Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 70178 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 70178 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Juwel mit Geschichte – im begehrten Stuttgarter Westen, wo der Charme der Gründerzeit auf urbane Lebensqualität trifft, verbirgt sich ein architektonisches Kleinod von 1893: eine großzügige Doppelhaushälfte, die durch ihre historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage mit grünem Rückzugsort begeistert.
Die Liegenschaft umfasst rund 240 m² Wohnfläche und beherbergt zwei separate Wohnungen auf drei Ebenen – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Wohneinheit 1 – Klassische Eleganz trifft auf kreative Freiräume.
Diese Wohnung erstreckt sich über Erd- und 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten des loftartigen Wohnbereichs im EG spürt man die Seele des Hauses. Hohe Decken, große Fenster und historische Details schaffen Atmosphäre, die inspiriert und Geborgenheit vermittelt.
Der offene Küchenbereich lässt sich harmonisch integrieren und lädt zu geselligen Abenden ein. Originalelemente kombiniert mit Naturstein- und Marmorboden verbinden Vergangenheit und Zukunft.
Im 1. Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit viel Gestaltungsspielraum. Der Balkon eröffnet den Blick ins Grüne – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Dachgeschosswohnung – Stilvoll saniert, separat oder integriert nutzbar.
Die zweite Einheit im Dachgeschoss wurde 2012 hochwertig saniert. Sie ist separat zugänglich oder mit der ersten Wohnung über eine Treppe verbunden. Sichtbare Balken, Dielenboden und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine warme Atmosphäre. In den letzten Jahren wurde sie erfolgreich möbliert vermietet – attraktiv für Kapitalanleger oder als Gäste-Refugium.
Der Außenbereich – Eine Rarität im Stuttgarter Westen.
Besonders hervorzuheben ist der Terrassengarten mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Eingefasst von Mauern und altem Baumbestand entsteht ein geschützter Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist das gemauerte Gartenhaus, nutzbar als Atelier, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – ein seltener Luxus in zentraler Lage.
Potenziale & Perspektiven
Das Erd- und 1. Obergeschoss sind aktuell optisch renovierungsbedürftig, was die Chance auf individuelle Modernisierung bietet. Die Substanz des Hauses ist hervorragend und erlaubt hochwertige Anpassungen nach Ihrem Geschmack. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzung oder teilweise Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Fazit – Ein echtes Liebhaberobjekt!
Die Reuchlinstraße ist mehr als eine Adresse – sie ist ein Versprechen: auf stilvolles Wohnen in einem der begehrtesten Viertel Stuttgarts, auf Lebensqualität mit historischem Flair und ein Zuhause, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst. Erwecken Sie dieses charmante Haus zu neuem Leben – mit Gespür, Vision und Liebe zum Detail.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Liegenschaft umfasst rund 240 m² Wohnfläche und beherbergt zwei separate Wohnungen auf drei Ebenen – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Wohneinheit 1 – Klassische Eleganz trifft auf kreative Freiräume.
Diese Wohnung erstreckt sich über Erd- und 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten des loftartigen Wohnbereichs im EG spürt man die Seele des Hauses. Hohe Decken, große Fenster und historische Details schaffen Atmosphäre, die inspiriert und Geborgenheit vermittelt.
Der offene Küchenbereich lässt sich harmonisch integrieren und lädt zu geselligen Abenden ein. Originalelemente kombiniert mit Naturstein- und Marmorboden verbinden Vergangenheit und Zukunft.
Im 1. Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit viel Gestaltungsspielraum. Der Balkon eröffnet den Blick ins Grüne – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Dachgeschosswohnung – Stilvoll saniert, separat oder integriert nutzbar.
Die zweite Einheit im Dachgeschoss wurde 2012 hochwertig saniert. Sie ist separat zugänglich oder mit der ersten Wohnung über eine Treppe verbunden. Sichtbare Balken, Dielenboden und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine warme Atmosphäre. In den letzten Jahren wurde sie erfolgreich möbliert vermietet – attraktiv für Kapitalanleger oder als Gäste-Refugium.
Der Außenbereich – Eine Rarität im Stuttgarter Westen.
Besonders hervorzuheben ist der Terrassengarten mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Eingefasst von Mauern und altem Baumbestand entsteht ein geschützter Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist das gemauerte Gartenhaus, nutzbar als Atelier, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – ein seltener Luxus in zentraler Lage.
Potenziale & Perspektiven
Das Erd- und 1. Obergeschoss sind aktuell optisch renovierungsbedürftig, was die Chance auf individuelle Modernisierung bietet. Die Substanz des Hauses ist hervorragend und erlaubt hochwertige Anpassungen nach Ihrem Geschmack. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzung oder teilweise Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Fazit – Ein echtes Liebhaberobjekt!
Die Reuchlinstraße ist mehr als eine Adresse – sie ist ein Versprechen: auf stilvolles Wohnen in einem der begehrtesten Viertel Stuttgarts, auf Lebensqualität mit historischem Flair und ein Zuhause, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst. Erwecken Sie dieses charmante Haus zu neuem Leben – mit Gespür, Vision und Liebe zum Detail.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 230.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G
Ausstattung Zweifamilienhaus, erbaut als Doppelhaushälfte mit historischem Charme
Lage: Inmitten von Stuttgart-West
EG und OG renovierungsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial, DG renoviert
Baujahr 1893
240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen und auf 3 Ebenen
Gehobene Ausstattung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, ganze oder partielle Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach Platz für eine große Familie)
3 Etagen plus Keller
Wohnung 1:.
Großer, offener loftartiger Wohnbereich im EG mit offenem Küchenbereich sowie mit historischen Elementen und hohen Decken
Schlafbereiche und 1 großes Tageslicht-Badezimmer im 1. Obergeschoss, Balkon
Dachgeschoss-Wohnung mit separatem Eingang wurde umfassend und hochwertig saniert 2012 (Wohnung wurde in den letzten Jahren möbliert vermietet)
Rarität: Charmanter Außenbereich mit Terrasse im EG, Grün und mit Südausrichtung sowie ein gemauertes Gartenhaus/Schuppen zur vielseitigen Nutzung (z.B. als Atelier oder Werkstatt) inmitten des Stuttgarter Westens!
Voll unterkellert (Gewölbekeller)
2 Außenstellplätze
Fernwärme-Heizung (EG Fußbodenheizung, OG und DG Heizkörper)
Bodenbeläge Marmor, Naturstein und Dielen
2-fach verglaste Holzfenster im EG und OG, 2-fach verglaste Kunststofffenster im DG
2 Innenkamine und 1 Außenkamin sorgen nach Modernisierungsmaßnahmen auf Wunsch für eine gemütliche, wohlige Wohnathmosphäre
Elektrik modernisiert (3-adrig)
Lage: Inmitten von Stuttgart-West
EG und OG renovierungsbedürftig aber mit sehr viel Potenzial, DG renoviert
Baujahr 1893
240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen und auf 3 Ebenen
Gehobene Ausstattung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, ganze oder partielle Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach Platz für eine große Familie)
3 Etagen plus Keller
Wohnung 1:.
Großer, offener loftartiger Wohnbereich im EG mit offenem Küchenbereich sowie mit historischen Elementen und hohen Decken
Schlafbereiche und 1 großes Tageslicht-Badezimmer im 1. Obergeschoss, Balkon
Dachgeschoss-Wohnung mit separatem Eingang wurde umfassend und hochwertig saniert 2012 (Wohnung wurde in den letzten Jahren möbliert vermietet)
Rarität: Charmanter Außenbereich mit Terrasse im EG, Grün und mit Südausrichtung sowie ein gemauertes Gartenhaus/Schuppen zur vielseitigen Nutzung (z.B. als Atelier oder Werkstatt) inmitten des Stuttgarter Westens!
Voll unterkellert (Gewölbekeller)
2 Außenstellplätze
Fernwärme-Heizung (EG Fußbodenheizung, OG und DG Heizkörper)
Bodenbeläge Marmor, Naturstein und Dielen
2-fach verglaste Holzfenster im EG und OG, 2-fach verglaste Kunststofffenster im DG
2 Innenkamine und 1 Außenkamin sorgen nach Modernisierungsmaßnahmen auf Wunsch für eine gemütliche, wohlige Wohnathmosphäre
Elektrik modernisiert (3-adrig)
Lagebeschreibung Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-West, einem lebendigen und charmanten Wohnviertel westlich der Innenstadt. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ist von Gründerzeitbauten und kleinen Geschäften geprägt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Läden und kulturelle Einrichtungen, die dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleihen. Durch die Nähe zur S-Bahn-Station Schwabstraße sowie zu mehreren U-Bahn- und Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und zum Flughafen Stuttgart gelangt man mit der S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten. Grünanlagen wie der Feuersee, die Karlshöhe mit Biergarten oder der Park am Leipziger Platz bieten zudem schnell erreichbare Erholungsmöglichkeiten. Für Berufspendler und Geschäftsleute ist die Lage ideal, da bedeutende Unternehmen und Konzerne wie Daimler, Bosch oder Porsche ebenso gut erreichbar sind wie die zahlreichen mittelständischen Betriebe in der Region. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur, internationaler Anbindung und hoher Wohnqualität.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.
