Traumhafte Maisonetten-Wohnung in Top-Lage
Maisonette, 178 m², 10 Zimmer, 68789 Sankt Leon-Rot / Rot
Details
| ImmoNr | SI-106-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 68789 |
| Ort | Sankt Leon-Rot / Rot |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 21 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SI-106-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 68789 |
| Ort | Sankt Leon-Rot / Rot | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 21 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrags zum Verkauf anstehende, exklusive Maisonette-Wohnung in Sankt Leon-Rot, Stadtteil Rot, die keine Wünsche offenlässt, findet man auf dem Immobilienmarkt selten. Diese hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 1999 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige ca. 130 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche in Wohnflächenqualität, die ein erstklassiges Wohnerlebnis garantieren.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus und umfasst insgesamt zwei stilvolle Badezimmer, die modernen Komfort bieten. Zusätzlich ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der charmante Balkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien eignet. Vom Balkon führt auch eine Wendeltreppe zum Garten hinunter.
Insgesamt bietet dieses Zuhause ein einmaliges Raumgefühl und eine hochwertige Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angeschlossenen Lage. Diese exklusive Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein neues Zuhause in einem ruhigen und attraktiven Umfeld suchen.
In diesem Objekt befindet sich eine zweite Wohnung. Die Eigentumsverhältnisse werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Der Käufer der hier zum Verkauf stehenden Eigentumsanteile bildet mit dem Eigentümer der EG-Wohnung eine Eigentumsgemeinschaft nach dem WEG. Die genauen Anteile an Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Teileigentum werden in der vorhandenen Teilungserklärung ausführlich geregelt.
Nähere Ausführungen sowie die Inhalte der bestehenden Teilungserklärung können auf Nachfrage und/oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung des Objektes ausführlich erläutert werden.
Das gesamte Objekt wird aktuell von den Eigentümern und deren Familie bewohnt und kann alternativ auch im Ganzen erworben werden.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus und umfasst insgesamt zwei stilvolle Badezimmer, die modernen Komfort bieten. Zusätzlich ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der charmante Balkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien eignet. Vom Balkon führt auch eine Wendeltreppe zum Garten hinunter.
Insgesamt bietet dieses Zuhause ein einmaliges Raumgefühl und eine hochwertige Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angeschlossenen Lage. Diese exklusive Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein neues Zuhause in einem ruhigen und attraktiven Umfeld suchen.
In diesem Objekt befindet sich eine zweite Wohnung. Die Eigentumsverhältnisse werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Der Käufer der hier zum Verkauf stehenden Eigentumsanteile bildet mit dem Eigentümer der EG-Wohnung eine Eigentumsgemeinschaft nach dem WEG. Die genauen Anteile an Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Teileigentum werden in der vorhandenen Teilungserklärung ausführlich geregelt.
Nähere Ausführungen sowie die Inhalte der bestehenden Teilungserklärung können auf Nachfrage und/oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung des Objektes ausführlich erläutert werden.
Das gesamte Objekt wird aktuell von den Eigentümern und deren Familie bewohnt und kann alternativ auch im Ganzen erworben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,87 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Das Haus ist vollunterkellert:
Im Keller befindet sich die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie ein zusätzliches WC. Die effiziente Gasheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Warmwassersolaranlage für eine wohlige Wärme mit Energiekosteneinsparungen.
Folgende Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten stehen unter Berücksichtigung der Anteilsverhältnisse und Berücksichtigung der Teilungserklärung im vollständig ausgebauten Keller außerdem zur Verfügung:
- Fitnessraum, welcher zuvor auch als Büroraum genutzt wurde
- Partyraum mit Bar und Sitzecke
- exklusive Wein- und Sektbar
- großer Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss und zusätzlichen Ausgang ins freie
OG+DG (55/100 Anteile):
OG: ca. 130 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Ankleideraum, Gäste-WC, Balkon
DG ca. 75 m² abzüglich Schräge = ca. 48 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Diele
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe, welche sich im Dielenbereich der OG-Wohnung befindet. Das ausgeklügelte Raumkonzept ermöglicht einen enormen Stauraum in Form von Einbauschränken, Abstellkammern- u. Flächen, die zum Teil auch auf den ersten Blick nicht sichtbar werden.
Vor dem Hauseingangsbereich befindet sich ein fest montierter Treppenlift, der weniger mobilen Menschen einen einfachen Zugang in das Haus ermöglicht.
Zusätzlich kann auch das sich anschließende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 367 m² erworben werden, welches nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Termin, um dieses große Schmuckstück persönlich zu besichtigen. Bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechendem Liquiditätsnachweis melden. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
Im Keller befindet sich die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie ein zusätzliches WC. Die effiziente Gasheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Warmwassersolaranlage für eine wohlige Wärme mit Energiekosteneinsparungen.
Folgende Räumlichkeiten und Annehmlichkeiten stehen unter Berücksichtigung der Anteilsverhältnisse und Berücksichtigung der Teilungserklärung im vollständig ausgebauten Keller außerdem zur Verfügung:
- Fitnessraum, welcher zuvor auch als Büroraum genutzt wurde
- Partyraum mit Bar und Sitzecke
- exklusive Wein- und Sektbar
- großer Hauswirtschaftsraum mit Wachmaschinenanschluss und zusätzlichen Ausgang ins freie
OG+DG (55/100 Anteile):
OG: ca. 130 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Vorratsraum, Diele, Ankleideraum, Gäste-WC, Balkon
DG ca. 75 m² abzüglich Schräge = ca. 48 m², Wohn- u. Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Diele
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe, welche sich im Dielenbereich der OG-Wohnung befindet. Das ausgeklügelte Raumkonzept ermöglicht einen enormen Stauraum in Form von Einbauschränken, Abstellkammern- u. Flächen, die zum Teil auch auf den ersten Blick nicht sichtbar werden.
Vor dem Hauseingangsbereich befindet sich ein fest montierter Treppenlift, der weniger mobilen Menschen einen einfachen Zugang in das Haus ermöglicht.
Zusätzlich kann auch das sich anschließende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 367 m² erworben werden, welches nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Termin, um dieses große Schmuckstück persönlich zu besichtigen. Bitte nur ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechendem Liquiditätsnachweis melden. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
Lagebeschreibung St. Leon-Rot liegt mit seinen Stadtteilen Sankt Leon und Rot im Rhein-Neckar-Kreis mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Den ca. 14.000 Einwohnern bietet sich eine moderne Gemeinde mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur.
Ein besonderes Freizeitvergnügen bietet der St. Leoner See, der als Erholungsanlage weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Dauer- und Feriencampingplätze finden hier ebenso wie schön angelegte Liegewiesen Platz. Es gibt genug Möglichkeiten, seinen Freizeitaktivitäten freien Lauf zu lassen.
Da das Leben nicht nur aus Freizeit- und Spaßaktivitäten besteht, gibt es primär für die jüngeren Gemeindebewohner insgesamt 3 Schulen. Diese sind die Grundschule "Mönchsbergschule", die Gemeinschaftsschule "Parkringschule" und das Löwenrot-Gymnasium.
Anzahl der Kindergärten: 3.
Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Rot/Malsch sowie durch diverse Bushaltestellen gegeben und fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum belebt und verbindet die Ortsteile Sankt Leon und Rot ebenso wie die vorhandenen Schulen, Kindergärten, Restaurants und nicht zuletzt das Schwimmbad, der Badesee, Campingplatz und der Golfclub. Nicht fehlen dürften die vorhandenen Banken, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Sportvereine.
Namenhafte Arbeitgeber wie z. B. Heidelberger Druckmaschinen, SAP, KS Gleitlager und die MLP sind mit dem Auto unmittelbar erreichbar.
Ein besonderes Freizeitvergnügen bietet der St. Leoner See, der als Erholungsanlage weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Dauer- und Feriencampingplätze finden hier ebenso wie schön angelegte Liegewiesen Platz. Es gibt genug Möglichkeiten, seinen Freizeitaktivitäten freien Lauf zu lassen.
Da das Leben nicht nur aus Freizeit- und Spaßaktivitäten besteht, gibt es primär für die jüngeren Gemeindebewohner insgesamt 3 Schulen. Diese sind die Grundschule "Mönchsbergschule", die Gemeinschaftsschule "Parkringschule" und das Löwenrot-Gymnasium.
Anzahl der Kindergärten: 3.
Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Rot/Malsch sowie durch diverse Bushaltestellen gegeben und fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum belebt und verbindet die Ortsteile Sankt Leon und Rot ebenso wie die vorhandenen Schulen, Kindergärten, Restaurants und nicht zuletzt das Schwimmbad, der Badesee, Campingplatz und der Golfclub. Nicht fehlen dürften die vorhandenen Banken, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Sportvereine.
Namenhafte Arbeitgeber wie z. B. Heidelberger Druckmaschinen, SAP, KS Gleitlager und die MLP sind mit dem Auto unmittelbar erreichbar.
Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Makler-Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. auf den Käufer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Alexander Schill Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten sind (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist Alexander Schill Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten sind (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
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