Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70499 |
| Ort | Stuttgart / Weilimdorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70499 | Ort | Stuttgart / Weilimdorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie möchten im Grünen leben und doch innerhalb weniger Minuten mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto die Stadt erreichen? Und das am liebsten auf drei Zimmern zu einem bodenständigen Preis? Das erscheint unmöglich? Ist es nicht!
Ihr neues Eigenheim liegt in verträumter Lage am Waldrand von Stuttgart-Weilimdorf. Die ruhige, kleine Siedlung entstand in den Fünfziger Jahren an der Südgrenze von Weilimdorf und profitiert bis heute von der unverbaubaren Nähe zum Wald und den Wiesen des Schlosses Solitude. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche. Diese verteilen sich praktisch auf drei Zimmer, Bad und Küche sowie zwei Balkone.
Im Flur sowie in der Küche und im Bad sind einheitlich helle Fliesen verlegt. Hier sind zwei geschickte, kleine Einbauschränke in den Wänden versteckt. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.
Das Wohnzimmer finden Sie gleich zu Ihrer Linken. Große Fenster erhellen den freundlichen Raum mit Eichenholzparkett. Er verfügt mit knapp 20 Quadratmetern über eine angenehme Größe. Je nach Bedarf bietet das Wohnzimmer entweder Raum für ein Sofa und eine kleine Essecke oder eine Polsterlandschaft mit Entertainment Bereich. Dank der schönen Lichts können Sie hier den ganzen Tag wunderbar Lesen, aber auch Malen oder einfach bei guter Musik mit Blick ins Grüne die Gedanken schweifen lassen.
Ein großer Sonnenbalkon nach Süden mit Blick auf Wald und Wiese ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls mit einheitlichem Parkett und einer angenehmen Raumgröße. Sie haben ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett mit Nachttischen, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer am Ende des Flurs bietet einen ruhigen Rückzugsort auf ca. 12 Quadratmetern und kann flexibel als Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche befindet rechts der Eingangstür. Sie überzeugt durch einen cleveren Schnitt und eine gute Aufteilung. Dank der eingebauten Hochschränke mit viel Stauraum wird das Potential des Raums optimal genutzt. Die Küche befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Großgeräte sind in einem außerordentlich guten Zustand. Der Kühlschrank mit großem Gefrierelement ist wenige Monate alt.
Ein kleiner Küchenbalkon Richtung Norden ist nicht nur ein netter, ruhiger Ort, um kurz zu verweilen, sondern bietet auch praktischen Stauraum, belüftet die Küche bei Bedarf zusätzlich und kann im Winter als Erweiterung des Kühlschranks dienen.
Das Badezimmer mit Fenster ist zweckmäßig mit Duschwanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Die Fenster sind hochwertig, mit Rollläden versehen, doppelverglast von der Marke WERU.
Sie befinden sich in einer idyllischen Umgebung. Zwischen den Häuserreihen finden Sie Bänke zum Verweilen, Sandkästen und Wäscheleinen. Bäume und Sträucher bieten vielen Vögeln und Eichhörnchen Niststätten. Nur einen Steinwurf entfernt, beginnt der Wald. So gelangen Sie beispielsweise ohne eine große Straße zu kreuzen von ihrer Wohnung über Spazierwege bis zum Schloss Solitude.
Gleichzeitig sind Sie hervorragend infrastrukturell vernetzt. Sie erreichen den Stuttgarter Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer halben Stunde.
Den sehr moderaten Preis der Wohnung erzielen Sie dank der Unterstützung durch einen sozialen Erbpacht-Geber. Die Erbpacht läuft noch weitere 32 Jahre und wird üblicherweise nach Ablauf wieder um 99 Jahre verlängert.
Ihr neues Eigenheim liegt in verträumter Lage am Waldrand von Stuttgart-Weilimdorf. Die ruhige, kleine Siedlung entstand in den Fünfziger Jahren an der Südgrenze von Weilimdorf und profitiert bis heute von der unverbaubaren Nähe zum Wald und den Wiesen des Schlosses Solitude. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche. Diese verteilen sich praktisch auf drei Zimmer, Bad und Küche sowie zwei Balkone.
Im Flur sowie in der Küche und im Bad sind einheitlich helle Fliesen verlegt. Hier sind zwei geschickte, kleine Einbauschränke in den Wänden versteckt. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.
Das Wohnzimmer finden Sie gleich zu Ihrer Linken. Große Fenster erhellen den freundlichen Raum mit Eichenholzparkett. Er verfügt mit knapp 20 Quadratmetern über eine angenehme Größe. Je nach Bedarf bietet das Wohnzimmer entweder Raum für ein Sofa und eine kleine Essecke oder eine Polsterlandschaft mit Entertainment Bereich. Dank der schönen Lichts können Sie hier den ganzen Tag wunderbar Lesen, aber auch Malen oder einfach bei guter Musik mit Blick ins Grüne die Gedanken schweifen lassen.
Ein großer Sonnenbalkon nach Süden mit Blick auf Wald und Wiese ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls mit einheitlichem Parkett und einer angenehmen Raumgröße. Sie haben ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett mit Nachttischen, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer am Ende des Flurs bietet einen ruhigen Rückzugsort auf ca. 12 Quadratmetern und kann flexibel als Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche befindet rechts der Eingangstür. Sie überzeugt durch einen cleveren Schnitt und eine gute Aufteilung. Dank der eingebauten Hochschränke mit viel Stauraum wird das Potential des Raums optimal genutzt. Die Küche befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Großgeräte sind in einem außerordentlich guten Zustand. Der Kühlschrank mit großem Gefrierelement ist wenige Monate alt.
Ein kleiner Küchenbalkon Richtung Norden ist nicht nur ein netter, ruhiger Ort, um kurz zu verweilen, sondern bietet auch praktischen Stauraum, belüftet die Küche bei Bedarf zusätzlich und kann im Winter als Erweiterung des Kühlschranks dienen.
Das Badezimmer mit Fenster ist zweckmäßig mit Duschwanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Die Fenster sind hochwertig, mit Rollläden versehen, doppelverglast von der Marke WERU.
Sie befinden sich in einer idyllischen Umgebung. Zwischen den Häuserreihen finden Sie Bänke zum Verweilen, Sandkästen und Wäscheleinen. Bäume und Sträucher bieten vielen Vögeln und Eichhörnchen Niststätten. Nur einen Steinwurf entfernt, beginnt der Wald. So gelangen Sie beispielsweise ohne eine große Straße zu kreuzen von ihrer Wohnung über Spazierwege bis zum Schloss Solitude.
Gleichzeitig sind Sie hervorragend infrastrukturell vernetzt. Sie erreichen den Stuttgarter Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer halben Stunde.
Den sehr moderaten Preis der Wohnung erzielen Sie dank der Unterstützung durch einen sozialen Erbpacht-Geber. Die Erbpacht läuft noch weitere 32 Jahre und wird üblicherweise nach Ablauf wieder um 99 Jahre verlängert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche
- 3 abgeschlossene, klug aufgeteilte Zimmer
- Eichenholzparkett in den Wohnräumen
- 2 Balkone: großer Sonnen-Balkon Richtung Süden und kleiner Küchenbalkon Richtung Norden
- Tageslicht-Bad
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- unmittelbare Waldnähe und Blick ins Grüne
- ruhige, kindgerechte Umgebung mit Grünflächen, Bänken und Sandkästen
- optimale infrastrukturelle Anbindung
- zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil
- 3 abgeschlossene, klug aufgeteilte Zimmer
- Eichenholzparkett in den Wohnräumen
- 2 Balkone: großer Sonnen-Balkon Richtung Süden und kleiner Küchenbalkon Richtung Norden
- Tageslicht-Bad
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- unmittelbare Waldnähe und Blick ins Grüne
- ruhige, kindgerechte Umgebung mit Grünflächen, Bänken und Sandkästen
- optimale infrastrukturelle Anbindung
- zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil
Lagebeschreibung Die hübsche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Weilimdorf.
Der Stadtbezirk bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert und stellt einen modernen Gewerbepark dar. So ist Weilimdorf z.B. Standort für internationale Betriebe und Dienstleistungsunternehmen.
Die Straßenbahn sowie die Buslinie befinden sich nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie sehr schnell. Der Autobahnanschluss zur A 81 ist nur ca. 2 km entfernt, dies garantiert eine hervorragende Anbindung. Durch einen S-Bahn-Anschluss ist Weilimdorf sehr gut an das Stadtzentrum von Stuttgart angebunden.
Viele verschiedene Sportvereine sowie öffentliche Einrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Kulturdenkmal stellt die Solitudestraße dar. Die Verbindung zwischen dem Schloss Solitude und dem Schloss Ludwigsburg befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf.
Der Stadtbezirk bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert und stellt einen modernen Gewerbepark dar. So ist Weilimdorf z.B. Standort für internationale Betriebe und Dienstleistungsunternehmen.
Die Straßenbahn sowie die Buslinie befinden sich nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie sehr schnell. Der Autobahnanschluss zur A 81 ist nur ca. 2 km entfernt, dies garantiert eine hervorragende Anbindung. Durch einen S-Bahn-Anschluss ist Weilimdorf sehr gut an das Stadtzentrum von Stuttgart angebunden.
Viele verschiedene Sportvereine sowie öffentliche Einrichtungen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Kulturdenkmal stellt die Solitudestraße dar. Die Verbindung zwischen dem Schloss Solitude und dem Schloss Ludwigsburg befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
