Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70736 |
| Ort | Fellbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 70736 | Ort | Fellbach |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung stellt eine Rarität für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Sie besticht, neben der Qualität und dem guten Schnitt der Wohnung, vor allem durch die traumhafte Lage unweit der Felder.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in begehrter Lage von Fellbach in gesuchter Feldrandlage.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum.
Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Trockner- & Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur aus rechts befindet sich der großzügige, offene Ess- und Wohnbereich mit Blick zur Terrasse, dieser ist durch die große Fensterfront hell und einladend.
Hervorzuheben wären hier insbesondere die Terrasse & kleiner Garten mit herrlichem Blick auf das wunderschön angelegte Grundstück, das zum Verweilen einlädt. Durch große Fensterflächen im Wohn-/Essbereich spüren Sie ein helles, freundliches Raumklima, in dem man sich wohl fühlt.
Auf der linken Seite des Wohn-/Essbereiches befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die mit allen elektrischen Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist.
Die charmante Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, kann aber unter Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfristen auch sehr gut eigengenutzt werden.
Ein Kellerraum sorgt für weitere Staufläche. Ein Tiefgargagenplatz sorgt für eine komfortable Parksituation (15.000 €, im Verkaufspreis nicht enthalten).
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Innenfotos der attraktiven 2,5 Zimmer-Wohnung veröffentlicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität dieser Wohnung (selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in begehrter Lage von Fellbach in gesuchter Feldrandlage.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum.
Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Trockner- & Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur aus rechts befindet sich der großzügige, offene Ess- und Wohnbereich mit Blick zur Terrasse, dieser ist durch die große Fensterfront hell und einladend.
Hervorzuheben wären hier insbesondere die Terrasse & kleiner Garten mit herrlichem Blick auf das wunderschön angelegte Grundstück, das zum Verweilen einlädt. Durch große Fensterflächen im Wohn-/Essbereich spüren Sie ein helles, freundliches Raumklima, in dem man sich wohl fühlt.
Auf der linken Seite des Wohn-/Essbereiches befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die mit allen elektrischen Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist.
Die charmante Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, kann aber unter Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfristen auch sehr gut eigengenutzt werden.
Ein Kellerraum sorgt für weitere Staufläche. Ein Tiefgargagenplatz sorgt für eine komfortable Parksituation (15.000 €, im Verkaufspreis nicht enthalten).
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Innenfotos der attraktiven 2,5 Zimmer-Wohnung veröffentlicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität dieser Wohnung (selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2029
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung
- 60 m² Wohnfläche
- Baujahr 1996
- Erdgeschoss
- 1 Terrasse & kleiner Garten
- Einbauküche (Baujahr) im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- 1 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
- Wohnung ist seit 01.01.2004 vermietet - Kaltmiete 580,00 € + 35,00 € Tiefgarage + 120,00 € NK
- 1 Kellerraum
- Hausmeisterservice mit einem Rundum - Sorglos - Paket
- 60 m² Wohnfläche
- Baujahr 1996
- Erdgeschoss
- 1 Terrasse & kleiner Garten
- Einbauküche (Baujahr) im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- 1 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)
- Wohnung ist seit 01.01.2004 vermietet - Kaltmiete 580,00 € + 35,00 € Tiefgarage + 120,00 € NK
- 1 Kellerraum
- Hausmeisterservice mit einem Rundum - Sorglos - Paket
Lagebeschreibung Fellbach ist eine Stadt in Baden-Württemberg an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Schmiden grenzt im Norden an das ebenfalls zu Fellbach gehörende Oeffingen und im Süden an die Fellbacher Kernstadt. Durch die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Wohngebiete ist Schmiden mit beiden Nachbarorten mittlerweile zu einem zusammenhängenden Siedlungsgebiet zusammengewachsen.[2]
Fellbach, die Stadt zwischen Kappelberg und Hartwald, hat einiges zu bieten. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, die sich auf dem Weltmarkt behaupten. Sie ist ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Mit ihren großen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, mit ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und mit ihren vorzüglichen Weinen ist sie immer einen Besuch wert.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Fellbach - Schmiden in gesuchter Feldrandlage.
Die B 14 (Schwäbisch Hall–Stuttgart) führte durch die Stadt bis 1992 der 1600 m langen Kappelbergtunnel eröffnet wurde, der den Durchgangsverkehr um das südliche Stadtgebiet herumleitet. Da ein Nordostring Stuttgart auch aufgrund von Widerstand aus Fellbach bisher nicht gebaut wurde, beginnt die B 29 (Waiblingen/Fellbach–Schwäbisch Gmünd–Aalen) am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Außerdem wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel (siehe auch unten unter Bauwerke). Dieser Tunnel leitet den Verkehr der alten B 14, der nicht durch den Kappelbergtunnel aufgenommen wurde, unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Be
Schmiden grenzt im Norden an das ebenfalls zu Fellbach gehörende Oeffingen und im Süden an die Fellbacher Kernstadt. Durch die nach dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Wohngebiete ist Schmiden mit beiden Nachbarorten mittlerweile zu einem zusammenhängenden Siedlungsgebiet zusammengewachsen.[2]
Fellbach, die Stadt zwischen Kappelberg und Hartwald, hat einiges zu bieten. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, die sich auf dem Weltmarkt behaupten. Sie ist ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Mit ihren großen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, mit ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und mit ihren vorzüglichen Weinen ist sie immer einen Besuch wert.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Fellbach - Schmiden in gesuchter Feldrandlage.
Die B 14 (Schwäbisch Hall–Stuttgart) führte durch die Stadt bis 1992 der 1600 m langen Kappelbergtunnel eröffnet wurde, der den Durchgangsverkehr um das südliche Stadtgebiet herumleitet. Da ein Nordostring Stuttgart auch aufgrund von Widerstand aus Fellbach bisher nicht gebaut wurde, beginnt die B 29 (Waiblingen/Fellbach–Schwäbisch Gmünd–Aalen) am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Außerdem wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel (siehe auch unten unter Bauwerke). Dieser Tunnel leitet den Verkehr der alten B 14, der nicht durch den Kappelbergtunnel aufgenommen wurde, unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Be
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
