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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
MS_431 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
40764 |
| Ort |
Langenfeld |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
77 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
1 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
735 € |
| Nebenkosten |
260 € |
| Warmmiete |
995 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
2.250 € |
| ImmoNr |
MS_431 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
40764 |
| Ort |
Langenfeld |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
77 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
1 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
Terrasse |
Ja |
| Kaltmiete |
735 € |
Nebenkosten |
260 € |
| Warmmiete |
995 € |
Währung |
€ |
| Kaution |
2.250 € |
Objektbeschreibung: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Langenfeld.
In einem gepflegten 2-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1971 befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Langenfeld.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Natur – eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und kleinen Waldabschnitten genießt man hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal: Die A3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, sodass Düsseldorf und Köln schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnung bietet auf durchdacht geschnittenen Räumen ein gemütliches Zuhause – perfekt für ein Paar (Nichtraucher), das die ruhige Wohnlage und den Komfort eines kleinen Hauses zu schätzen weiß.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2035
Endenergieverbrauch: 162.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
162,98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.11.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Langenfeld, Diese Straße liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Das Langenfelder Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite.
Pendler profitieren von der zentralen Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Die A3 sowie die A59 sind schnell erreichbar, wodurch beide Städte in etwa 20–30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind. Zudem bietet Langenfeld eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem mit S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen.
Die Parkstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld suchen.
Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Balkon
2-Parteien-Haus
Baujahr 1971
1 Stellplatz
Sonstiges: Benötigte Unterlagen vor der Besichtigung:
Zur Terminbestätigung und Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns die folgenden Unterlagen vorab per E-Mail zuzusenden:
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (nur ungekündigte Arbeitsverhältnisse)
1. Aktuelle Schufa-Auskunft
2. Personalausweis oder Reisepass aller einziehenden Personen
3. Mietzahlungsbestätigung des Vormieters
4. Angaben zur Haushaltsgröße (max. 2 Erwachsene)
5. Haustiere: keine erlaubt
Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur nach Prüfung der Unterlagen vergeben können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe!
