KfW-40 Standard mit QNG: Steuervorteile und Nachhaltigkeit vereint in einem Objekt
Mehrfamilienhaus, , 12 Zimmer, 93152 Nittendorf / Thumhausen
Details
| ImmoNr | 2033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf / Thumhausen |
| Grundstücksgröße | 1.030 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 345 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2033 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 93152 | Ort | Nittendorf / Thumhausen |
| Grundstücksgröße | 1.030 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 345 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Kaufpreis | 1.750.000 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das angebotene Vierfamilienhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige, ökologische Bauweise – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnungsgrößen von ca. 78 m² bis 90 m² sprechen Paare, Familien und Singles gleichermaßen an. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit Terrassen und privaten Gartenanteilen, während die Obergeschosse Balkone bieten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Lagerraum als Kellerersatz sowie ein Carport und einen Außenstellplatz – Details, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und für eine nachhaltige Vermietbarkeit sorgen.
Errichtet wird das Gebäude in Holzständerbauweise im energieeffizienten KfW-40 Standard mit QNG-Siegel. Diese Bauweise überzeugt nicht nur durch ein gesundes Wohnklima und niedrige Energiekosten, sondern eröffnet Anlegern erhebliche steuerliche Vorteile. Neben der degressiven Abschreibung von 5 % können zusätzliche Sonderabschreibungen nach § 7b EStG in Höhe von 5 % über vier Jahre geltend gemacht werden. In den Anfangsjahren ergibt sich dadurch ein Abschreibungspotenzial von rund 10 % jährlich, was die Steuerlast erheblich reduziert und die Liquidität erhöht. Insgesamt lassen sich so bis zu 38,5 % der Herstellungskosten in kurzer Zeit steuerlich absetzen – ein unschätzbarer Vorteil, der die Rendite spürbar steigert.
Die Lage in Thumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren machen das Objekt für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen interessant. Dadurch entsteht eine breite Mieterzielgruppe, die für stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit sorgt.
Mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus zudem eine attraktive Risikostreuung. So kombiniert es ökologische Verantwortung, hohe Energieeffizienz und steuerliche Vorteile mit einer sicheren Vermietbarkeit.
Errichtet wird das Gebäude in Holzständerbauweise im energieeffizienten KfW-40 Standard mit QNG-Siegel. Diese Bauweise überzeugt nicht nur durch ein gesundes Wohnklima und niedrige Energiekosten, sondern eröffnet Anlegern erhebliche steuerliche Vorteile. Neben der degressiven Abschreibung von 5 % können zusätzliche Sonderabschreibungen nach § 7b EStG in Höhe von 5 % über vier Jahre geltend gemacht werden. In den Anfangsjahren ergibt sich dadurch ein Abschreibungspotenzial von rund 10 % jährlich, was die Steuerlast erheblich reduziert und die Liquidität erhöht. Insgesamt lassen sich so bis zu 38,5 % der Herstellungskosten in kurzer Zeit steuerlich absetzen – ein unschätzbarer Vorteil, der die Rendite spürbar steigert.
Die Lage in Thumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren machen das Objekt für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen interessant. Dadurch entsteht eine breite Mieterzielgruppe, die für stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit sorgt.
Mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus zudem eine attraktive Risikostreuung. So kombiniert es ökologische Verantwortung, hohe Energieeffizienz und steuerliche Vorteile mit einer sicheren Vermietbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Ausstattung dieses Vierfamilienhauses verbindet hochwertige, ökologische Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten fällt die Holzbauweise ins Auge, die nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch zukunftssichere Energiekosten garantiert.
Innen überzeugen die Wohnungen durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen in 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, alternativ können Fliesen oder Naturstein gewählt werden. In den Bädern dominieren zeitlose Fliesen, moderne Sanitärobjekte des Fabrikats Optiset sowie Armaturen von Ideal Standard. Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und durchdachte Anschlüsse – etwa für Waschmaschine und Spiegelleuchte – runden die Ausstattung ab.
Die offene Wohnqualität wird durch eine Fußbodenheizung unterstützt, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben und in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Elektroinstallation ist umfangreich ausgeführt, mit Netzwerk- und Antennenanschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen sowie ausreichend Steckdosen in allen Bereichen.
Das Treppenhaus präsentiert sich mit einer Granittreppe und Edelstahlhandlauf, die Außenanlagen werden mit gepflasterten Wegen, Stellplätzen und eingefriedeten Gärten gestaltet. Jede Wohnung erhält einen eigenen Carport, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum als Kellerersatz.
Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Nebenkosten sind entscheidende Argumente für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Gleichzeitig sichern die steuerlichen Vorteile durch KfW-40/QNG-Bauweise attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, sodass sich Renditepotenzial und Werthaltigkeit in idealer Weise vereinen.
Ein Energieausweis wird entsprechend nachgereicht.
Innen überzeugen die Wohnungen durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen in 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, alternativ können Fliesen oder Naturstein gewählt werden. In den Bädern dominieren zeitlose Fliesen, moderne Sanitärobjekte des Fabrikats Optiset sowie Armaturen von Ideal Standard. Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und durchdachte Anschlüsse – etwa für Waschmaschine und Spiegelleuchte – runden die Ausstattung ab.
Die offene Wohnqualität wird durch eine Fußbodenheizung unterstützt, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben und in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Elektroinstallation ist umfangreich ausgeführt, mit Netzwerk- und Antennenanschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen sowie ausreichend Steckdosen in allen Bereichen.
Das Treppenhaus präsentiert sich mit einer Granittreppe und Edelstahlhandlauf, die Außenanlagen werden mit gepflasterten Wegen, Stellplätzen und eingefriedeten Gärten gestaltet. Jede Wohnung erhält einen eigenen Carport, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum als Kellerersatz.
Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Nebenkosten sind entscheidende Argumente für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Gleichzeitig sichern die steuerlichen Vorteile durch KfW-40/QNG-Bauweise attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, sodass sich Renditepotenzial und Werthaltigkeit in idealer Weise vereinen.
Ein Energieausweis wird entsprechend nachgereicht.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Thumhausen, idyllisch gelegen in der Marktgemeinde Nittendorf, bietet eine Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit optimaler Anbindung an das wirtschaftlich starke Regensburg verbindet. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, in der Wälder, Wiesen und sanfte Hügel den Alltag entschleunigen, genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Kapitalanleger entsteht hier ein Standort, der Beständigkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial vereint.
Nittendorf zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Regensburger Westen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der UNESCO-Welterbestadt Regensburg, die als Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort stetig wächst. Gerade diese Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungsstätten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sorgt für eine ungebrochene Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Thumhausen selbst verkörpert den Charme des ländlichen Wohnens, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen. Die Lage spricht dadurch nicht nur Familien und Pendler, sondern ebenso Paare und Ruhesuchende an – ein breites Mietklientel, das für Investoren Sicherheit und konstante Auslastung verspricht.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Größe des Ortsteils und der Wachstumsdynamik des Großraums Regensburg. Sie sorgt dafür, dass Wohnimmobilien hier ihren Wert nicht nur halten, sondern auch steigern können. Ein Vierfamilienhaus an diesem Standort stellt somit eine solide und zukunftsorientierte Investition dar, die eine nachhaltige Rendite mit dem beruhigenden Gefühl verbindet, in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns angelegt zu haben.
Nittendorf zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Regensburger Westen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der UNESCO-Welterbestadt Regensburg, die als Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort stetig wächst. Gerade diese Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungsstätten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sorgt für eine ungebrochene Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Thumhausen selbst verkörpert den Charme des ländlichen Wohnens, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen. Die Lage spricht dadurch nicht nur Familien und Pendler, sondern ebenso Paare und Ruhesuchende an – ein breites Mietklientel, das für Investoren Sicherheit und konstante Auslastung verspricht.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Größe des Ortsteils und der Wachstumsdynamik des Großraums Regensburg. Sie sorgt dafür, dass Wohnimmobilien hier ihren Wert nicht nur halten, sondern auch steigern können. Ein Vierfamilienhaus an diesem Standort stellt somit eine solide und zukunftsorientierte Investition dar, die eine nachhaltige Rendite mit dem beruhigenden Gefühl verbindet, in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns angelegt zu haben.
Sonstiges Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter:
http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
https://kfw40-qng.de/
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