Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Gartengesch |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 184 € |
| Außen-Provision | 2,97% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 71334 | Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland | Etage | Gartengesch |
| Kaufpreis | 130.000 € | Hausgeld | 184 € |
| Außen-Provision | 2,97% | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese freundliche Einzimmerwohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße und lebt von der Südausrichtung der großen Fensterfront im Wohnbereich und der direkt davor befindlichen Terrasse.
Man betritt das Haus von der Straßenseite kommend im Erdgeschoss und kommt über das sehr gepflegte Treppenhaus in das Gartengeschoss, auf dem sich insgesamt drei Wohnungen befinden.
Die Wohnungstür öffnet sich in den kleinen Flur, der so gut geschnitten ist, dass er Platz für eine kompakte Garderobe sowie ein Sideboard bietet.
Rechterhand geht es weiter in das Herz der Wohnung, in das kombinierte Wohn-/ Schlafzimmer, das mit seinen ca. 22 Quadratmetern durchaus großzügig geschnitten ist und reichlich Platz für ein Sofa/ Bett sowie einen großen Schrank/ Anrichte/ TV Möbel/ Esstisch etc. bietet. Der helle Laminatboden sowie die große Fensterfront sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die über eine Glastür erreichbare Terrasse, die sich an den Garten anschließt. Durch die Überdachung und die Südausrichtung kann man hier viele schöne Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen.
Direkt an den Wohnbereich angeschlossen liegt die kleine, aber feine Küche, die mit schicken Einbaumöbeln und den notwendigen Geräten ausgestattet ist. Das ebenfalls nach Süden liegende Küchenfenster sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Der dritte Bereich der Wohnung ist das vor ein paar Jahren renovierte Badezimmer, das über eine Glasduschkabine, einen Waschtisch mit großem Spiegel und Ablage sowie ein WC verfügt. Das Badezimmer ist durchgehend vom Boden bis zur Decke gefliest und somit äußerst pflegeleicht.
Zur Wohnung gehört neben einem abgeschlossenen Kellerraum auch ein Sondernutzungsrecht für einen festgelegten Teil des Dachbodens, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zudem ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden, in der Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden.
Diese Wohnung ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für alle dar, die eine ruhige und beliebte Wohnlage in Stadtnähe von Waiblingen mit guter Verkehrsanbindung suchen und dennoch gerne nah am Grünem sein möchten.
Das Titelfoto des Wohnbereichs wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung mit ein paar wenigen, optischen Maßnahmen aussehen kann.
Die Wohnung ist leer und steht sofort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Man betritt das Haus von der Straßenseite kommend im Erdgeschoss und kommt über das sehr gepflegte Treppenhaus in das Gartengeschoss, auf dem sich insgesamt drei Wohnungen befinden.
Die Wohnungstür öffnet sich in den kleinen Flur, der so gut geschnitten ist, dass er Platz für eine kompakte Garderobe sowie ein Sideboard bietet.
Rechterhand geht es weiter in das Herz der Wohnung, in das kombinierte Wohn-/ Schlafzimmer, das mit seinen ca. 22 Quadratmetern durchaus großzügig geschnitten ist und reichlich Platz für ein Sofa/ Bett sowie einen großen Schrank/ Anrichte/ TV Möbel/ Esstisch etc. bietet. Der helle Laminatboden sowie die große Fensterfront sorgen für eine warme, freundliche Atmosphäre.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die über eine Glastür erreichbare Terrasse, die sich an den Garten anschließt. Durch die Überdachung und die Südausrichtung kann man hier viele schöne Stunden verbringen und den Blick in den Garten genießen.
Direkt an den Wohnbereich angeschlossen liegt die kleine, aber feine Küche, die mit schicken Einbaumöbeln und den notwendigen Geräten ausgestattet ist. Das ebenfalls nach Süden liegende Küchenfenster sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Der dritte Bereich der Wohnung ist das vor ein paar Jahren renovierte Badezimmer, das über eine Glasduschkabine, einen Waschtisch mit großem Spiegel und Ablage sowie ein WC verfügt. Das Badezimmer ist durchgehend vom Boden bis zur Decke gefliest und somit äußerst pflegeleicht.
Zur Wohnung gehört neben einem abgeschlossenen Kellerraum auch ein Sondernutzungsrecht für einen festgelegten Teil des Dachbodens, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zudem ist eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden, in der Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden.
Diese Wohnung ist ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für alle dar, die eine ruhige und beliebte Wohnlage in Stadtnähe von Waiblingen mit guter Verkehrsanbindung suchen und dennoch gerne nah am Grünem sein möchten.
Das Titelfoto des Wohnbereichs wurde visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung mit ein paar wenigen, optischen Maßnahmen aussehen kann.
Die Wohnung ist leer und steht sofort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2027
Endenergieverbrauch: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Helle, freundliche Atmosphäre durch große Fensterfront
Großzügig geschnittener Wohnbereich
Nagelneue, moderne Fensterfront (3-fach-Verglasung, 2025)
Laminatboden im Wohnbereich und Flur
Fliesenböden in Badezimmer und Küche
Optische Modernisierungen 2016
Dach und Fassade im Jahr 2020 komplett modernisiert
Leitungen teilweise im Jahr 2020 modernisiert
Die Wohnung ist leer und unvermietet
Großzügig geschnittener Wohnbereich
Nagelneue, moderne Fensterfront (3-fach-Verglasung, 2025)
Laminatboden im Wohnbereich und Flur
Fliesenböden in Badezimmer und Küche
Optische Modernisierungen 2016
Dach und Fassade im Jahr 2020 komplett modernisiert
Leitungen teilweise im Jahr 2020 modernisiert
Die Wohnung ist leer und unvermietet
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waiblingen, südwestlich der Innenstadt. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die vor allem von Anwohnern genutzt wird – ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Bundesstraße B14, was sie auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Tankstelle sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Waiblinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, dem Wochenmarkt und vielfältigen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege an – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Ruhe – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Tankstelle sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Waiblinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, dem Wochenmarkt und vielfältigen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege an – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Ruhe – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
