KfW-40 / QNG: Familienfreundlich, effizient und wertbeständig - Kapitalanlage oder Eigenheim?
Erdgeschoss, 79 m², 2 Zimmer, 93152 Nittendorf
Details
| ImmoNr | 2044 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 93152 |
| Ort | Nittendorf |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gartenfläche | 120 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| ImmoNr | 2044 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 93152 | Ort | Nittendorf |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gartenfläche | 120 m² | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Carport à 15.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 390.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
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Objektbeschreibung Das Neubauprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise – ein Mehrwert für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnungsgrößen von ca. 78 m² bis 90 m² bieten ideale Bedingungen für Paare, Familien und Singles. Während die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und privaten Gartenanteilen überzeugen, verfügen die Obergeschosse über Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Jeder Einheit sind ein Carport, ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Lagerraum als Kellerersatz zugeordnet.
Das Gebäude entsteht in Holständerbauweise im energieeffizienten KfW-40 Standard mit QNG-Siegel. Diese Bauweise garantiert ein gesundes Raumklima, niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile: Neben einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich können zusätzliche Sonderabschreibungen nach § 7b EStG von jeweils 5 % über vier Jahre genutzt werden. So ergibt sich ein Abschreibungspotenzial von rund 10 % jährlich in den Anfangsjahren – insgesamt bis zu 38,5 % der Herstellungskosten. Dies reduziert die Steuerlast deutlich und erhöht die Rentabilität.
Auch Eigennutzer profitieren in besonderem Maße: Die Wohnungen bieten nicht nur eine moderne Ausstattung und großzügige Grundrisse, sondern auch die Möglichkeit, den eigenen Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig – ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl emotionale Geborgenheit als auch wirtschaftliche Vernunft vereint.
Das Gebäude entsteht in Holständerbauweise im energieeffizienten KfW-40 Standard mit QNG-Siegel. Diese Bauweise garantiert ein gesundes Raumklima, niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile: Neben einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich können zusätzliche Sonderabschreibungen nach § 7b EStG von jeweils 5 % über vier Jahre genutzt werden. So ergibt sich ein Abschreibungspotenzial von rund 10 % jährlich in den Anfangsjahren – insgesamt bis zu 38,5 % der Herstellungskosten. Dies reduziert die Steuerlast deutlich und erhöht die Rentabilität.
Auch Eigennutzer profitieren in besonderem Maße: Die Wohnungen bieten nicht nur eine moderne Ausstattung und großzügige Grundrisse, sondern auch die Möglichkeit, den eigenen Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig – ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl emotionale Geborgenheit als auch wirtschaftliche Vernunft vereint.
Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | projektiert |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Ausstattung dieses Vierfamilienhauses verbindet hochwertige, ökologische Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten fällt die Holzbauweise ins Auge, die nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch zukunftssichere Energiekosten garantiert.
Innen überzeugen die Wohnungen durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen in 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, alternativ können Fliesen oder Naturstein gewählt werden. In den Bädern dominieren zeitlose Fliesen, moderne Sanitärobjekte des Fabrikats Optiset sowie Armaturen von Ideal Standard. Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und durchdachte Anschlüsse – etwa für Waschmaschine und Spiegelleuchte – runden die Ausstattung ab.
Die offene Wohnqualität wird durch eine Fußbodenheizung unterstützt, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben und in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Elektroinstallation ist umfangreich ausgeführt, mit Netzwerk- und Antennenanschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen sowie ausreichend Steckdosen in allen Bereichen.
Das Treppenhaus präsentiert sich mit einer Granittreppe und Edelstahlhandlauf, die Außenanlagen werden mit gepflasterten Wegen, Stellplätzen und eingefriedeten Gärten gestaltet. Jede Wohnung erhält einen eigenen Carport, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum als Kellerersatz.
Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Nebenkosten sind entscheidende Argumente für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Gleichzeitig sichern die steuerlichen Vorteile durch KfW-40/QNG-Bauweise attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, sodass sich Renditepotenzial und Werthaltigkeit in idealer Weise vereinen.
Ein Energieausweis wird entsprechend nachgereicht.
Innen überzeugen die Wohnungen durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen in 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, alternativ können Fliesen oder Naturstein gewählt werden. In den Bädern dominieren zeitlose Fliesen, moderne Sanitärobjekte des Fabrikats Optiset sowie Armaturen von Ideal Standard. Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper und durchdachte Anschlüsse – etwa für Waschmaschine und Spiegelleuchte – runden die Ausstattung ab.
Die offene Wohnqualität wird durch eine Fußbodenheizung unterstützt, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben und in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Die Elektroinstallation ist umfangreich ausgeführt, mit Netzwerk- und Antennenanschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen sowie ausreichend Steckdosen in allen Bereichen.
Das Treppenhaus präsentiert sich mit einer Granittreppe und Edelstahlhandlauf, die Außenanlagen werden mit gepflasterten Wegen, Stellplätzen und eingefriedeten Gärten gestaltet. Jede Wohnung erhält einen eigenen Carport, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen praktischen Lagerraum als Kellerersatz.
Die hochwertige Ausstattung in Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Nebenkosten sind entscheidende Argumente für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Gleichzeitig sichern die steuerlichen Vorteile durch KfW-40/QNG-Bauweise attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, sodass sich Renditepotenzial und Werthaltigkeit in idealer Weise vereinen.
Ein Energieausweis wird entsprechend nachgereicht.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Thumhausen, idyllisch gelegen in der Marktgemeinde Nittendorf, bietet eine Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit optimaler Anbindung an das wirtschaftlich starke Regensburg verbindet. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, in der Wälder, Wiesen und sanfte Hügel den Alltag entschleunigen, genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Kapitalanleger entsteht hier ein Standort, der Beständigkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial vereint.
Nittendorf zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Regensburger Westen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der UNESCO-Welterbestadt Regensburg, die als Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort stetig wächst. Gerade diese Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungsstätten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sorgt für eine ungebrochene Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Thumhausen selbst verkörpert den Charme des ländlichen Wohnens, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen. Die Lage spricht dadurch nicht nur Familien und Pendler, sondern ebenso Paare und Ruhesuchende an – ein breites Mietklientel, das für Investoren Sicherheit und konstante Auslastung verspricht.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Größe des Ortsteils und der Wachstumsdynamik des Großraums Regensburg. Sie sorgt dafür, dass Wohnimmobilien hier ihren Wert nicht nur halten, sondern auch steigern können. Ein Vierfamilienhaus an diesem Standort stellt somit eine solide und zukunftsorientierte Investition dar, die eine nachhaltige Rendite mit dem beruhigenden Gefühl verbindet, in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns angelegt zu haben.
Nittendorf zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Regensburger Westen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie den Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der UNESCO-Welterbestadt Regensburg, die als Hochschul-, Technologie- und Wirtschaftsstandort stetig wächst. Gerade diese Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungsstätten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sorgt für eine ungebrochene Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.
Thumhausen selbst verkörpert den Charme des ländlichen Wohnens, ohne dabei auf wichtige Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür beginnen. Die Lage spricht dadurch nicht nur Familien und Pendler, sondern ebenso Paare und Ruhesuchende an – ein breites Mietklientel, das für Investoren Sicherheit und konstante Auslastung verspricht.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Größe des Ortsteils und der Wachstumsdynamik des Großraums Regensburg. Sie sorgt dafür, dass Wohnimmobilien hier ihren Wert nicht nur halten, sondern auch steigern können. Ein Vierfamilienhaus an diesem Standort stellt somit eine solide und zukunftsorientierte Investition dar, die eine nachhaltige Rendite mit dem beruhigenden Gefühl verbindet, in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Bayerns angelegt zu haben.
Sonstiges Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter:
http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
https://kfw40-qng.de/
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