Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72574 |
| Ort | Bad Urach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72574 | Ort | Bad Urach |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Am Fuße der schwäbisch Alb direkt am Ortsausgang von Bad Urach präsentiert sich dieses herrlich in die Natur eingebundene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten.
Die idyllische Lage ist für Naturfreunde mit dem Bewusstsein in gesunder Umgebung zu wohnen ideal und bietet einiges an Potential zum Aus- und Umbau.
Schön ist vor allem die uneinsehbare Hanglage umgeben von viel Grünfläche und Bäumen mit Aussicht auf den Albvorsprung. Zudem verfügt Bad Urach als beliebter Kurort über viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, Radeln oder Ausflüge.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang und ist neben einer Nutzung zum Wohnen auch für einen Praxis- oder Bürobetrieb geeignet.
Die einladende Parkfläche bei der Zufahrt auf das Grundstück des Hauses sowie die abgeschlossene Garage bieten dabei eine attraktive Unterbringung diverser Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung/ Praxis/ Büro verfügt über eine moderne und gepflegte Einbauküche, einen schönen geräumigen Eingangsbereich mit seltenen Solnhofer Platten und sowie zwei Wohn- oder Arbeitsräumen bzw. ein Bad und ein separates WC. Vor dem Eingang kann außerdem ein kleiner bedachter Terrassenvorsprung mit genutzt werden, ebenso ein Gartenbereich, der sich bis zum Hinterhaus erstreckt und von den jetzigen Besitzern mit einem neuen Zaun eingesäumt wurde.
Über eine Außentreppe gelangt man völlig unabhängig bequem zum EG-Bereich des Haupthauses, der sich im oberen Teil befindet.
Vor dem Hauseingang ist hier ein großer uneinsehbarer Gartenbereich vorhanden, der über eine schöne Terrasse mit Pavillon verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Eingangsbereich des Hauses ist wie im Untergeschoss ebenfalls mit den seltenen Solnhofer Platten ausgestattet und führt über den Flur direkt in Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie Wohnraum mit Esszimmer und Küchenzugang.
Die Ausrichtung von Wohn- und Essraum ist hier ideal auf der Südseite des Hauses mit Ausblick ins Grüne sowie einen Ausgang zum eigenen Balkon inkl. Markise.
Die Einbauküche ist in angenehm hellen und modernen Tönen gestaltet und ebenso neu und gepflegt, wie die Küche in der Einliegerwohnung, mit zwei separaten Zugängen, je nach Gestaltung.
Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und es kann mit ein paar Umbaumaßnahamen auch eine Verbindung vom EG in den UG Bereich geplant werden, um diese Räume bei Bedarf zusammen zu legen.
Sprechen Sie uns gerne direkt an unter 0151 - 54798991, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.
Wir freuen uns auf Sie!
Die idyllische Lage ist für Naturfreunde mit dem Bewusstsein in gesunder Umgebung zu wohnen ideal und bietet einiges an Potential zum Aus- und Umbau.
Schön ist vor allem die uneinsehbare Hanglage umgeben von viel Grünfläche und Bäumen mit Aussicht auf den Albvorsprung. Zudem verfügt Bad Urach als beliebter Kurort über viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, Radeln oder Ausflüge.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang und ist neben einer Nutzung zum Wohnen auch für einen Praxis- oder Bürobetrieb geeignet.
Die einladende Parkfläche bei der Zufahrt auf das Grundstück des Hauses sowie die abgeschlossene Garage bieten dabei eine attraktive Unterbringung diverser Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung/ Praxis/ Büro verfügt über eine moderne und gepflegte Einbauküche, einen schönen geräumigen Eingangsbereich mit seltenen Solnhofer Platten und sowie zwei Wohn- oder Arbeitsräumen bzw. ein Bad und ein separates WC. Vor dem Eingang kann außerdem ein kleiner bedachter Terrassenvorsprung mit genutzt werden, ebenso ein Gartenbereich, der sich bis zum Hinterhaus erstreckt und von den jetzigen Besitzern mit einem neuen Zaun eingesäumt wurde.
Über eine Außentreppe gelangt man völlig unabhängig bequem zum EG-Bereich des Haupthauses, der sich im oberen Teil befindet.
Vor dem Hauseingang ist hier ein großer uneinsehbarer Gartenbereich vorhanden, der über eine schöne Terrasse mit Pavillon verfügt und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Eingangsbereich des Hauses ist wie im Untergeschoss ebenfalls mit den seltenen Solnhofer Platten ausgestattet und führt über den Flur direkt in Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie Wohnraum mit Esszimmer und Küchenzugang.
Die Ausrichtung von Wohn- und Essraum ist hier ideal auf der Südseite des Hauses mit Ausblick ins Grüne sowie einen Ausgang zum eigenen Balkon inkl. Markise.
Die Einbauküche ist in angenehm hellen und modernen Tönen gestaltet und ebenso neu und gepflegt, wie die Küche in der Einliegerwohnung, mit zwei separaten Zugängen, je nach Gestaltung.
Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und es kann mit ein paar Umbaumaßnahamen auch eine Verbindung vom EG in den UG Bereich geplant werden, um diese Räume bei Bedarf zusammen zu legen.
Sprechen Sie uns gerne direkt an unter 0151 - 54798991, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2020
Endenergiebedarf: 167.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss: (78,01 m²) - zzgl. Nutzfläche, in den Hang gebaut
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Esszimmer (Parkettboden), von hier aus Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2015)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Zugang per Treppe vom EG zum Waschraum/ Keller und Heizölraum
Untergeschoss: (47,03 m²) zzgl. Nutzfläche, in den Hang gebaut
- Wohnzimmer ( Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2018)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Kellerraum
- Zugang von Außen zu einem Waschraum/ Keller sowie dem Heizraum
- Eigener Eingangsbereich mit Zugang von Außen + Terrasse
- Gartenbereich
Weitere Anlagen:
- Eine gemauerte abgeschlossene Garage
- 5 Außenstellplätze
- 1 Gartenhäuschen im EG-Bereich
Das gesamte Haus wurde überwiegend im Jahr 2015 modernisiert bis auf beide Bäder.
2016 wurde das Heizungssystem komplett erneuert und vorbereitende Anschlüsse gelegt, damit ggf. weitere Heizelemente in den Räumen installiert werden können.
2016 wurde außerdem die Hausfassade frisch gestrichen. Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert.
Fenster können im Zuge einer Außendämmung erneuert werden und sind aus Holz noch im Altzustand jedoch sehr gepflegt.
Rolläden wurden alle 2015 erneuert (bis auf 1 Rolladen im Wohnzimmer EG)
Das Dach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und macht nur Sinn erneuert zu werden im Zuge einer geplanten Außendämmung. Klimatisch befindet sich das Haus jedoch in einem sehr ausgeglichenen Verhältnis auch ohne eine ausgeführte Dämmung, da das Haus in den Hang hinein gebaut wurde und somit nicht auf jeder Seite der Wetterlage ausgesetzt ist.
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Esszimmer (Parkettboden), von hier aus Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2015)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Zugang per Treppe vom EG zum Waschraum/ Keller und Heizölraum
Untergeschoss: (47,03 m²) zzgl. Nutzfläche, in den Hang gebaut
- Wohnzimmer ( Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden
- Flurbereich und Eingangsbereich (seltene Solnhofer Platten)
- Küche inkl. Einbauküche (neu seit 2018)
- Bad und WC extra (WC Bereich neu)
- Kellerraum
- Zugang von Außen zu einem Waschraum/ Keller sowie dem Heizraum
- Eigener Eingangsbereich mit Zugang von Außen + Terrasse
- Gartenbereich
Weitere Anlagen:
- Eine gemauerte abgeschlossene Garage
- 5 Außenstellplätze
- 1 Gartenhäuschen im EG-Bereich
Das gesamte Haus wurde überwiegend im Jahr 2015 modernisiert bis auf beide Bäder.
2016 wurde das Heizungssystem komplett erneuert und vorbereitende Anschlüsse gelegt, damit ggf. weitere Heizelemente in den Räumen installiert werden können.
2016 wurde außerdem die Hausfassade frisch gestrichen. Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert.
Fenster können im Zuge einer Außendämmung erneuert werden und sind aus Holz noch im Altzustand jedoch sehr gepflegt.
Rolläden wurden alle 2015 erneuert (bis auf 1 Rolladen im Wohnzimmer EG)
Das Dach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und macht nur Sinn erneuert zu werden im Zuge einer geplanten Außendämmung. Klimatisch befindet sich das Haus jedoch in einem sehr ausgeglichenen Verhältnis auch ohne eine ausgeführte Dämmung, da das Haus in den Hang hinein gebaut wurde und somit nicht auf jeder Seite der Wetterlage ausgesetzt ist.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt direkt im Grünen am Ortsausgang von Bad Urach, einem sehr beliebten Kurort am Fuße der schwäbischen Alb und im Landkreis Reutlingen - Region Neckar-Alb.
Entlang der Erms durch das Ermstal schlängelt sich dieses herrliche Kurgebiet von zahlreichen Highlights geprägt. So gibt es hier neben sehr vielen Wandermöglichkeiten direkt im Grünen den bekannten Uracher Wasserfall, die wunderschöne Aussichtsplattform Kunstmühlefels, eine Wassersteinhöhle, das Residenzschloss Urach und die zur Entspannung einladenden Therme direkt in Bad Urach.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl, Müller Drogerie, etc. versüßen das Wohnen hier und machen neben der gut erreichbaren Innenstadt, die von einem Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern geprägt ist, das leben hier zu einem sehr angenehmen und bequemen Vergnügen. Auch Restaurants und sonstige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Urach.
Über die B465, die B28 und die B313 gelangt man zudem schnell nach Metzingen, zur beliebten Outlet City zahlreicher bekannter Modemarken.
Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 39 km. entfernt und ist somit auch für Business und Urlaub gut erreichbar.
Busverbindungen sind im Neckar-Alb-Netz selbstverständlich ebenfalls vorhanden und in Bad Urach selbst gibt es eine Zuganbindung, welche Sie auch in die Stuttgarter Innenstadt führt.
Entlang der Erms durch das Ermstal schlängelt sich dieses herrliche Kurgebiet von zahlreichen Highlights geprägt. So gibt es hier neben sehr vielen Wandermöglichkeiten direkt im Grünen den bekannten Uracher Wasserfall, die wunderschöne Aussichtsplattform Kunstmühlefels, eine Wassersteinhöhle, das Residenzschloss Urach und die zur Entspannung einladenden Therme direkt in Bad Urach.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl, Müller Drogerie, etc. versüßen das Wohnen hier und machen neben der gut erreichbaren Innenstadt, die von einem Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern geprägt ist, das leben hier zu einem sehr angenehmen und bequemen Vergnügen. Auch Restaurants und sonstige Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Urach.
Über die B465, die B28 und die B313 gelangt man zudem schnell nach Metzingen, zur beliebten Outlet City zahlreicher bekannter Modemarken.
Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 39 km. entfernt und ist somit auch für Business und Urlaub gut erreichbar.
Busverbindungen sind im Neckar-Alb-Netz selbstverständlich ebenfalls vorhanden und in Bad Urach selbst gibt es eine Zuganbindung, welche Sie auch in die Stuttgarter Innenstadt führt.
Sonstiges Hinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % inklusive der aktuell geltenden MwSt. in Höhe von 19 %.
Die Provision ist mit dem Notarvertrag verdient und fällig!
Das Unterschoss wurde zuletzt mit einer von der Stadt genehmigten Umnutzung als Gewerbe im kosmetischen Bereich genutzt und ist deshalb auch weiterhin für derartige Dienstleistungen und als Büro geeignet.
5 Stellplätz in der Zufahrt des Hauses wurden dafür extra angelegt. Ebenso ein Aufsteller für Bannerwerbung, um direkt von allen passierenden Anwohnern gesehen zu werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % inklusive der aktuell geltenden MwSt. in Höhe von 19 %.
Die Provision ist mit dem Notarvertrag verdient und fällig!
Das Unterschoss wurde zuletzt mit einer von der Stadt genehmigten Umnutzung als Gewerbe im kosmetischen Bereich genutzt und ist deshalb auch weiterhin für derartige Dienstleistungen und als Büro geeignet.
5 Stellplätz in der Zufahrt des Hauses wurden dafür extra angelegt. Ebenso ein Aufsteller für Bannerwerbung, um direkt von allen passierenden Anwohnern gesehen zu werden.