Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 76829 |
| Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 76829 | Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Herzen von Landau. Das historische Gebäude wurde 1898 errichtet, im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und anschließend wiederaufgebaut. Es verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage.
Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 696 m² und einem Grundstück von 333 m²:
Erdgeschoss: Die ehemals von einer Apotheke genutzten Räume sind inzwischen geräumt/entkernt. Für die Fläche liegt bereits eine Baueingabe zur Umgestaltung in moderne Büroräume vor.
1. Obergeschoss: Ab dem 01.12.2025 werden die Flächen an eine Physiotherapiepraxis vermietet
2. Obergeschoss: Die Praxisräume sind aktuell an einen Arzt vermietet.
3. Obergeschoss: Hier befindet sich eine Wohngemeinschaft der AWO, ausgestattet mit modernisierten Küchen- und Sanitärräumen (Renovierung 2010).
Diese Aufteilung bietet eine stabile Mieterstruktur und eröffnet zugleich Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Kontinuierliche Investitionen und gepflegter Zustand
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
Erneuerung der Elektrik und Einbau eines Fahrstuhls (1989)
Fassadensanierung (1995)
Umbauten der Praxisräume (2000 und 2006)
Dachsanierung sowie Modernisierung von Küche und Bädern im 3. OG (2010)
Dank dieser kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten, repräsentativen Zustand.
Attraktive Lage im Zentrum von Landau
Die Immobilie verfügt über zwei bis drei Stellplätze im Innenhof und liegt in einer begehrten Lage direkt gegenüber dem Gericht. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die zentrale Position eine hohe Passantenfrequenz – ein entscheidender Vorteil für die gewerblichen Einheiten.
Fazit
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Landau stellt eine solide und zugleich exklusive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus erstklassiger Lage, attraktiver Mieterstruktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr guten Erhaltungszustand macht diese Immobilie zu einer Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen!
Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 696 m² und einem Grundstück von 333 m²:
Erdgeschoss: Die ehemals von einer Apotheke genutzten Räume sind inzwischen geräumt/entkernt. Für die Fläche liegt bereits eine Baueingabe zur Umgestaltung in moderne Büroräume vor.
1. Obergeschoss: Ab dem 01.12.2025 werden die Flächen an eine Physiotherapiepraxis vermietet
2. Obergeschoss: Die Praxisräume sind aktuell an einen Arzt vermietet.
3. Obergeschoss: Hier befindet sich eine Wohngemeinschaft der AWO, ausgestattet mit modernisierten Küchen- und Sanitärräumen (Renovierung 2010).
Diese Aufteilung bietet eine stabile Mieterstruktur und eröffnet zugleich Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Kontinuierliche Investitionen und gepflegter Zustand
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem:
Erneuerung der Elektrik und Einbau eines Fahrstuhls (1989)
Fassadensanierung (1995)
Umbauten der Praxisräume (2000 und 2006)
Dachsanierung sowie Modernisierung von Küche und Bädern im 3. OG (2010)
Dank dieser kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten, repräsentativen Zustand.
Attraktive Lage im Zentrum von Landau
Die Immobilie verfügt über zwei bis drei Stellplätze im Innenhof und liegt in einer begehrten Lage direkt gegenüber dem Gericht. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die zentrale Position eine hohe Passantenfrequenz – ein entscheidender Vorteil für die gewerblichen Einheiten.
Fazit
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Landau stellt eine solide und zugleich exklusive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus erstklassiger Lage, attraktiver Mieterstruktur, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr guten Erhaltungszustand macht diese Immobilie zu einer Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 173.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- Grundstück 333 qm
- Wohn-/Gewerbefläche 696 m²
- Gebäude unterkellert
- EG: früher Apotheke ca. 174 m²
entkernt und sanierungsbedürftig
- 1.OG, Physiotherapie ca. 174 m²
- 2. OG, Arztpraxis ca. 174 m²
- 3. OG, WG der AWO, ca. 174 m²
- 2-3 Stellplätze im Innenhof
- Fahrstuhl
- Grundstück 333 qm
- Wohn-/Gewerbefläche 696 m²
- Gebäude unterkellert
- EG: früher Apotheke ca. 174 m²
entkernt und sanierungsbedürftig
- 1.OG, Physiotherapie ca. 174 m²
- 2. OG, Arztpraxis ca. 174 m²
- 3. OG, WG der AWO, ca. 174 m²
- 2-3 Stellplätze im Innenhof
- Fahrstuhl
Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald.
Etwa 49.500 Menschen leben allein mit Hauptwohnsitz in der Südpfalz-Metropole. Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie die gleichzeitig ruhige Lage inmitten von Weinbergen geben unserer Stadt und ihren acht Ortsteilen eine ganz besondere Lebensqualität. Dazu gehört auch das Bummeln über den Wochenmarkt, durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés, die Landau ab dem Frühjahr südliches Flair verleihen. Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über eine Vielfalt von kulturellen Angeboten in der Jugendstil- Festhalle.
Eine Stadt mit Flair – und dennoch dominiert der ländliche Charme. Zahlreiche Feste rund um den Wein finden in den acht Stadtteilen Landaus ganzjährig statt.
Das MFH liegt in zentraler Lage von Landau, nicht weit vom Hauptbahnhof entfernt, direkt gegenüber vom Gericht.
Etwa 49.500 Menschen leben allein mit Hauptwohnsitz in der Südpfalz-Metropole. Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie die gleichzeitig ruhige Lage inmitten von Weinbergen geben unserer Stadt und ihren acht Ortsteilen eine ganz besondere Lebensqualität. Dazu gehört auch das Bummeln über den Wochenmarkt, durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés, die Landau ab dem Frühjahr südliches Flair verleihen. Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über eine Vielfalt von kulturellen Angeboten in der Jugendstil- Festhalle.
Eine Stadt mit Flair – und dennoch dominiert der ländliche Charme. Zahlreiche Feste rund um den Wein finden in den acht Stadtteilen Landaus ganzjährig statt.
Das MFH liegt in zentraler Lage von Landau, nicht weit vom Hauptbahnhof entfernt, direkt gegenüber vom Gericht.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
