Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76846 |
| Ort | Hauenstein |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76846 | Ort | Hauenstein |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hauenstein, mitten im Naturpark Pfälzer Wald und nur wenige Gehminuten vom Freibad entfernt, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 auf einem 587 m² großen Grundstück.
Bereits beim Ankommen spürt man die durchdachte Raumaufteilung des Hauses, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet und mit seinem großen Garten sowie der Terrasse viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien bietet.
Über den Eingang gelangen Sie zunächst in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich links liegt das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Wohnbereich bietet. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal zwischen Wohnraum und Küche liegt und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem die Familie zusammenkommen kann. Die Küche ist separat gehalten und bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für Frühstück im Freien, Grillabende oder entspannte Sommernachmittage eignet. Hier schließt sich der weitläufige Garten an, ein echtes Highlight des Hauses, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und Gartenliebhabern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Vorratsraum neben der Küche, der sich ideal für Lebensmittel und Haushaltsutensilien eignet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die Familie dient. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Schlaf-, Spiel- oder später auch als Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick in den Pfälzer Wald, was jeden Morgen besonders macht. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Tageslichtbad, das funktional geschnitten ist und bequem vom Flur aus erreichbar ist.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Kellerräumen, die viel Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkstatt bieten, steht Ihnen im Keller auch ein separates Duschbad zur Verfügung – ein praktisches Extra, gerade nach Gartenarbeit oder sportlichen Aktivitäten.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für Wärme, zusätzlich ist im Erdgeschoss, in der Küche ein Kachelofen mit Lüftungsschlitzen eingebaut, der seine wohlige Wärme in alle Zimmer verteilt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, die Außenfassade wurde vor rund 30 Jahren gedämmt und das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert und isoliert. Im Hof befinden sich außerdem Stellplätze für Ihr Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Familien oder Paaren ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Wenn Sie sich ein Zuhause mit Herz, Garten und Blick ins Grün wünschen, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter:
https://tour.ogulo.com/TMmc
Bereits beim Ankommen spürt man die durchdachte Raumaufteilung des Hauses, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet und mit seinem großen Garten sowie der Terrasse viel Raum für gemeinsame Zeit im Freien bietet.
Über den Eingang gelangen Sie zunächst in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich links liegt das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Wohnbereich bietet. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal zwischen Wohnraum und Küche liegt und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem die Familie zusammenkommen kann. Die Küche ist separat gehalten und bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für Frühstück im Freien, Grillabende oder entspannte Sommernachmittage eignet. Hier schließt sich der weitläufige Garten an, ein echtes Highlight des Hauses, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und Gartenliebhabern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Vorratsraum neben der Küche, der sich ideal für Lebensmittel und Haushaltsutensilien eignet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die Familie dient. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Schlaf-, Spiel- oder später auch als Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke. Von hier aus genießen Sie zudem einen schönen Blick in den Pfälzer Wald, was jeden Morgen besonders macht. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Tageslichtbad, das funktional geschnitten ist und bequem vom Flur aus erreichbar ist.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Kellerräumen, die viel Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkstatt bieten, steht Ihnen im Keller auch ein separates Duschbad zur Verfügung – ein praktisches Extra, gerade nach Gartenarbeit oder sportlichen Aktivitäten.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für Wärme, zusätzlich ist im Erdgeschoss, in der Küche ein Kachelofen mit Lüftungsschlitzen eingebaut, der seine wohlige Wärme in alle Zimmer verteilt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, die Außenfassade wurde vor rund 30 Jahren gedämmt und das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert und isoliert. Im Hof befinden sich außerdem Stellplätze für Ihr Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Familien oder Paaren ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Wenn Sie sich ein Zuhause mit Herz, Garten und Blick ins Grün wünschen, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Wenn Sie möchten, können Sie schon vorab ONLINE eine Besichtigung durchführen, unter:
https://tour.ogulo.com/TMmc
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2035
Endenergiebedarf: 281.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus mit Garten
- Ruhige Lage im Naturpark Pfälzer Wald
- Baujahr 1939
- Grundstück ca. 587 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Gaszentralheizung aus 2001
- Kachelofen für Holz in der Küche mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle
- Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in den Pfälzer Wald
- Großer Garten
- Komplett unterkellert mit separatem Duschbad
- Stellplätze im Hof
- Einfamilienhaus mit Garten
- Ruhige Lage im Naturpark Pfälzer Wald
- Baujahr 1939
- Grundstück ca. 587 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Gaszentralheizung aus 2001
- Kachelofen für Holz in der Küche mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle
- Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in den Pfälzer Wald
- Großer Garten
- Komplett unterkellert mit separatem Duschbad
- Stellplätze im Hof
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hauenstein im Landkreis Südwestpfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzer Waldes. Der Ort ist vor allem als Schuhmeile bekannt, bietet darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten und Gastronomie direkt vor Ort. Das nahegelegene Freibad sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Hauenstein sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Landau in der Pfalz, die als Oberzentrum der Region vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Kulturangebot bietet. Auch die Anbindung an die Autobahn A65 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim sowie in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch ist das Haus auch für Berufspendler bestens geeignet.
Zusätzlich verfügt Hauenstein über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahnstrecke Landau–Pirmasens, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Verkehrstechnisch ist Hauenstein sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Landau in der Pfalz, die als Oberzentrum der Region vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Kulturangebot bietet. Auch die Anbindung an die Autobahn A65 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim sowie in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch ist das Haus auch für Berufspendler bestens geeignet.
Zusätzlich verfügt Hauenstein über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahnstrecke Landau–Pirmasens, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
