Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70197 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Warmmiete | 1.600 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70197 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaltmiete | 1.500 € | Nebenkosten | 100 € |
| Warmmiete | 1.600 € | Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung in Stuttgart-West überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre angenehme Großzügigkeit und insbesondere durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche erschlossen werden. Die klare Aufteilung ermöglicht kurze Wege und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Lebensbereichen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen der ursprünglichen Raumaufteilung miteinander verbunden wurde. Auf einer Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft und individuelle Einrichtungsideen, während sich daran anschließend der Essbereich öffnet. Hier findet ein großer Esstisch Platz, sodass auch gemeinsame Abende mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbracht werden können. Die Verbindung beider Bereiche schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes architektonisches Detail bildet die Glasbaustein-Wand mit integrierter Tür, die als lichtdurchlässiger Raumteiler zwischen Flur und Essbereich dient. Sie schafft eine optische Verbindung zwischen den Bereichen, lässt gleichzeitig Tageslicht durch und verleiht der Wohnung einen individuellen, charaktervollen Akzent.
Vom Flur aus erreicht man darüber hinaus ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Damit bietet die Wohnung auch für das Arbeiten im Homeoffice eine attraktive Möglichkeit, einen separaten und ruhigen Bereich einzurichten. Die flexible Nutzbarkeit macht diesen Raum besonders interessant für Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich zentral zwischen Wohnbereich und den privaten Räumen. Durch ihre Lage ist sie sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus gut erreichbar und fügt sich praktisch in den täglichen Wohnablauf ein. Der vorhandene Platz bietet Raum für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und eine individuelle Gestaltung der Küchenorganisation.
Das Schlafzimmer bildet einen angenehm großzügigen privaten Rückzugsort. Neben ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett verfügt der Raum über einen integrierten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Ankleide, sodass Kleidung und persönliche Gegenstände übersichtlich untergebracht werden können und der Schlafbereich selbst angenehm ruhig und aufgeräumt bleibt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die insgesamt großzügige und vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung.
Das Haus ist von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten umgeben, der den Bewohnern als zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, einem kommunikativen offenen Wohn-/Essbereich und klar voneinander getrennten privaten Rückzugs- und Arbeitsmöglichkeiten – eine attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause mitten in Stuttgart-West.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen der ursprünglichen Raumaufteilung miteinander verbunden wurde. Auf einer Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft und individuelle Einrichtungsideen, während sich daran anschließend der Essbereich öffnet. Hier findet ein großer Esstisch Platz, sodass auch gemeinsame Abende mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbracht werden können. Die Verbindung beider Bereiche schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes architektonisches Detail bildet die Glasbaustein-Wand mit integrierter Tür, die als lichtdurchlässiger Raumteiler zwischen Flur und Essbereich dient. Sie schafft eine optische Verbindung zwischen den Bereichen, lässt gleichzeitig Tageslicht durch und verleiht der Wohnung einen individuellen, charaktervollen Akzent.
Vom Flur aus erreicht man darüber hinaus ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Damit bietet die Wohnung auch für das Arbeiten im Homeoffice eine attraktive Möglichkeit, einen separaten und ruhigen Bereich einzurichten. Die flexible Nutzbarkeit macht diesen Raum besonders interessant für Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich zentral zwischen Wohnbereich und den privaten Räumen. Durch ihre Lage ist sie sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus gut erreichbar und fügt sich praktisch in den täglichen Wohnablauf ein. Der vorhandene Platz bietet Raum für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und eine individuelle Gestaltung der Küchenorganisation.
Das Schlafzimmer bildet einen angenehm großzügigen privaten Rückzugsort. Neben ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett verfügt der Raum über einen integrierten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Ankleide, sodass Kleidung und persönliche Gegenstände übersichtlich untergebracht werden können und der Schlafbereich selbst angenehm ruhig und aufgeräumt bleibt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die insgesamt großzügige und vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung.
Das Haus ist von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten umgeben, der den Bewohnern als zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, einem kommunikativen offenen Wohn-/Essbereich und klar voneinander getrennten privaten Rückzugs- und Arbeitsmöglichkeiten – eine attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause mitten in Stuttgart-West.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2033
Endenergiebedarf: 278.79 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Großzügige Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Zentraler und gut geschnittener Flurbereich
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Wohnbereich mit viel Platz für eine großzügige Couchlandschaft
- Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
- Charakteristischer Übergang mit Glasbausteinen
- Separates, flexibel nutzbares Arbeits-/Ankleide-/Gästezimmer
- Funktional ausgestattete Küche
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Separate Ankleide im Anschluss an das Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
- Verfügbar ab dem 01.10.26
- Zentraler und gut geschnittener Flurbereich
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Wohnbereich mit viel Platz für eine großzügige Couchlandschaft
- Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
- Charakteristischer Übergang mit Glasbausteinen
- Separates, flexibel nutzbares Arbeits-/Ankleide-/Gästezimmer
- Funktional ausgestattete Küche
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Separate Ankleide im Anschluss an das Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
- Verfügbar ab dem 01.10.26
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-West, einem beliebten und urban geprägten Stuttgarter Stadtbezirk, der die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 angelegt und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Umfeld innerhalb des lebendigen Stadtteils.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Herweghstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der S-Bahnhof Stuttgart-Schwabstraße ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Nach Angaben zur unmittelbaren Umgebung liegt der Bahnhof rund 230 Meter entfernt. Von hier besteht eine schnelle Verbindung innerhalb Stuttgarts und in die umliegende Region. Auch die Stadtbahn ist in kurzer Entfernung erreichbar. 
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden. 
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt: Die Stadtmitte liegt lediglich rund 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt. Damit lassen sich die zentralen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote Stuttgarts schnell erreichen. 
Die Lage verbindet somit kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und eine vielseitige Infrastruktur mit dem besonderen Wohngefühl des Stuttgarter Westens.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Herweghstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der S-Bahnhof Stuttgart-Schwabstraße ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist. Nach Angaben zur unmittelbaren Umgebung liegt der Bahnhof rund 230 Meter entfernt. Von hier besteht eine schnelle Verbindung innerhalb Stuttgarts und in die umliegende Region. Auch die Stadtbahn ist in kurzer Entfernung erreichbar. 
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden. 
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt: Die Stadtmitte liegt lediglich rund 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt. Damit lassen sich die zentralen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote Stuttgarts schnell erreichen. 
Die Lage verbindet somit kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und eine vielseitige Infrastruktur mit dem besonderen Wohngefühl des Stuttgarter Westens.
Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt für den Mieter keine Provision an.
