Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 76846 |
| Ort | Hauenstein |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 76846 | Ort | Hauenstein |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in diesem besonderen Sandsteinhaus aus dem Jahr 1905 – einer charmanten Doppelhaushälfte mit dem Charakter vergangener Zeiten und dem Potenzial für moderne Wohnträume. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Hauenstein, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 645 m² und bietet mit etwa 140 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Individualisten oder Handwerker mit Vision.
Erdgeschoss – der kommunikative Mittelpunkt
Beim Betreten des Hauses gelangt man über die zentrale Diele in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Angrenzend befinden sich das helle Esszimmer, ein separates Fernsehzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – perfekt für den gemütlichen Familienalltag. .
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage.
Dachgeschoss – zusätzlicher Platz oder kreative Nutzung
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiterer Raum mit WC.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Substanz und Platz – sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit historischem Flair gestalten. Ideal für Familien, die den Charme der Altbausubstanz schätzen und gleichzeitig modernes Wohnen umsetzen möchten.
Erdgeschoss – der kommunikative Mittelpunkt
Beim Betreten des Hauses gelangt man über die zentrale Diele in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Angrenzend befinden sich das helle Esszimmer, ein separates Fernsehzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – perfekt für den gemütlichen Familienalltag. .
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage.
Dachgeschoss – zusätzlicher Platz oder kreative Nutzung
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiterer Raum mit WC.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Substanz und Platz – sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit historischem Flair gestalten. Ideal für Familien, die den Charme der Altbausubstanz schätzen und gleichzeitig modernes Wohnen umsetzen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2033
Endenergiebedarf: 314.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Besondere Merkmale
Wunderschönes Sandsteinmauerwerk mit historischem Charme
Teilunterkellert
Ölzentralheizung aus 1989
Großer, nach hinten ausgerichteter Garten mit möglichem Zugang über die Parallelstraße – eventuell mit Baurecht
Ruhige, zentrale Lage in Hauenstein mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bahnhof und Natur
Wunderschönes Sandsteinmauerwerk mit historischem Charme
Teilunterkellert
Ölzentralheizung aus 1989
Großer, nach hinten ausgerichteter Garten mit möglichem Zugang über die Parallelstraße – eventuell mit Baurecht
Ruhige, zentrale Lage in Hauenstein mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bahnhof und Natur
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hauenstein, einer charmanten Gemeinde im Pfälzerwald, die für ihre naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur bekannt ist. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Schuhort Hauenstein bietet zudem mit seinem bekannten Schuhmuseum und dem Schuhoutlet-Zentrum auch touristische Attraktivität.
Die direkte Nähe zum Bahnhof Hauenstein Mitte garantiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die B10, die eine schnelle Verbindung Richtung Landau, Pirmasens oder Karlsruhe ermöglicht.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Pfälzerwalds lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern ein. Naturliebhaber und Familien profitieren hier von einer ausgezeichneten Lebensqualität in einer aktiven, gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Die direkte Nähe zum Bahnhof Hauenstein Mitte garantiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die B10, die eine schnelle Verbindung Richtung Landau, Pirmasens oder Karlsruhe ermöglicht.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Pfälzerwalds lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern ein. Naturliebhaber und Familien profitieren hier von einer ausgezeichneten Lebensqualität in einer aktiven, gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
