Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70193 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70193 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung besticht durch eine Vielzahl an besonderen und attraktiven Attributen, hervorzuheben wären hier insbesondere eine grandiose Terrasse mit rd. 75 m² Größe und unverbauter Aussicht auf die drei Wahrzeichen der Stadt, den Stuttgarter Fernsehturm, den Stuttgarter Fernmeldeturm und den Stuttgarter Funkturm. Ein sehr guter und großzügiger Grundriss sowie ein lichtdurchflutetes Raumgefühl durch große, teils bodentiefe Fensterflächen ergänzen die Highlights der Wohnung. Die terrassenförmige Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet.
Geradeaus durch den Dielenbereich gelangt man direkt in das Herz der Wohnung, den fantastisch lichtdurchfluteten und mit rd. 40 m² sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Erker bietet hier optimal Platz für einen großen Esstisch für Freunde und Familie. Auch für eine großzügige Sofaecke bietet die Räumlichkeit zusätzlich ausreichend Potenzial. Bodentiefe Fenster gewähren hier einen schönen und raumvergrößernden Blick auf die Terrasse, die von hier aus zu betreten ist. Diese bietet einen atemberaubenden Blick über Stuttgart und garantiert viele Sonnenstunden.
Die angrenzende Küche mit rd. 10,5 m² ist räumlich separiert und mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Wenn Sie von einer offenen Küche träumen, so lässt sich dies hier dennoch mit überschaubarem Aufwand realisieren, die Wand zwischen Wohn-/Essbereich kann herausgenommen werden, so dass sich ein modernes, offenes und kommunikatives Wohnkonzept umsetzen lässt.
Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, die selbstverständlich vielseitig genutzt werden können (z.B. als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer). Das Schlafzimmer neben dem Wohnbereich verfügt über einen weiteren Zugang zu der fantastischen Terrasse.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Badezimmer (kein Tageslicht). Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, in beiden befindet sich jeweils eine Toilette.
Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Staufläche sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu installieren.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Eine abschließbare Garage in der Tiefgarage (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten) sorgt für eine komfortable Parksituation.
In allen Wohnräumen der Wohnung ist ein hochwertiger, gepflegter Eichen-Parkettboden verlegt.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings stammen Küche und Bäder aus dem Baujahr, so dass eine Modernisierung dieser Bereiche sinnvoll wäre.
Die große Dachterrasse sowie der unverbaute Ausblick stellen außer Frage Raritäten auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt dar - überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität der Immobilie (selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet.
Geradeaus durch den Dielenbereich gelangt man direkt in das Herz der Wohnung, den fantastisch lichtdurchfluteten und mit rd. 40 m² sehr großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Erker bietet hier optimal Platz für einen großen Esstisch für Freunde und Familie. Auch für eine großzügige Sofaecke bietet die Räumlichkeit zusätzlich ausreichend Potenzial. Bodentiefe Fenster gewähren hier einen schönen und raumvergrößernden Blick auf die Terrasse, die von hier aus zu betreten ist. Diese bietet einen atemberaubenden Blick über Stuttgart und garantiert viele Sonnenstunden.
Die angrenzende Küche mit rd. 10,5 m² ist räumlich separiert und mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Wenn Sie von einer offenen Küche träumen, so lässt sich dies hier dennoch mit überschaubarem Aufwand realisieren, die Wand zwischen Wohn-/Essbereich kann herausgenommen werden, so dass sich ein modernes, offenes und kommunikatives Wohnkonzept umsetzen lässt.
Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, die selbstverständlich vielseitig genutzt werden können (z.B. als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer). Das Schlafzimmer neben dem Wohnbereich verfügt über einen weiteren Zugang zu der fantastischen Terrasse.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Badezimmer (kein Tageslicht). Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, in beiden befindet sich jeweils eine Toilette.
Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Staufläche sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu installieren.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Eine abschließbare Garage in der Tiefgarage (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten) sorgt für eine komfortable Parksituation.
In allen Wohnräumen der Wohnung ist ein hochwertiger, gepflegter Eichen-Parkettboden verlegt.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, allerdings stammen Küche und Bäder aus dem Baujahr, so dass eine Modernisierung dieser Bereiche sinnvoll wäre.
Die große Dachterrasse sowie der unverbaute Ausblick stellen außer Frage Raritäten auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt dar - überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität der Immobilie (selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ca. 123,81 m² Wohnfläche
Baujahr 1984
2. Obergeschoss
Terrasse mit unverbautem Blick mit rd. 75 m² (davon wurden rd. 18,5 m² in die Wohnfläche eingerechnet)
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Traum-Terrasse (rd. 40 m²)
Separate Küche (rd. 10,5 m²), die in den Wohn-/Essbereich integriert werden kann
2 Badezimmer (kein Tageslicht), ein größeres mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken, ein kleineres mit Dusche, WC und Waschbecken (aus dem Baujahr)
2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
hochwertiger Parkettboden (aus dem Baujahr)
Elektrische Rollläden in allen Zimmern
Gas-Zentralheizung (2002)
Fassade neu gerichtet
Abschließbare Garage in Tiefgarage der Wohnung zugehörig (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Baujahr 1984
2. Obergeschoss
Terrasse mit unverbautem Blick mit rd. 75 m² (davon wurden rd. 18,5 m² in die Wohnfläche eingerechnet)
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Traum-Terrasse (rd. 40 m²)
Separate Küche (rd. 10,5 m²), die in den Wohn-/Essbereich integriert werden kann
2 Badezimmer (kein Tageslicht), ein größeres mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken, ein kleineres mit Dusche, WC und Waschbecken (aus dem Baujahr)
2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
hochwertiger Parkettboden (aus dem Baujahr)
Elektrische Rollläden in allen Zimmern
Gas-Zentralheizung (2002)
Fassade neu gerichtet
Abschließbare Garage in Tiefgarage der Wohnung zugehörig (20.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich zwischen den Wohngebieten Lenzhalde und Hölderlinplatz, also dort, wo Stuttgart-West an Stuttgart-Nord grenzt und es etwas hügeliger wird.
Der Hölderlinplatz ist eine sehr schöne und idyllische Wohngegend im Westen, man findet viele hippe Cafés und Restaurants, kleine sowie große Einkaufsmöglichkeiten und einen urbanen Altstadtflair.
Die Lenzhalde grenzt an Kräherwald, Killesberg und Bismarckturm und bietet damit viele Möglichkeiten, in die Natur zu gehen und Stuttgart von oben zu entdecken - denn die Halbhöhenlage ist garantiert.
Der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort aus hat man Anschlüsse an die Regionalbahnen und Züge. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die Bundesstraßen B 14 und B 10.
Stuttgart ist mit Unternehmen wie z.B. Daimler, Bosch und Porsche ein wichtiger Wirtschaftsstandort.
Der Hölderlinplatz ist eine sehr schöne und idyllische Wohngegend im Westen, man findet viele hippe Cafés und Restaurants, kleine sowie große Einkaufsmöglichkeiten und einen urbanen Altstadtflair.
Die Lenzhalde grenzt an Kräherwald, Killesberg und Bismarckturm und bietet damit viele Möglichkeiten, in die Natur zu gehen und Stuttgart von oben zu entdecken - denn die Halbhöhenlage ist garantiert.
Der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort aus hat man Anschlüsse an die Regionalbahnen und Züge. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man die Bundesstraßen B 14 und B 10.
Stuttgart ist mit Unternehmen wie z.B. Daimler, Bosch und Porsche ein wichtiger Wirtschaftsstandort.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
