Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal, Telekom)
* Für Wohnungen 3, 4, 5, und 6 je ein Abstellraum im Keller
* Wärmepumpe als Heizungsanlage
* Aufzug
* Zugänge und Hofzufahrt gepflastert (Allgemeingrundstück)
* Stellplatz / Garage
Im Kaufpreis nicht enthalten:
* Gärtnerische Anlage auf zugeteilten Gartenanteilen
* Gebäudeeinmessung
Ein Energieausweis wird im Zuge des Baus erstellt und nachgereicht!
Der Bauantrag wurde bereits gestellt und seitens der Gemeinde genehmigt.
Lagebeschreibung Das Bauvorhaben entsteht in zentraler Lage von Kareth, einem Ortsteil von Lappersdorf, eingebettet in die bayerische Landschaft und doch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Stadt Regensburg entfernt. Dieses exklusive Mehrparteienhaus besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch die idyllische Umgebung und die hervorragende Lebensqualität.
Highlights der Lage:
Naturnahe Umgebung: Kareth zeichnet sich durch seine grünen, gepflegten Landschaften aus. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses genießen die Nähe zur Natur und können erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Umgebung unternehmen.
Familienfreundlich: Die Region ist besonders für Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Eine ideale Umgebung, um Kinder aufwachsen zu lassen.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Regensburg ist ausgezeichnet. Die Autobahn A93 ist schnell erreichbar, und die Innenstadt von Regensburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Kulturelle Vielfalt: Die Nähe zu Regensburg bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses Zugang zu einer reichen kulturellen Szene, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Highlights der Lage:
Naturnahe Umgebung: Kareth zeichnet sich durch seine grünen, gepflegten Landschaften aus. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses genießen die Nähe zur Natur und können erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Umgebung unternehmen.
Familienfreundlich: Die Region ist besonders für Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Eine ideale Umgebung, um Kinder aufwachsen zu lassen.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Regensburg ist ausgezeichnet. Die Autobahn A93 ist schnell erreichbar, und die Innenstadt von Regensburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Kulturelle Vielfalt: Die Nähe zu Regensburg bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses Zugang zu einer reichen kulturellen Szene, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung oder einen Beratungstermin, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung oder einen Beratungstermin, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
49.04130
12.08510
1
0
