Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67368 |
| Ort | Westheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 67368 | Ort | Westheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusive Familienoase mit großem Garten, moderner Technik & Studio im Dachgeschoss
In angenehm ruhiger und geschützter Lage in zweiter Reihe von Westheim (Pfalz) erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit großem Garten legen. Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Zimmern und viel Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, gefolgt von einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese liegt zur Nordseite und bietet auch an heißen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort.
Wer lieber sonnig sitzt, findet im Garten einen weiteren Sitzplatz, idyllisch eingebettet in eine charmante Ruinenmauer. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (aus 2019) ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit großer Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit viel Potenzial – sei es als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ein zweites Bad ist hier bereits vorbereitet (Rohbau), auch Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Durch zwei Velux Cabrio Fenster verwandelt sich
der Raum auf Wunsch in eine lichtdurchflutete Rückzugsoase mit tollem Ausblick.
Der Keller ist teilunterkellert (bedingt durch Grenzbebauung) und bietet unter anderem noch einen zusätzlich beheizten Raum, mit Lichtschacht, ideal für Hobbys, Fitness oder als Büroraum.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 1.343 m² Fläche. Im vorderen Teil lädt eine große Rasenfläche als Nutzgarten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Im hinteren Teil befindet sich ein liebevoll angelegter Pflanzgarten mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine automatische Gartenbewässerung, gespeist durch einen eigenen Brunnen.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – über diese ist im Sommer auch eine Kühlfunktion möglich. Die permanente Abluft sorgt in Verbindung mit Fenstermembranen für eine angenehme Luftzirkulation im ganzen
Haus. Eine Alarmanlage im Erdgeschoss, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein Kaminofen mit Außenluftanschluss, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche, sowie hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus sowie ein Geräteschuppen mit Unterstand für Gartengeräte runden das Angebot ab. Alle Gewerke wurden hochwertig ausgeführt – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand
einziehen und sofort ankommen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter: https://tour.ogulo.com/oPzv
In angenehm ruhiger und geschützter Lage in zweiter Reihe von Westheim (Pfalz) erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld mit großem Garten legen. Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Zimmern und viel Komfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, gefolgt von einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese liegt zur Nordseite und bietet auch an heißen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort.
Wer lieber sonnig sitzt, findet im Garten einen weiteren Sitzplatz, idyllisch eingebettet in eine charmante Ruinenmauer. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche (aus 2019) ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit großer Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit viel Potenzial – sei es als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ein zweites Bad ist hier bereits vorbereitet (Rohbau), auch Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Durch zwei Velux Cabrio Fenster verwandelt sich
der Raum auf Wunsch in eine lichtdurchflutete Rückzugsoase mit tollem Ausblick.
Der Keller ist teilunterkellert (bedingt durch Grenzbebauung) und bietet unter anderem noch einen zusätzlich beheizten Raum, mit Lichtschacht, ideal für Hobbys, Fitness oder als Büroraum.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 1.343 m² Fläche. Im vorderen Teil lädt eine große Rasenfläche als Nutzgarten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Im hinteren Teil befindet sich ein liebevoll angelegter Pflanzgarten mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Bewässerung erfolgt bequem über eine automatische Gartenbewässerung, gespeist durch einen eigenen Brunnen.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – über diese ist im Sommer auch eine Kühlfunktion möglich. Die permanente Abluft sorgt in Verbindung mit Fenstermembranen für eine angenehme Luftzirkulation im ganzen
Haus. Eine Alarmanlage im Erdgeschoss, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein Kaminofen mit Außenluftanschluss, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Wäscheabwurf direkt in die Waschküche, sowie hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus sowie ein Geräteschuppen mit Unterstand für Gartengeräte runden das Angebot ab. Alle Gewerke wurden hochwertig ausgeführt – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand
einziehen und sofort ankommen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter: https://tour.ogulo.com/oPzv
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergiebedarf: 22.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Wichtige Daten im Überblick:
- Baujahr: 2018
- Wohnfläche: 158 m²
- Nutzfläche: 51 m²
- Grundstücksfläche: 1343 m²
- Aufgeteilt auf 3 Eben, EG, OG und DG
- Riesiger Garten, aufgeteilt in Nutz- und Pflanzgarten
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Luftwärmepumpe
- Studio im DG ist das Bad noch nicht ausgebaut (Rohbau vorbereitet)
- Wäscheabwurfschacht
- Lüftungsanlage im ganzen Haus (Abluftsystem)
- Alarmanlage im EG
- Inkl. EBK aus 2019
- 2 Stellplätze neben dem Haus
- Alle Gewerke im Haus hochwertig verarbeitet
- Baujahr: 2018
- Wohnfläche: 158 m²
- Nutzfläche: 51 m²
- Grundstücksfläche: 1343 m²
- Aufgeteilt auf 3 Eben, EG, OG und DG
- Riesiger Garten, aufgeteilt in Nutz- und Pflanzgarten
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Luftwärmepumpe
- Studio im DG ist das Bad noch nicht ausgebaut (Rohbau vorbereitet)
- Wäscheabwurfschacht
- Lüftungsanlage im ganzen Haus (Abluftsystem)
- Alarmanlage im EG
- Inkl. EBK aus 2019
- 2 Stellplätze neben dem Haus
- Alle Gewerke im Haus hochwertig verarbeitet
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Westheim (Pfalz), zurückversetzt in zweiter Reihe und somit wunderbar abgeschirmt vom Verkehr. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld im Landkreis Germersheim und bietet eine gute Grundversorgung mit einem Dorfladen, einer Metzgerei, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie der nächste Bahnhof befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Lingenfeld und Germersheim. Die Draisinenstrecke, die durchden Ort führt, unterstreicht den charmanten, ländlich geprägten Charakter. Über die nahe B9 erreichen Sie Ludwigshafen, Speyer, Landau und Karlsruhe schnell und unkompliziert – ideal für
Berufspendler, die die Ruhe des Wohnorts mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten
Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie der nächste Bahnhof befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Lingenfeld und Germersheim. Die Draisinenstrecke, die durchden Ort führt, unterstreicht den charmanten, ländlich geprägten Charakter. Über die nahe B9 erreichen Sie Ludwigshafen, Speyer, Landau und Karlsruhe schnell und unkompliziert – ideal für
Berufspendler, die die Ruhe des Wohnorts mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
