Nachhaltig investieren – doppelt profitieren durch Förderung und Steuervorteile
Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 85445 Oberding / Aufkirchen
Details
| ImmoNr | 2103_6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85445 |
| Ort | Oberding / Aufkirchen |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 34.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 489.900 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | 2103_6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85445 | Ort | Oberding / Aufkirchen |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 34.500 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 489.900 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Wohnanlage „Freiraum“ überzeugt durch ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hoher Bauqualität und durchdachter Funktionalität vereint. Auf einem großzügig angelegten Grundstück entstehen drei harmonisch platzierte Gebäude mit insgesamt 20 hochwertigen Eigentumswohnungen, die sich durch ihre klare Formensprache und die Einbettung in liebevoll gestaltete Grünflächen auszeichnen.
Die Wohnungen bieten einen variantenreichen Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis ca. 130 m² und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Senioren. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, offene Wohn- und Essbereiche sowie bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder großzügige Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.
Besonderes Augenmerk wird auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt. Alle Wohnungen sind schwellenarm erreichbar und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett oder modernen Vinylböden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einer Videosprechanlage. Stilvolle Bäder mit Marken-Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Das Gebäude wird in nachhaltiger Hybridbauweise errichtet und erfüllt den KFW-40 Standard mit QNG-Siegel. Eine Kombination aus Photovoltaikanlage und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Bauweise gewährleistet zudem ein angenehmes Raumklima sowie einen hohen Schall- und Wärmeschutz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze. Insgesamt entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch seine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung ein zukunftsorientiertes und wertbeständiges Zuhause bietet.
Die Wohnungen bieten einen variantenreichen Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis ca. 130 m² und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Senioren. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, offene Wohn- und Essbereiche sowie bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder großzügige Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.
Besonderes Augenmerk wird auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt. Alle Wohnungen sind schwellenarm erreichbar und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett oder modernen Vinylböden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einer Videosprechanlage. Stilvolle Bäder mit Marken-Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Das Gebäude wird in nachhaltiger Hybridbauweise errichtet und erfüllt den KFW-40 Standard mit QNG-Siegel. Eine Kombination aus Photovoltaikanlage und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Bauweise gewährleistet zudem ein angenehmes Raumklima sowie einen hohen Schall- und Wärmeschutz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze. Insgesamt entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch seine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung ein zukunftsorientiertes und wertbeständiges Zuhause bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | projektiert |
Ausstattung * Hochwertige Neubau-Wohnanlage in moderner Beton-Holz-Hybridbauweise mit optimalem Schall-, Brand- und Wärmeschutz
* Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung (klimafreundlicher Neubau)
* Attraktive KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen pro Wohneinheit möglich
* Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) durch QNG-Standard – besonders interessant für Kapitalanleger
* Kombination aus Förderung und Steuervorteilen sorgt für optimierte Rendite und reduzierte Anfangsbelastung
* Nachhaltige Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
* Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung für hohe Energieeffizienz und viel Tageslicht
* Elektrische Aluminium-Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz
* Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bädern und WCs
* Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, wandhängenden WCs und Marken-Sanitärausstattung
* Großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m
* Barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
* Personenaufzug in allen Gebäuden (von Tiefgarage bis in alle Etagen)
* Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
* Umfangreiche Elektroausstattung mit LAN- und TV-Anschlüssen
* Zentrale Schließanlage für alle relevanten Bereiche
* Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen sowie Vorbereitung für E-Mobilität
* Zusätzliche Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten
* Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnungstyp
* Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität
* Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung (klimafreundlicher Neubau)
* Attraktive KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen pro Wohneinheit möglich
* Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) durch QNG-Standard – besonders interessant für Kapitalanleger
* Kombination aus Förderung und Steuervorteilen sorgt für optimierte Rendite und reduzierte Anfangsbelastung
* Nachhaltige Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
* Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung für hohe Energieeffizienz und viel Tageslicht
* Elektrische Aluminium-Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz
* Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bädern und WCs
* Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, wandhängenden WCs und Marken-Sanitärausstattung
* Großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m
* Barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
* Personenaufzug in allen Gebäuden (von Tiefgarage bis in alle Etagen)
* Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
* Umfangreiche Elektroausstattung mit LAN- und TV-Anschlüssen
* Zentrale Schließanlage für alle relevanten Bereiche
* Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen sowie Vorbereitung für E-Mobilität
* Zusätzliche Außenstellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten
* Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnungstyp
* Ansprechend gestaltete Außenanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität
Lagebeschreibung Die Wohnanlage „Freiraum“ befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Aufkirchen, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Erding. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion München aus. Die Erdinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A92 und A94 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen München liegt nur rund 12,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während der S-Bahn-Anschluss in Erding eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre familienfreundliche und gewachsene Struktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld. Das nahegelegene Klinikum Erding sichert zudem eine umfassende medizinische Versorgung.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die hohe Freizeit- und Lebensqualität der Region. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete wie der Kronthaler Weiher oder der Stadtpark Erding laden zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus bietet die bekannte Therme Erding ein attraktives Wellness- und Freizeitangebot.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Lebensentwürfe dar.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A92 und A94 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen München liegt nur rund 12,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während der S-Bahn-Anschluss in Erding eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre familienfreundliche und gewachsene Struktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld. Das nahegelegene Klinikum Erding sichert zudem eine umfassende medizinische Versorgung.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die hohe Freizeit- und Lebensqualität der Region. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete wie der Kronthaler Weiher oder der Stadtpark Erding laden zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus bietet die bekannte Therme Erding ein attraktives Wellness- und Freizeitangebot.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Lebensentwürfe dar.
Sonstiges Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
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48.30751
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