Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72631 |
| Ort | Aichtal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 72631 | Ort | Aichtal |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 4 - Familienhauses in begehrter Lage von Aich - Rudolfshöhe, dazu gehört der Ortsteil Grötzingen und besticht durch besondere und attraktive Attribute. Hervorzuheben wären hier insbesondere der Süd – Ost Balkon mit herrlichem Blick zur Schwäbischen Alb sowie der offene, großzügige und moderne Schnitt. Durch große Fensterflächen, beispielsweise im Wohn-/Essbereich spüren Sie ein helles, freundliches Raumklima, in dem man sich wohlfühlt.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet. Hier befindet sich zusätzlich eine Nische, die perfekt für einen Garderobenschrank genutzt werden kann.
Auf der linken Seite finden Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette - modernisiert 2013.
Die Küche, die in U-Form geschnitten ist und mit elektrischen Gräten wie Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld & Backofen, Kühlschrank sowie diversen Schränken ausgestattet ist und einen herrlichen Blick bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die selbstverständlich vielseitig genutzt werden können (z.B. als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer).
Das gegenüber liegende Wohnzimmer, ist durch eine Fensterfront hell und einladend. Der Balkon mit Markise ( 2021 )lädt durch seine hervorragende Süd-Ost-Lage mit Blick zur Schwäbischen Alb zum Sonnenbaden & Entspannen ein.
Zwei Kellerräume sorgen für großzügige Staufläche. Eine abschließbare Einzelgarage (20.000 €, im Verkaufspreis nicht enthalten) und ein Stellplatz sorgen für eine komfortable Parksituation
(10.000 € ,im Verkaufspreis nicht enthalten).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, ergänzt wird die attraktive Wohnung mit einem sonnigen Gemeinschaftsgarten, der ideal für Kindergeburtstage oder Festlichkeiten genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.
Ergänzend stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität dieser Wohnung (selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Ablage bietet. Hier befindet sich zusätzlich eine Nische, die perfekt für einen Garderobenschrank genutzt werden kann.
Auf der linken Seite finden Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette - modernisiert 2013.
Die Küche, die in U-Form geschnitten ist und mit elektrischen Gräten wie Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld & Backofen, Kühlschrank sowie diversen Schränken ausgestattet ist und einen herrlichen Blick bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die selbstverständlich vielseitig genutzt werden können (z.B. als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer).
Das gegenüber liegende Wohnzimmer, ist durch eine Fensterfront hell und einladend. Der Balkon mit Markise ( 2021 )lädt durch seine hervorragende Süd-Ost-Lage mit Blick zur Schwäbischen Alb zum Sonnenbaden & Entspannen ein.
Zwei Kellerräume sorgen für großzügige Staufläche. Eine abschließbare Einzelgarage (20.000 €, im Verkaufspreis nicht enthalten) und ein Stellplatz sorgen für eine komfortable Parksituation
(10.000 € ,im Verkaufspreis nicht enthalten).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, ergänzt wird die attraktive Wohnung mit einem sonnigen Gemeinschaftsgarten, der ideal für Kindergeburtstage oder Festlichkeiten genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.
Ergänzend stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Attraktivität dieser Wohnung (selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronaregeln).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2028
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - 4 Zimmer - Wohnung mit Süd – Ost Balkon und herrlicher Aussicht
- kleines gepflegtes 4 - Familienhaus
- Baujahr 1959
- Öl – Zentralheizung - erneuert - 2015 / Heizkörper - 2018
- Bad erneuert – 2013 (neu gefliest 2021)
- Dopplelverglaste, Kunstofffenster mit Rollläden - 1995
- Böden – hochwertiger Teppichboden & Laminatboden - 2018
- Balkon Süd – Ost Seite mit Blick auf die Schwäbische Alb
- Markise - Elektrisch - 2021
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - 2009
- Deckendämmung - Keller - 2016
- Haustüre & Briefkästen - 2017
- Gemeinschaftsgarten
- 1 Stellplatz – 10.000.-€, im Verkaufspreis nicht enthalten
- 1 Garage – 20.000.-€, im Verkaufspreis nicht enthalten
- 2 Kellerräume
- Waschküche & Trockenraum
- Bezugsfrei ab 01.07.2022
- kleines gepflegtes 4 - Familienhaus
- Baujahr 1959
- Öl – Zentralheizung - erneuert - 2015 / Heizkörper - 2018
- Bad erneuert – 2013 (neu gefliest 2021)
- Dopplelverglaste, Kunstofffenster mit Rollläden - 1995
- Böden – hochwertiger Teppichboden & Laminatboden - 2018
- Balkon Süd – Ost Seite mit Blick auf die Schwäbische Alb
- Markise - Elektrisch - 2021
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - 2009
- Deckendämmung - Keller - 2016
- Haustüre & Briefkästen - 2017
- Gemeinschaftsgarten
- 1 Stellplatz – 10.000.-€, im Verkaufspreis nicht enthalten
- 1 Garage – 20.000.-€, im Verkaufspreis nicht enthalten
- 2 Kellerräume
- Waschküche & Trockenraum
- Bezugsfrei ab 01.07.2022
Lagebeschreibung Aichtal liegt am südlichen Rand der Filderebene im Tal der namensgebenden Aich, einem linken Nebenfluss des Neckars. Durch den Höhenrücken von Galgenberg, Kleinbergle und Schaichberg ist es vom Neckartal getrennt. Der Stadtteil Neuenhaus, im Winkel der von Aich und Schaich gebildeten Talgabelung gelegen, gehört größtenteils zum Naturpark Schönbuch. Die Knollenmergelhänge des Aichtals sind von Wiesen und Obstgütern bedeckt. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 295 Meter bei der Kläranlage Grötzingen bis 498 Meter auf dem Betzenberg im Schönbuch.
Auf der Rudolfshöhe gibt es mehrere Kindergärten. In Aich befindet sich eine Grundschule, viele Kinderspielplätze, Apotheken, Bäcker, Ärzte, gesundheitliche Einrichtungen wie, Physchiotherapie, ein Schreibwarenladen mit Poststelle" Deutsche Post". Im Gewerbegebiet Aich Riedwiesen ist ein DM - Drogeriemarkt und ein Aldi. In Grötzingen befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, eine Bank, Apotheke und vieles mehr. Alles ist auch bequem per Fuß zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen, zudem fährt auch mehrmals ein Bürgerbus zu den einzelnen Ortsteilen.
Die Stadt ist mit dem Auto über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die B 27 verläuft auf der vierspurigen Aichtalbrücke zwischen Aich und Neuenhaus, die B 312 auf einer zweispurigen Brücke zwischen Grötzingen und Aich. Ein Anschluss an die B 27 besteht nur von und nach Stuttgart, der seit Jahren von Stadt und Industrie geforderte Anschluss aus und in Richtung Tübingen wurde bisher nicht realisiert.
Die Buslinien 167, 805, 808 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (wo Anschluss an die S-Bahn Stuttgart besteht), Nürtingen (an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen) und Neckartenzlingen. Betreiber dieser Linien ist das in Aichtal ansässige Busunternehmen Schlienz . Werktags verkehrt darüber hinaus zwei bis drei Mal am Tag die Linie 760 der FMO von Neuenhaus über Waldenbuch und Böblingen zum Mercedes - Benz - Werk in Sindelfingen.
Auf der Rudolfshöhe gibt es mehrere Kindergärten. In Aich befindet sich eine Grundschule, viele Kinderspielplätze, Apotheken, Bäcker, Ärzte, gesundheitliche Einrichtungen wie, Physchiotherapie, ein Schreibwarenladen mit Poststelle" Deutsche Post". Im Gewerbegebiet Aich Riedwiesen ist ein DM - Drogeriemarkt und ein Aldi. In Grötzingen befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, eine Bank, Apotheke und vieles mehr. Alles ist auch bequem per Fuß zu erreichen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen, zudem fährt auch mehrmals ein Bürgerbus zu den einzelnen Ortsteilen.
Die Stadt ist mit dem Auto über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die B 27 verläuft auf der vierspurigen Aichtalbrücke zwischen Aich und Neuenhaus, die B 312 auf einer zweispurigen Brücke zwischen Grötzingen und Aich. Ein Anschluss an die B 27 besteht nur von und nach Stuttgart, der seit Jahren von Stadt und Industrie geforderte Anschluss aus und in Richtung Tübingen wurde bisher nicht realisiert.
Die Buslinien 167, 805, 808 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (wo Anschluss an die S-Bahn Stuttgart besteht), Nürtingen (an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen) und Neckartenzlingen. Betreiber dieser Linien ist das in Aichtal ansässige Busunternehmen Schlienz . Werktags verkehrt darüber hinaus zwei bis drei Mal am Tag die Linie 760 der FMO von Neuenhaus über Waldenbuch und Böblingen zum Mercedes - Benz - Werk in Sindelfingen.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,98% incl.19% MwSt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 2,98% incl.19% MwSt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
