Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70563 |
| Ort | Stuttgart / Vaihingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70563 | Ort | Stuttgart / Vaihingen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das zur Vermietung stehende Haus stellt eine Rarität auf dem engen Stuttgarter Immobilienmarkt dar - hier wohnen Sie in traumhafter Halbhöhenlage mit unverbaubarer Aussicht, ruhig und dennoch zentral in bester Lage in Stuttgart - Vaihingen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Waldnähe.
Die exklusive Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick, hier verteilen sich großzügige 200 m² auf 4 Etagen und 5,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Das erste Zimmer befindet sich links vom Eingangsbereich und kann vielseitig genutzt werden (z.B. als kleines Kinderzimmer oder als Arbeits-/Gästebereich). Auf dieser Etage befindet sich des weiteren auch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten außerdem ausreichend Platz für das Trocknen von Kleidung, ein großer Kellerraum sorgt für ausreichend Staufläche. Von der großzügigen Doppelgarage befindet sich hier zusätzlich ein direkter und praktischer Zugang in das Haus.
Über eine moderne Treppe mit Beleuchtung gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, der einen schönen Blick auf die Stadt gewährt.
Die Küche ist mit einer hellen und modernen Küchenzeile mit Küchenblock ausgestattet. Sie verfügt über Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und einem Herd sowie diverse Schränke.
Der großzügige, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster äußerst lichtdurchflutet. Hiier finden Sie Platz für einen großen Tisch sowie für eine Sofaecke. Schöne, gesellige Abende mit der Familie und/oder mit Freunden mit unverbaubarer Aussichtslage und Blick in den Garten sind hier garantiert. Der geschmackvolle Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates WC befinden sich im ersten Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio mit Badezimmer, das über eine bodentiefe Dusche verfügt. Diese Ebene kann ideal als großzügiger und komfortabler Eltern-Schlafbereich genutzt werden. Ein kleiner, getrennter Raum vor dem Studiobereich kann idealerweise als Arbeitsbereich fungieren.
Ausreichend Staufläche befindet sich im Untergeschoss, eine abschließbare Doppelgarage sorgt für eine komfortable Parksituation (Miete 150 €/Monat, in der Kaltmiete nicht enthalten, mit direkten Zugang in das Haus).
Das Haus ist insgesamt top gepflegt, es wurden nur moderne und hochwertige Materialien verbaut wie Feinsteinfliesen und Parkettboden. Für wohlige Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die durch eine Luft-/Wärmepumpe betrieben wird.
Eine kontrollierte Raumbelüftung sorgt für ein top Raumklima mit stets frischer Luft. Über einen Personenaufzug gelangen Sie auf alle Ebenen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität des Hauses im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Long term rental only. No US Army contracts will be accepted. Pets are not allowed.
Die exklusive Doppelhaushälfte mit herrlichem Blick, hier verteilen sich großzügige 200 m² auf 4 Etagen und 5,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Das erste Zimmer befindet sich links vom Eingangsbereich und kann vielseitig genutzt werden (z.B. als kleines Kinderzimmer oder als Arbeits-/Gästebereich). Auf dieser Etage befindet sich des weiteren auch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten außerdem ausreichend Platz für das Trocknen von Kleidung, ein großer Kellerraum sorgt für ausreichend Staufläche. Von der großzügigen Doppelgarage befindet sich hier zusätzlich ein direkter und praktischer Zugang in das Haus.
Über eine moderne Treppe mit Beleuchtung gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, der einen schönen Blick auf die Stadt gewährt.
Die Küche ist mit einer hellen und modernen Küchenzeile mit Küchenblock ausgestattet. Sie verfügt über Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und einem Herd sowie diverse Schränke.
Der großzügige, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster äußerst lichtdurchflutet. Hiier finden Sie Platz für einen großen Tisch sowie für eine Sofaecke. Schöne, gesellige Abende mit der Familie und/oder mit Freunden mit unverbaubarer Aussichtslage und Blick in den Garten sind hier garantiert. Der geschmackvolle Kaminofen sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates WC befinden sich im ersten Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio mit Badezimmer, das über eine bodentiefe Dusche verfügt. Diese Ebene kann ideal als großzügiger und komfortabler Eltern-Schlafbereich genutzt werden. Ein kleiner, getrennter Raum vor dem Studiobereich kann idealerweise als Arbeitsbereich fungieren.
Ausreichend Staufläche befindet sich im Untergeschoss, eine abschließbare Doppelgarage sorgt für eine komfortable Parksituation (Miete 150 €/Monat, in der Kaltmiete nicht enthalten, mit direkten Zugang in das Haus).
Das Haus ist insgesamt top gepflegt, es wurden nur moderne und hochwertige Materialien verbaut wie Feinsteinfliesen und Parkettboden. Für wohlige Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die durch eine Luft-/Wärmepumpe betrieben wird.
Eine kontrollierte Raumbelüftung sorgt für ein top Raumklima mit stets frischer Luft. Über einen Personenaufzug gelangen Sie auf alle Ebenen.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität des Hauses im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Long term rental only. No US Army contracts will be accepted. Pets are not allowed.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2021
Endenergieverbrauch: 69.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung Hochwertige, geschmackvolle Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 200 m²
Ca. 300 m² Grundstück
Baujahr 2012, neuwertig und sehr gepflegt
4 Schlafzimmer
3 Bäder, alle mit bodentiefen Duschen
Moderner, offener Wohn-/Essbereich mit heller Einbauküche
Maßangefertigte, helle Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Kaminofen (kann übernommen werden von Vormieter, VHB 2000 €)
Bodentiefe Fenster
Terrasse mit Blick und kleinem Garten
Kontrollierte Raumbelüftung
Doppelgarage mit elektrischen Rolltor (Mieter 150 €/Monat, in Kaltmiete nicht enthalten)
2 weitere Außenstellplätze vor der Garage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wärmepumpe
Aufzug über alle Ebenen
Bezug ab 01.08.2022
Wohnfläche ca. 200 m²
Ca. 300 m² Grundstück
Baujahr 2012, neuwertig und sehr gepflegt
4 Schlafzimmer
3 Bäder, alle mit bodentiefen Duschen
Moderner, offener Wohn-/Essbereich mit heller Einbauküche
Maßangefertigte, helle Schreinerküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Kaminofen (kann übernommen werden von Vormieter, VHB 2000 €)
Bodentiefe Fenster
Terrasse mit Blick und kleinem Garten
Kontrollierte Raumbelüftung
Doppelgarage mit elektrischen Rolltor (Mieter 150 €/Monat, in Kaltmiete nicht enthalten)
2 weitere Außenstellplätze vor der Garage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wärmepumpe
Aufzug über alle Ebenen
Bezug ab 01.08.2022
Lagebeschreibung Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat einen großen Waldanteil. In den Campus im Pfaffenwald wurden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart und weitere Hochschulen umgesiedelt.
Im Stadtbezirk Vaihingen gibt es zwei Gymnasien, das Fanny-Leicht-Gymnasium und das Hegel-Gymnasium und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule), vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule Vaihingen, Österfeldschule Vaihingen, Steinbachschule Büsnau und Schönbuchschule Rohr), zwei selbständige Grundschulen (Pfaffenwaldschule und Dürrlewangschule) sowie die Verbundschule Stuttgart-Rohr (Förderschule und Schule für Erziehungshilfe), ferner die Bodelschwinghschule (Schule für Geistigbehinderte) und die Schule für Körperbehinderte, die im Grenzgebiet zum Stadtbezirk Möhringen liegt. An Privatschulen gibt es unter anderem die Michael-Bauer-Schule (Freie Waldorfschule und Förderschule), die Freie Evangelische Schule Stuttgart (christliche, allgemeinbildende Grund-, Werkreal- und Realschule und 6-jähriges berufliches Gymnasium), die element-i Schule im STEP sowie die berufliche Schule Michael-Bauer-Werkhof.
In Stuttgart-Vaihingen befinden sich neben großen Teile der Universität Stuttgart eine Reihe von international relevanten Forschungseinrichtungen, unter anderem mehrere Fraunhofer-Institute. Auf dem Campus leben und arbeiten ca. 20.000 Studierende und mehrere tausend wissenschaftliche Mitarbeiter.[8] Im Ortsteil Büsnau befinden sich zwei Max-Planck-Institute.
Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart (früher Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen), das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Im Stadtbezirk Vaihingen gibt es zwei Gymnasien, das Fanny-Leicht-Gymnasium und das Hegel-Gymnasium und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule), vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule Vaihingen, Österfeldschule Vaihingen, Steinbachschule Büsnau und Schönbuchschule Rohr), zwei selbständige Grundschulen (Pfaffenwaldschule und Dürrlewangschule) sowie die Verbundschule Stuttgart-Rohr (Förderschule und Schule für Erziehungshilfe), ferner die Bodelschwinghschule (Schule für Geistigbehinderte) und die Schule für Körperbehinderte, die im Grenzgebiet zum Stadtbezirk Möhringen liegt. An Privatschulen gibt es unter anderem die Michael-Bauer-Schule (Freie Waldorfschule und Förderschule), die Freie Evangelische Schule Stuttgart (christliche, allgemeinbildende Grund-, Werkreal- und Realschule und 6-jähriges berufliches Gymnasium), die element-i Schule im STEP sowie die berufliche Schule Michael-Bauer-Werkhof.
In Stuttgart-Vaihingen befinden sich neben großen Teile der Universität Stuttgart eine Reihe von international relevanten Forschungseinrichtungen, unter anderem mehrere Fraunhofer-Institute. Auf dem Campus leben und arbeiten ca. 20.000 Studierende und mehrere tausend wissenschaftliche Mitarbeiter.[8] Im Ortsteil Büsnau befinden sich zwei Max-Planck-Institute.
Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart (früher Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen), das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Sonstiges Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Exklusiven Doppelhaushälfte im Rahmen einer Besichtigung - natürlich unter Einhaltung der Corona-Standards (Einzelbesichtigungen, FFP2-Masken usw.).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Long term rental only. No US Army contracts will be accepted. Pets are not allowed.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Long term rental only. No US Army contracts will be accepted. Pets are not allowed.
