Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76829 |
| Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 2,975% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76829 | Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 2,975% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 in solider Massivbauweise (Keller) errichtet und ab der Bodenplatte als Fertighaus weitergeführt. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 690 m² in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage direkt am Feld – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 209,58 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Davon entfallen rund 43,69 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die über eine eigene Terrasse und einen Stellplatz verfügt – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Wohnkomfort: Im Erdgeschoss empfängt ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und integriertem offenen Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Küche grenzt direkt an und ist funktional sowie charmant gestaltet. Große Fensterfronten geben den Blick auf die sonnige Terrasse frei – ideal für Sommerabende im Freien oder entspannte Stunden im Garten. Ein separates Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Abstellraum runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Kinderzimmern, einem hellen Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Ankleide und einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders angenehm: Im gesamten Dachgeschoss wurden neue, hochwertige Korkböden verlegt, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem wurde cleverer Stauraum im Trempelbereich geschaffen. Ein praktisches Wäschefallrohr führt direkt vom Dachgeschoss in den Keller – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse sowie einen Stellplatz und bietet mit rund 44 m² Wohnfläche alles, was man für ein eigenständiges Wohnen braucht: ein offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Generationenlösung.
Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die restlichen Bereiche des Hauses wurden als Fertighaus ab der Bodenplatte realisiert – eine Kombination, die für solide Substanz und gute Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung; im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Draußen setzt sich der Wohlfühlfaktor fort: Der große, liebevoll angelegte Garten begeistert nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch zwei Gartenhäuser, eine einladende Terrasse und eine bereits vorbereitete Grube, die als Pool ausgebaut wurde. Mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung – im Carport, im Hof und zusätzlich unten an der Straße. Die Lage am Ortsrand, direkt am Feld, verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch traumhafte Ausblicke und direkten Zugang zur Natur.
Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt – sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die Lage und die vielen durchdachten Extras, die das tägliche Leben erleichtern und verschönern. Entdecken Sie mit dieser Immobilie ein Zuhause, das Komfort, Naturverbundenheit und individuellen Wohnraum vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter: https://tour.ogulo.com/pM2m
Die Gesamtwohnfläche von ca. 209,58 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Davon entfallen rund 43,69 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die über eine eigene Terrasse und einen Stellplatz verfügt – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Wohnkomfort: Im Erdgeschoss empfängt ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und integriertem offenen Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Küche grenzt direkt an und ist funktional sowie charmant gestaltet. Große Fensterfronten geben den Blick auf die sonnige Terrasse frei – ideal für Sommerabende im Freien oder entspannte Stunden im Garten. Ein separates Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Abstellraum runden das Erdgeschoss perfekt ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Kinderzimmern, einem hellen Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Ankleide und einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders angenehm: Im gesamten Dachgeschoss wurden neue, hochwertige Korkböden verlegt, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem wurde cleverer Stauraum im Trempelbereich geschaffen. Ein praktisches Wäschefallrohr führt direkt vom Dachgeschoss in den Keller – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse sowie einen Stellplatz und bietet mit rund 44 m² Wohnfläche alles, was man für ein eigenständiges Wohnen braucht: ein offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Generationenlösung.
Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die restlichen Bereiche des Hauses wurden als Fertighaus ab der Bodenplatte realisiert – eine Kombination, die für solide Substanz und gute Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung; im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Draußen setzt sich der Wohlfühlfaktor fort: Der große, liebevoll angelegte Garten begeistert nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch zwei Gartenhäuser, eine einladende Terrasse und eine bereits vorbereitete Grube, die als Pool ausgebaut wurde. Mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung – im Carport, im Hof und zusätzlich unten an der Straße. Die Lage am Ortsrand, direkt am Feld, verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch traumhafte Ausblicke und direkten Zugang zur Natur.
Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt – sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die Lage und die vielen durchdachten Extras, die das tägliche Leben erleichtern und verschönern. Entdecken Sie mit dieser Immobilie ein Zuhause, das Komfort, Naturverbundenheit und individuellen Wohnraum vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter: https://tour.ogulo.com/pM2m
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergieverbrauch: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- EFH mit Einliegerwohnung (sep. Zugang, Terrasse, Stellplatz)
- Bj. 1996
- Grdst. 690 m² | Wfl. ca. 210 m² | ELW ca. 44 m²
- Massiver Keller, Fertighaus ab Bodenplatte
- Fußbodenheizung (EG & ELW),
- Gaszentralheizung
- Kachelofen mit offenem Kamin
- Neue Korkböden im DG, Wäschefallrohr ins KG
- Gartengrube als Pool ausgebaut, 2 Gartenhäuser
- Terrasse & Balkon
- Carport + weitere Stellplätze
- Ruhige Toplage am Feld in Landau-Wollmesheimer Höhe
- Energieausweis liegt vor
- EFH mit Einliegerwohnung (sep. Zugang, Terrasse, Stellplatz)
- Bj. 1996
- Grdst. 690 m² | Wfl. ca. 210 m² | ELW ca. 44 m²
- Massiver Keller, Fertighaus ab Bodenplatte
- Fußbodenheizung (EG & ELW),
- Gaszentralheizung
- Kachelofen mit offenem Kamin
- Neue Korkböden im DG, Wäschefallrohr ins KG
- Gartengrube als Pool ausgebaut, 2 Gartenhäuser
- Terrasse & Balkon
- Carport + weitere Stellplätze
- Ruhige Toplage am Feld in Landau-Wollmesheimer Höhe
- Energieausweis liegt vor
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage in der Wollmesheimer Höhe, einem der begehrtesten Stadtteile von Landau in der Pfalz. Die ruhige Ortsrandlage direkt am Feld bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Natur und Stadtnähe – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Dank der verkehrsberuhigten Lage können Kinder unbeschwert spielen und Spaziergänge oder Fahrradtouren starten wortwörtlich vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Landau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A65 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen oder Neustadt unterwegs sind. Der Bahnhof Landau ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Wandern oder Joggen einlädt – ideal für alle, die die Pfalz von ihrer schönsten Seite erleben möchten.
Dank der verkehrsberuhigten Lage können Kinder unbeschwert spielen und Spaziergänge oder Fahrradtouren starten wortwörtlich vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Landau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A65 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen oder Neustadt unterwegs sind. Der Bahnhof Landau ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.
Nicht zuletzt punktet die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Wandern oder Joggen einlädt – ideal für alle, die die Pfalz von ihrer schönsten Seite erleben möchten.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,975 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
