Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76829 |
| Ort | Landau in der Pfalz / Nußdorf |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76829 | Ort | Landau in der Pfalz / Nußdorf |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Familienfreundliches Einfamilienhaus in Landau-Nussdorf – Großzügiges Raumangebot und naturnahe Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus am Ortsrand von Landau-Nussdorf bietet viel Platz für die ganze Familie und eine ideale Lage, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem 597 m² großen Grundstück lässt sich hier der Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Im Erdgeschoss besticht das Haus durch eine offene und großzügige Aufteilung: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen wunderschönen Blick zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten, hier ist der zentrale Treffpunkt des Hauses.
Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet durchdachten Raum zum Kochen für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Elternschlafzimmer sowie zwei Arbeitszimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Diele und Flur bieten zusätzlichen Stauraum dank eingebauter Garderobenbereiche.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und ist ideal für Kinder oder Gäste. Eine große Diele mit Zugang zur gemütlichen Loggia lädt zum Verweilen ein. Ein großes Kinderzimmer und zwei praktische Speicher-/Abstellräume befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Zudem steht hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, wodurch dieser Bereich autark als Rückzugsort für Familienmitglieder genutzt werden kann.
Das komplett unterkellerte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein großer Partyraum sorgt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Ein separater Hobbyraum kann ideal als Werkstatt oder Fitnessbereich genutzt werden. Der geräumige Waschraum, eine Heizungseinheit sowie weitere Stauflächen im Keller bieten zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine große Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Sommerabende oder Grillfeste eignet. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder oder zum Gärtnern. Eine große Doppelgarage sowie eine geräumige Einfahrt sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie ist inzwischen in die Jahre gekommen und bietet den ein oder anderen Renovierungsbedarf.
Die idyllische Lage von Nussdorf, einem der attraktivsten Ortsteile Landaus, bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Erdgeschoss der Immobilie vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Einfach den Link in Ihren Browser kopieren…
https://tour.ogulo.com/70L3
Dieses großzügige Einfamilienhaus am Ortsrand von Landau-Nussdorf bietet viel Platz für die ganze Familie und eine ideale Lage, nur wenige Schritte von den Weinbergen entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem 597 m² großen Grundstück lässt sich hier der Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Im Erdgeschoss besticht das Haus durch eine offene und großzügige Aufteilung: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen wunderschönen Blick zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten, hier ist der zentrale Treffpunkt des Hauses.
Die angrenzende, voll ausgestattete Küche bietet durchdachten Raum zum Kochen für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Elternschlafzimmer sowie zwei Arbeitszimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Diele und Flur bieten zusätzlichen Stauraum dank eingebauter Garderobenbereiche.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und ist ideal für Kinder oder Gäste. Eine große Diele mit Zugang zur gemütlichen Loggia lädt zum Verweilen ein. Ein großes Kinderzimmer und zwei praktische Speicher-/Abstellräume befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Zudem steht hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, wodurch dieser Bereich autark als Rückzugsort für Familienmitglieder genutzt werden kann.
Das komplett unterkellerte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ein großer Partyraum sorgt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Ein separater Hobbyraum kann ideal als Werkstatt oder Fitnessbereich genutzt werden. Der geräumige Waschraum, eine Heizungseinheit sowie weitere Stauflächen im Keller bieten zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine große Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Sommerabende oder Grillfeste eignet. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder oder zum Gärtnern. Eine große Doppelgarage sowie eine geräumige Einfahrt sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie ist inzwischen in die Jahre gekommen und bietet den ein oder anderen Renovierungsbedarf.
Die idyllische Lage von Nussdorf, einem der attraktivsten Ortsteile Landaus, bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
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https://tour.ogulo.com/70L3
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 261.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca 180 qm
- Grundstücksgröße: 597 qm
- 6 Zimmer
- großzügige Terrasse
- großer Garten
- Doppelgarage
- ruhige Ortsrandlage mit Zugang zu den Weinbergen
- Gaszentralheizung
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- vollständig unterkellert mit Partyraum, Hobbyraum und Waschraum
- Baujahr 1975
- Wohnfläche: ca 180 qm
- Grundstücksgröße: 597 qm
- 6 Zimmer
- großzügige Terrasse
- großer Garten
- Doppelgarage
- ruhige Ortsrandlage mit Zugang zu den Weinbergen
- Gaszentralheizung
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- vollständig unterkellert mit Partyraum, Hobbyraum und Waschraum
- Baujahr 1975
Lagebeschreibung Nussdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Landau in der Pfalz, der etwa 1.100 Einwohner zählt. Der charmante Weinort liegt eingebettet in die sanften Hügel der Pfälzer Weinberge und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Lage am Rande des Pfälzerwalds macht Nussdorf zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die das ruhige Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Nussdorf befindet sich nur rund 4 km von der Stadt Landau entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen gewährleistet. Die Autobahn A65 bietet zudem eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Mannheim, was Pendlern eine ideale Verkehrsanbindung bietet.
Nussdorf selbst verfügt über kleine Geschäfte und traditionelle Weingüter, die das dörfliche Leben prägen. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in Landau zu erreichen. Der Ort hat sich auch als Weinbaugebiet einen Namen gemacht, und in den zahlreichen Weingütern können die Bewohner regionale Weine genießen.
Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Ausflügen in die Natur ein. Besonders beliebt sind Spaziergänge durch die angrenzenden Weinberge, die eine herrliche Aussicht auf die Region bieten. Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und ein breites Freizeitangebot.
Nussdorf befindet sich nur rund 4 km von der Stadt Landau entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen gewährleistet. Die Autobahn A65 bietet zudem eine direkte Anbindung in Richtung Karlsruhe und Mannheim, was Pendlern eine ideale Verkehrsanbindung bietet.
Nussdorf selbst verfügt über kleine Geschäfte und traditionelle Weingüter, die das dörfliche Leben prägen. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in Landau zu erreichen. Der Ort hat sich auch als Weinbaugebiet einen Namen gemacht, und in den zahlreichen Weingütern können die Bewohner regionale Weine genießen.
Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu Ausflügen in die Natur ein. Besonders beliebt sind Spaziergänge durch die angrenzenden Weinberge, die eine herrliche Aussicht auf die Region bieten. Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und ein breites Freizeitangebot.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
