Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 70191 |
| Ort | Stuttgart-Nord |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 3.600.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 70191 | Ort | Stuttgart-Nord |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 3.600.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Killesberg bietet eine einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben. Das Gebäude wurde mit einem klaren Fokus auf moderne Architektur und nachhaltige Bauweise errichtet und befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt.
Das Haus besteht aus 8 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und 2 Gewerberäumen, die sowohl für den Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine interessante Mischung aus urbanem Leben und beruflicher Flexibilität.
Wohnungen:
Die acht Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten für verschiedenste Bedürfnisse das passende Zuhause. Die modernen Grundrisse, großen Fensterflächen und hochwertig verarbeiteten Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
1. OG bis 4. OG: Jeweils 2- 4 Zimmerwohnungen mit offenen Küchen, hochwertigen Bädern und Ausstattungsmerkmalen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und exklusivem Charme. Ein großer Balkon mit Blick auf Stuttgart rundet das Angebot ab.
Gewerberäume:
Die beiden Gewerberäume im Erdgeschoss eignen sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Büros, Praxen oder Einzelhandel. Die großzügige Fensterfront und die gute Erreichbarkeit machen die Gewerbeflächen besonders attraktiv. Beide Einheiten sind mit separaten Eingängen und hochwertigen Ausstattungen versehen.
Besondere Merkmale:
Hochwertige Ausstattung: Teilweise Edle Bodenbeläge aus Parkett und neue Bäder
Energieeffizienz: energieeffizienter Geräte dadurch ist das Gebäude besonders nachhaltig.
Das Objekt weist momentan fünf freie bzw. an Angehörige vermietete Einheiten auf, drei davon sind in sehr gutem, neuwertigem Zustand. Der Käufer hat für diese fünf Einheiten die Möglichkeit diese zu Höchstmieten an Mieter seiner Wahl zu vermieten.
Erzielbare Soll-Jahresnettomiete:
Ca. €165.000,-
Das Haus besteht aus 8 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und 2 Gewerberäumen, die sowohl für den Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine interessante Mischung aus urbanem Leben und beruflicher Flexibilität.
Wohnungen:
Die acht Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten für verschiedenste Bedürfnisse das passende Zuhause. Die modernen Grundrisse, großen Fensterflächen und hochwertig verarbeiteten Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
1. OG bis 4. OG: Jeweils 2- 4 Zimmerwohnungen mit offenen Küchen, hochwertigen Bädern und Ausstattungsmerkmalen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und exklusivem Charme. Ein großer Balkon mit Blick auf Stuttgart rundet das Angebot ab.
Gewerberäume:
Die beiden Gewerberäume im Erdgeschoss eignen sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Büros, Praxen oder Einzelhandel. Die großzügige Fensterfront und die gute Erreichbarkeit machen die Gewerbeflächen besonders attraktiv. Beide Einheiten sind mit separaten Eingängen und hochwertigen Ausstattungen versehen.
Besondere Merkmale:
Hochwertige Ausstattung: Teilweise Edle Bodenbeläge aus Parkett und neue Bäder
Energieeffizienz: energieeffizienter Geräte dadurch ist das Gebäude besonders nachhaltig.
Das Objekt weist momentan fünf freie bzw. an Angehörige vermietete Einheiten auf, drei davon sind in sehr gutem, neuwertigem Zustand. Der Käufer hat für diese fünf Einheiten die Möglichkeit diese zu Höchstmieten an Mieter seiner Wahl zu vermieten.
Erzielbare Soll-Jahresnettomiete:
Ca. €165.000,-
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergieverbrauch: 77.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Baujahr: 1948
Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Wohnfläche: ca. 808 m²
Gewerbefläche: ca. 172 m²
Gesamtfläche: ca. 980 m²
Heizungsart: Gas Etagenheizung
Energieeffizienz: Gute Energiebilanz (Energieausweis liegt vor)
Parkmöglichkeiten: Garagenstellplätze und Außenstellplätze vorhanden
Zustand des Gebäude: sehr gepflegt
Absolute Preisuntergrenze sind 3,6 Mio €.
Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Wohnfläche: ca. 808 m²
Gewerbefläche: ca. 172 m²
Gesamtfläche: ca. 980 m²
Heizungsart: Gas Etagenheizung
Energieeffizienz: Gute Energiebilanz (Energieausweis liegt vor)
Parkmöglichkeiten: Garagenstellplätze und Außenstellplätze vorhanden
Zustand des Gebäude: sehr gepflegt
Absolute Preisuntergrenze sind 3,6 Mio €.
Lagebeschreibung Stuttgart-Killesberg ist eine der besten Lagen der Stadt, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Anbindung und grüne Oasen. Der Killesbergpark, eines der schönsten Naherholungsgebiete in Stuttgart, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, stilvolle Villen und hochwertige Wohnanlagen aus, was den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer macht.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. In diesem Fall beträgt die Courtage 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19% MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.