Zweifamilienhaus Sankt Leon-Rot
Zweifamilienhaus, 297 m², 14 Zimmer, 68789 Sankt Leon-Rot / Rot
Details
| ImmoNr | SI-104-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 68789 |
| Ort | Sankt Leon-Rot / Rot |
| Straße | Viktoriastr. |
| Hausnummer | 26 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 462 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 6 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-104-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 68789 |
| Ort | Sankt Leon-Rot / Rot | Straße | Viktoriastr. |
| Hausnummer | 26 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² | Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 462 m² | Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 6 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus in Top-Zustand abzugeben.
Derartige Bestandsimmobilien kommen nur selten auf den Markt! Das Anwesen wird im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrag vermarktet.
Das exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde St. Leon - Rot und liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² und einer Nutzfläche von ca. 155 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das Objekt kann auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Derzeit besteht das vollständige Objekt in Eigennutzung der Eigentümer.
Die Wohn- u. Nutzflächen sind auf zwei Wohnungen mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einem ca. 133 m² großen Keller aufgeteilt, welcher in Wohnqualität ausgebaut ist. Das Haus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1999 auf zwei Vollgeschosse mit Ausbau des Dachgeschosses, ebenfalls in Wohnqualität, aufgestockt.
Es stehen drei Kfz-Stellplätze im Freien und eine Garage zur Verfügung. Im Garagenkomplex befindet sich ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug oder ähnliches.
Eine Teilungserklärung zur Begründung des Wohnungs- u. Teileigentum nach § 8 WEG liegt vor.
Wohnung im Erdgeschoß
ca. 120 m², Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Das Wohnzimmer im EG besticht durch einen Kamin, der für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgen kann. Die vom Essbereich aus zugängliche, großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Grüne und bietet ideale Rückzugsorte an der frischen Luft. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, von der Terrasse über eine Wendeltreppe auf den darüberliegenden Balkon zu gelangen.
OG:
ca. 130 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, Balkon
DG: 75 m² abzüglich Schräge = ca. 48 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Diele
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe, welche sich im Dielenbereich der OG-Wohnung befinde
Derartige Bestandsimmobilien kommen nur selten auf den Markt! Das Anwesen wird im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrag vermarktet.
Das exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde St. Leon - Rot und liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² und einer Nutzfläche von ca. 155 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das Objekt kann auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Derzeit besteht das vollständige Objekt in Eigennutzung der Eigentümer.
Die Wohn- u. Nutzflächen sind auf zwei Wohnungen mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einem ca. 133 m² großen Keller aufgeteilt, welcher in Wohnqualität ausgebaut ist. Das Haus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1999 auf zwei Vollgeschosse mit Ausbau des Dachgeschosses, ebenfalls in Wohnqualität, aufgestockt.
Es stehen drei Kfz-Stellplätze im Freien und eine Garage zur Verfügung. Im Garagenkomplex befindet sich ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug oder ähnliches.
Eine Teilungserklärung zur Begründung des Wohnungs- u. Teileigentum nach § 8 WEG liegt vor.
Wohnung im Erdgeschoß
ca. 120 m², Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, Terrasse
Das Wohnzimmer im EG besticht durch einen Kamin, der für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgen kann. Die vom Essbereich aus zugängliche, großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Grüne und bietet ideale Rückzugsorte an der frischen Luft. Im Außenbereich besteht die Möglichkeit, von der Terrasse über eine Wendeltreppe auf den darüberliegenden Balkon zu gelangen.
OG:
ca. 130 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Gäste-WC, Balkon
DG: 75 m² abzüglich Schräge = ca. 48 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Diele
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe, welche sich im Dielenbereich der OG-Wohnung befinde
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Die exquisite Immobilie beeindruckt durch ihre erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und verbindet Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie. Für erstklassige, digitale Anbindung sorgen zwei vorhandene Glasfaseranschlüsse.
Das Haus ist vollunterkellert:
Im Keller befindet sich die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie ein zusätzliches WC. Die effiziente Gasheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Warmwassersolaranlage für eine wohlige Wärme mit Energiekosteneinsparungen.
Folgende Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten stehen im vollständig ausgebauten Keller außerdem zur Verfügung:
- Fitnessraum, welcher zuvor auch als Büroraum genutzt wurde
- Partyraum mit Bar und Sitzecke
- exklusive Wein- und Sektbar
- großer Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss und zusätzlichen Ausgang ins freie
Vor dem Hauseingangsbereich befindet sich ein fest montierter Treppenlift, der weniger mobilen Menschen einen einfachen Zugang in das Haus ermöglicht.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren oder für eine Großfamilie mit Jung und Alt.
Alle Küchen und Bäder sowie die moderne Wein- u. Sektbar sind im Kaufpreis inklusive.
Es besteht die Möglichkeit, nur eine der zwei bestehenden Wohnungen zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an.
Zusätzlich kann auch das sich anschließende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 367 m² erworben werden, welches nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Termin, um dieses große Schmuckstück persönlich zu besichtigen. Bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechendem Liquiditätsnachweis melden. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
Das Haus ist vollunterkellert:
Im Keller befindet sich die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie ein zusätzliches WC. Die effiziente Gasheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Warmwassersolaranlage für eine wohlige Wärme mit Energiekosteneinsparungen.
Folgende Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten stehen im vollständig ausgebauten Keller außerdem zur Verfügung:
- Fitnessraum, welcher zuvor auch als Büroraum genutzt wurde
- Partyraum mit Bar und Sitzecke
- exklusive Wein- und Sektbar
- großer Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss und zusätzlichen Ausgang ins freie
Vor dem Hauseingangsbereich befindet sich ein fest montierter Treppenlift, der weniger mobilen Menschen einen einfachen Zugang in das Haus ermöglicht.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren oder für eine Großfamilie mit Jung und Alt.
Alle Küchen und Bäder sowie die moderne Wein- u. Sektbar sind im Kaufpreis inklusive.
Es besteht die Möglichkeit, nur eine der zwei bestehenden Wohnungen zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an.
Zusätzlich kann auch das sich anschließende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 367 m² erworben werden, welches nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Termin, um dieses große Schmuckstück persönlich zu besichtigen. Bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechendem Liquiditätsnachweis melden. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
Lagebeschreibung St. Leon-Rot liegt mit seinen Stadtteilen Sankt Leon und Rot im Rhein-Neckar-Kreis mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Den ca. 14.000 Einwohnern bietet sich eine moderne Gemeinde mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur.
Ein besonderes Freizeitvergnügen bietet der St. Leoner See, der als Erholungsanlage weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Dauer- und Feriencampingplätze finden hier ebenso wie schön angelegte Liegewiesen Platz. Es gibt genug Möglichkeiten, seinen Freizeitaktivitäten freien Lauf zu lassen.
Da das Leben nicht nur aus Freizeit- und Spaßaktivitäten besteht, gibt es primär für die jüngeren Gemeindebewohner insgesamt 3 Schulen. Diese sind die Grundschule "Mönchsbergschule", die Gemeinschaftsschule "Parkringschule" und das Löwenrot-Gymnasium.
Anzahl der Kindergärten: 3.
Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Rot/Malsch sowie durch diverse Bushaltestellen gegeben und fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum belebt und verbindet die Ortsteile Sankt Leon und Rot ebenso wie die vorhandenen Schulen, Kindergärten, Restaurants und nicht zuletzt das Schwimmbad, der Badesee, Campingplatz und der Golfclub. Nicht fehlen dürften die vorhandenen Banken, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Sportvereine.
Namenhafte Arbeitgeber wie z. B. Heidelberger Druckmaschinen, SAP, KS Gleitlager und die MLP sind mit dem Auto unmittelbar erreichbar.
Ein besonderes Freizeitvergnügen bietet der St. Leoner See, der als Erholungsanlage weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Dauer- und Feriencampingplätze finden hier ebenso wie schön angelegte Liegewiesen Platz. Es gibt genug Möglichkeiten, seinen Freizeitaktivitäten freien Lauf zu lassen.
Da das Leben nicht nur aus Freizeit- und Spaßaktivitäten besteht, gibt es primär für die jüngeren Gemeindebewohner insgesamt 3 Schulen. Diese sind die Grundschule "Mönchsbergschule", die Gemeinschaftsschule "Parkringschule" und das Löwenrot-Gymnasium.
Anzahl der Kindergärten: 3.
Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Rot/Malsch sowie durch diverse Bushaltestellen gegeben und fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum belebt und verbindet die Ortsteile Sankt Leon und Rot ebenso wie die vorhandenen Schulen, Kindergärten, Restaurants und nicht zuletzt das Schwimmbad, der Badesee, Campingplatz und der Golfclub. Nicht fehlen dürften die vorhandenen Banken, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Sportvereine.
Namenhafte Arbeitgeber wie z. B. Heidelberger Druckmaschinen, SAP, KS Gleitlager und die MLP sind mit dem Auto unmittelbar erreichbar.
Sonstiges Das Objekt stellt auch für Investoren u. Kapitalanleger eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar. Das vollständige Anwesen befindet sich aktuell in Eigennutzung durch die Eigentümer. Neu abzuschließende Mietverträge ermöglichen eine jährliche Mieteinnahme von durchschnittlich ca. 44.550 € bei einem durchschnittlichen Mietpreis je m² in Höhe von 12,50 €.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Makler-Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Alexander Schill Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten sind (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Makler-Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Alexander Schill Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten sind (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
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