Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76829 |
| Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76829 | Ort | Landau in der Pfalz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Landau in der Pfalz bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich, wie gut dieses Zuhause auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und verbindet alle Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise miteinander. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden im Kreis der Familie. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen können. Ob Familienfeiern, Grillabende oder einfach ein ruhiger Nachmittag, dieser Bereich lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für den täglichen Start in den Tag. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Jugendzimmer, ruhiger Arbeitsplatz, Hobbyraum oder gemütlicher Gästebereich. Durch das eigene Duschbad mit WC entsteht hier ein separater Bereich, der viel Freiheit und Komfort bietet und sich ideal an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit viel Stauraum und praktischen Nutzflächen. Ob Vorratsraum, Waschküche, Hobbybereich oder Werkstatt, der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten und unterstützt den Familienalltag optimal.
Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie eine Thermosolaranlage aus 2003 zur Warmwasserunterstützung. Die Garage mit modernem Sektionaltor ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Kettenhausbauweise sorgt für eine angenehme Nachbarschaft mit guter Privatsphäre. Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht und dennoch groß genug für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Das Grundstück umfasst ca. 350 m², die Wohnfläche beträgt rund 145 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch Terrasse, Balkon und das ausgebaute Dachstudio. Das Haus wurde 1977 erbaut, die Garage 1978, und präsentiert sich als solides, familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Lage auf der Wollmesheimer Höhe verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig von einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre profitieren.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, eine gute Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können, in dem man ankommt und sich langfristig wohlfühlt.
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich, wie gut dieses Zuhause auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und verbindet alle Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise miteinander. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden im Kreis der Familie. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen können. Ob Familienfeiern, Grillabende oder einfach ein ruhiger Nachmittag, dieser Bereich lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für den täglichen Start in den Tag. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Jugendzimmer, ruhiger Arbeitsplatz, Hobbyraum oder gemütlicher Gästebereich. Durch das eigene Duschbad mit WC entsteht hier ein separater Bereich, der viel Freiheit und Komfort bietet und sich ideal an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit viel Stauraum und praktischen Nutzflächen. Ob Vorratsraum, Waschküche, Hobbybereich oder Werkstatt, der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten und unterstützt den Familienalltag optimal.
Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie eine Thermosolaranlage aus 2003 zur Warmwasserunterstützung. Die Garage mit modernem Sektionaltor ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Kettenhausbauweise sorgt für eine angenehme Nachbarschaft mit guter Privatsphäre. Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht und dennoch groß genug für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Das Grundstück umfasst ca. 350 m², die Wohnfläche beträgt rund 145 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch Terrasse, Balkon und das ausgebaute Dachstudio. Das Haus wurde 1977 erbaut, die Garage 1978, und präsentiert sich als solides, familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Lage auf der Wollmesheimer Höhe verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig von einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre profitieren.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, eine gute Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen können, in dem man ankommt und sich langfristig wohlfühlt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2036
Endenergieverbrauch: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus mit Garage WoHö
- Kettenhausbauweise
- Baujahr Haus: 1977
- Baujahr Garage: 1978
- Grundstück ca. 350 m²
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung (1993)
- Thermosolaranlage (2003)
- Garage mit Sektionaltor
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Garten
- Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
- Einfamilienhaus mit Garage WoHö
- Kettenhausbauweise
- Baujahr Haus: 1977
- Baujahr Garage: 1978
- Grundstück ca. 350 m²
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung (1993)
- Thermosolaranlage (2003)
- Garage mit Sektionaltor
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Garten
- Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Wollmesheimer Höhe in Landau in der Pfalz, einer sehr gefragten Wohnlage, die Stadtnähe mit Ruhe und naturnahem Wohnen verbindet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die A 65 und die B 10 erreichen Sie schnell sowohl regionale Zentren als auch Ziele in der Großregion Rhein-Neckar oder entlang der Weinstraße.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Schulen, Kindergärten und Betreuungsangeboten, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage vom ländlichen Charakter des südlichen Stadtrandbereichs, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne lange Wege in die Innenstadt in Kauf nehmen zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von den typischen Weinbergen der Pfalz, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen und in kurzer Zeit erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Kleine Kalmit mit herrlichen Ausblicken über die Weinlandschaft und den Pfälzerwald, ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Diese Lage bietet eine wunderbare Mischung aus naturnahem Wohngefühl, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit, die besonders Familien anspricht und hohe Lebensqualität verspricht.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Schulen, Kindergärten und Betreuungsangeboten, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert die Lage vom ländlichen Charakter des südlichen Stadtrandbereichs, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne lange Wege in die Innenstadt in Kauf nehmen zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von den typischen Weinbergen der Pfalz, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen und in kurzer Zeit erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Kleine Kalmit mit herrlichen Ausblicken über die Weinlandschaft und den Pfälzerwald, ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Diese Lage bietet eine wunderbare Mischung aus naturnahem Wohngefühl, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit, die besonders Familien anspricht und hohe Lebensqualität verspricht.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
